De molenheffing / -tarief is een vorm van onroerende voorheffing die is gebaseerd op de geschatte waarde van een onroerend goed. De molenheffing wordt traditioneel uitgedrukt en wordt nog steeds uitgedrukt in "molens". Een molen is gelijk aan $ 1 voor elke $ 1.000 aan geschatte eigendomswaarde (afgeleid van het Latijnse woord "mil", wat 1000 betekent).
De molenheffing wordt berekend door te bepalen hoeveel inkomsten elk rechtsgebied uit belastingen nodig heeft om het budget voor openbare diensten te financieren. Openbare diensten kunnen zaken omvatten zoals openbare scholen, het onderhouden van parken en het voortzetten van andere rechtspraakdiensten.
Wanneer een rechtsgebied een cijfer genereert voor zijn vereiste inkomsten, deelt het de inkomsten door het totale belastbare vermogen binnen een gebied. Het tarief van elk rechtsgebied wordt vervolgens bij elkaar opgeteld om de molenheffing voor het hele gebied te vinden.
Hoe werkt een Mill Levy?
Binnen een bepaalde belastingjurisdictie zijn er gewoonlijk meerdere overheidsinstanties, waaronder school-, provincie- en stadsdiensten. De belasting op de molenheffing wordt uitgedrukt in molens, wat overeenkomt met het belasten van $ 1 voor elke $ 1.000 aan geschatte eigendomswaarde. De molens in een rechtsgebied bepalen hoeveel onroerendgoedbelasting wordt geheven in een bepaald belastinggebied.
Elk jaar ontwikkelen belastingdiensten en overheidsdiensten het volgende:
1. Inkomsten vereist door de jurisdictie
Het proces omvat onder meer inzicht in de behoeften van de belastingjurisdictie voor het komende belastingjaar. De behoeften worden gewoonlijk berekend op basis van budgetten voor openbare diensten en eventuele tekortuitgaven die de jurisdictie nodig heeft om zich te herstellen van voorgaande jaren.
2. Effectieve molenheffing
Na het berekenen van het vereiste inkomstencijfer, moet de jurisdictie bepalen hoeveel belasting het moet verhogen om het cijfer te halen. Gewoonlijk een grote bron van belastinginkomsten Hoeveel geld de overheid aan belastingen int Het is nogal een onderneming om te berekenen hoeveel geld de overheid aan belastingen int, omdat de vele mogelijkheden van belastinginkomsten veel verder gaan dan alleen inkomen voor een rechtsgebied is de onroerendgoedbelasting , en de jurisdictie bepaalt een evenredig tarief (de molenheffing) dat nodig is om de inkomsten te verhogen (dwz als u een duurder onroerend goed bezit, wordt van u verwacht dat u meer betaalt en vice versa).
Om de molenheffing te bepalen, gebruiken de meeste belastingjurisdicties een procentuele formule (zoals hieronder weergegeven in "formules voor molenheffingen"). Het percentage staat bekend als de aanslagverhouding - de aanslagverhouding bepaalt de eigendomswaarde voor de molenheffing.
Formules
De bepaling en berekening van een molenheffing worden gescheiden in twee componenten: het bepalen van de molenheffing en het berekenen van de onroerende voorheffing.
1. Bepaling van de molenheffing
Elk jaar tijdens het budgetteringsproces moet een belastingjurisdictie uitzoeken hoeveel inkomsten nodig zijn om te opereren. Van het bedrag trekt de jurisdictie gewoonlijk bekende inkomstenstromen af, zoals subsidies, licenties en vergunningen. De rest moet aan belastinginkomsten worden opgehaald.
2. Onroerende voorheffing berekenen
Na beoordeling van de inkomsten die nodig zijn om te opereren, zal een rechtsgebied het molentarief op elk afzonderlijk onroerend goed moeten toepassen. Aangezien de molenheffing constant is, geldt dat hoe duurder het getaxeerde onroerend goed is, hoe meer een belastingbetaler zal moeten betalen.
Het proces wordt meestal elk belastingjaar in een specifiek rechtsgebied uitgevoerd vanwege veranderingen in de vereiste financiering of economische omstandigheden. Het is vermeldenswaard dat als er vrijstellingen voor onroerende voorheffing bestaan in een rechtsgebied (bijvoorbeeld een boerderijwoning in een landelijk gebied krijgt een gedeeltelijke vrijstelling), deze worden afgetrokken van de geschatte waarde om het bedrag van de belastbare onroerende zaak te bepalen. Het is de werkelijke waarde waarop de molenheffing wordt toegepast.
Betaling van Mill Levy
De molenheffing wordt betaald aan één enkele belastingdienst, meestal de belastingdienst van een land of stad waar het onroerend goed zich bevindt. Na het innen van de molenheffing zal de belastingdienst het geld verdelen over verschillende autoriteiten, dit zijn entiteiten die verantwoordelijk zijn voor een dienst, zoals openbare scholen, zodat ze het geld dienovereenkomstig kunnen gebruiken.
De molenheffing wordt één keer belast (dwz een eenmalige betaling), maar soms wordt aan de belastingbetaler een gedetailleerd belastingfactuur verstrekt met het aantal belastingmolens dat is gereserveerd voor elke openbare autoriteit om naar eigen goeddunken te gebruiken. Door gebruik te maken van de gedetailleerde factuur creëert de belastingdienst transparantie over het gebruik van belastingen binnen een belastingjurisdictie.
Praktisch voorbeeld
Laten we aannemen dat we in een belastingjurisdictie wonen met de volgende kenmerken:
- Vereiste omzet = $ 1 miljard
- Waarde belastbaar onroerend goed = $ 10 miljard
- Bekende inkomstenstromen = $ 0
Als zodanig zou de effectieve molenheffing gelijk zijn aan 100 molens (0,1 of $ 100 per $ 1.000 aan geschatte waarde).
Laten we nu zeggen dat u een huis bezit met een eigendomswaarde van $ 5 miljoen en zonder beschikbare vrijstellingen van onroerende voorheffing. Het zou volgen dat:
Als zodanig zou u voor dat belastingjaar $ 500.000 aan onroerendgoedbelasting verschuldigd zijn.
Gerelateerde metingen
Finance biedt de Certified Banking & Credit Analyst (CBCA) ™ CBCA ™ -certificering De Certified Banking & Credit Analyst (CBCA) ™ -accreditatie is een wereldwijde standaard voor kredietanalisten die betrekking heeft op financiën, boekhouding, kredietanalyse, cashflowanalyse, convenantmodellering, lening terugbetalingen, en meer. certificeringsprogramma voor diegenen die hun carrière naar een hoger niveau willen tillen. Om te blijven leren en uw carrière vooruit te helpen, zijn de volgende bronnen nuttig:
- Beoordeling Beoordeling Een beoordeling is in feite een manier om een onbevooroordeelde analyse of evaluatie van een bedrijfsmiddel, een bedrijf of organisatie uit te voeren, of om een prestatie te beoordelen aan de hand van een bepaalde reeks normen of criteria. Uitgevoerd door een gekwalificeerde taxateur, wordt een taxatie meestal gedaan wanneer een onroerend goed of actief wordt verkocht en de waarde ervan moet worden bepaald
- Kostenbenadering (onroerend goed) Kostenbenadering (onroerend goed) De kostenbenadering voor het evalueren van onroerend goed is gebaseerd op de aanname dat de kosten van een onroerend goed gelijk moeten zijn aan de kosten van het bouwen van een onroerend goed.
- Locatieve veroudering Locatieve veroudering Locatieve veroudering is een vorm van afschrijving op een onroerend goed dat wordt veroorzaakt door andere factoren dan het onroerend goed zelf. De factoren kunnen beide
- Marktwaarde versus investeringswaarde Marktwaarde versus investeringswaarde In de financiële sector kom je vaak de concepten marktwaarde versus investeringswaarde tegen. De twee termen lijken misschien synoniem, maar er zijn enkele kritische verschillen tussen beide. In dit artikel bekijken we elk concept en bespreken we de belangrijkste verschillen ertussen.
