Verhuurder vs Huurder

Er zijn twee hoofdpartijen in een leaseovereenkomst, en elke financiële professional FP&A Analist Word een FP&A analist bij een bedrijf. We schetsen het salaris, de vaardigheden, de persoonlijkheid en de training die u nodig hebt voor FP & A-banen en een succesvolle financiële carrière. FP & A-analisten, managers en directeuren zijn verantwoordelijk voor het verstrekken van de leidinggevenden van de analyse en informatie die ze nodig hebben om onderscheid te maken tussen verhuurder en huurder. A lease Leaseclassificaties Leaseclassificaties omvatten operationele leases en kapitale leases. Een lease is een soort transactie die door een bedrijf wordt uitgevoerd om het recht te hebben om een ​​actief te gebruiken. Bij een leaseovereenkomst betaalt het bedrijf de andere partij een overeengekomen som geld, in tegenstelling tot huur, in ruil voor de mogelijkheid om het actief te gebruiken. is een contractuele afspraak waarbij een partij, de verhuurder genaamd,levert activa Soorten activa Veel voorkomende soorten activa zijn onder meer kortlopend, langlopend, fysiek, immaterieel, operationeel en niet-operationeel. Correct identificerend en voor gebruik door de wederpartij, huurder genoemd, op basis van periodieke betalingen voor een overeengekomen periode. De huurder betaalt de verhuurder voor het gebruik van het goed of onroerend goed.

Verhuurder vs Huurder

Het leasen van een actief is vaak een meer economische optie dan het kopen van het eigenlijke actief, omdat het een veel lagere uitgave vereist. Verhuurder versus huurder - de overeenkomst tussen deze twee partijen is een leaseovereenkomst aangegaan Equipment Lease Agreement Equipment lease-overeenkomst is een contractuele overeenkomst waarbij de verhuurder, die de eigenaar is van de apparatuur, de huurder toestaat de apparatuur te gebruiken, wat een contractueel document ondertekend door beide partijen.

Rollen van verhuurder versus huurder

Er zijn twee hoofdpartijen bij een huurovereenkomst.

Verhuurder

De verhuurder is de juridische eigenaar van het goed of onroerend goed en hij geeft de huurder het recht om het goed of onroerend goed gedurende een bepaalde periode te gebruiken of te bewonen. Tijdens het contract behoudt de verhuurder het eigendomsrecht van het onroerend goed en heeft hij recht op periodieke betalingen van de huurder op basis van zijn oorspronkelijke overeenkomst. Hij moet ook worden vergoed voor alle verliezen die tijdens het contract zijn geleden als gevolg van schade of misbruik van het betreffende goed. Als het actief wordt verkocht, moet de lessor een dergelijke transactie goedkeuren en heeft hij recht op eventuele financiële voordelen die uit de verkoop voortvloeien.

Hoewel de verhuurder het eigendom van het actief behoudt, geniet hij in de loop van de overeenkomst verminderde rechten op het actief. Een van deze beperkingen is dat de eigenaar, gezien zijn beperkte toegang tot het goed, alleen toegang mag krijgen met toestemming van de huurder. Hij moet de huurder op de hoogte stellen van elk onderhoud dat aan het goed of onroerend goed moet worden uitgevoerd vóór het daadwerkelijke tijdstip van het bezoek. Als de huurder echter schade aan het goed veroorzaakt of het gebruikt om illegale activiteiten te plegen, behoudt de verhuurder zich het recht voor om de huurder uit te zetten of anderszins de huurovereenkomst te beëindigen, zonder voorafgaande kennisgeving. Bij het verstrijken van de contractperiode en afhankelijk van de staat van het actief, wordt het actief of onroerend goed teruggegeven aan de verhuurder, hoewel de lessee mogelijk een optie heeft om het actief te kopen.

Huurder

De lessee is de partij die het recht krijgt om een ​​actief voor een bepaalde periode te gebruiken en periodieke betalingen aan de lessor doet op basis van hun oorspronkelijke overeenkomst. De lengte van de leaseperiode is vaak in ieder geval gedeeltelijk afhankelijk van het type activa of vastgoed. Zo kan het leasen van grond om een ​​fabriek op te zetten voor een langere periode gelden dan het leasen van apparatuur of een voertuig.

Gedurende de leaseperiode is de huurder verantwoordelijk voor het verzorgen van het actief en het uitvoeren van regelmatig onderhoud indien nodig. Indien het voorwerp van de huurovereenkomst een appartement is, mag de huurder zonder toestemming van de verhuurder geen structurele veranderingen aanbrengen. Eventuele schade aan het onroerend goed moet worden hersteld voordat het contract afloopt. Als de huurder de benodigde reparaties niet uitvoert of kapotte armaturen vervangt, heeft de verhuurder het recht om het bedrag van de reparatie in rekening te brengen bij de huurder volgens de leaseovereenkomst.

Overeenkomst tussen verhuurder en huurder

De huurovereenkomst is een contract tussen de verhuurder en de huurder voor het gebruik van het actief of onroerend goed. Het schetst de voorwaarden van het contract en legt de wettelijke verplichtingen vast die verband houden met het gebruik van het actief. Beide partijen hebben de overeenkomst ondertekend en moeten zich aan de regels houden. Als een van de partijen de voorwaarden van de huurovereenkomst overtreedt, kan het contract worden beëindigd. Als de huurder bijvoorbeeld illegale activiteiten ontplooit op het terrein van de verhuurder, heeft deze laatste het recht om het contract te annuleren en de huurder uit het pand te zetten. Sommige leaseovereenkomsten bevatten de mogelijkheid dat de lessee het geleasde actief of onroerend goed aan het einde van de leaseperiode koopt.

Overeenkomst tussen verhuurder en huurder - diagram

Soorten leaseovereenkomsten

De volgende zijn drie soorten leaseovereenkomsten:

Kapitaalverhuring

A Kapitaallease, kapitaallease versus operationele lease Het verschil tussen een financiële lease versus operationele lease - Een kapitale lease (of financiële lease) wordt behandeld als een actief op de balans van een bedrijf, terwijl een operationele lease een uitgave is die buiten de balans blijft . Beschouw een kapitale lease als het bezitten van een onroerend goed en beschouw een operationele lease als meer als het huren van een onroerend goed. ook wel financiële lease genoemd, is een leaseovereenkomst waarbij de lessee de volledige controle over het actief verwerft en verantwoordelijk is voor alle onderhouds- en andere kosten die met het actief verband houden. GAAP vereist dat dit type leaseovereenkomst op de balans van de huurder wordt opgenomen als een actief met een overeenkomstige verplichting. Eventuele rente- en hoofdsombetalingen worden afzonderlijk in de resultatenrekening geboekt.De lessee neemt zowel de risico's als de voordelen van de eigendom van het actief op zich. Een kapitale lease is een lease op lange termijn die het grootste deel van de gebruiksduur van het actief beslaat.

Operationele lease

Een operationele lease is een type lease waarbij de verhuurder alle voordelen en verantwoordelijkheden behoudt die verband houden met het eigendom van het actief. De verhuurder is verantwoordelijk voor de dekking van de dagelijkse bedrijfskosten (zoals het kopen van inkt voor een printer). De lessee gebruikt het actief of de uitrusting voor een vast deel van de levensduur van het actief en draagt ​​de onderhoudskosten niet. Anders dan bij een kapitale leaseovereenkomst, neemt de lessee het actief niet op de balans op.

Verkoop en leaseback

Een sale and leaseback is een soort overeenkomst waarbij een partij een actief of onroerend goed koopt van een andere partij en dit onmiddellijk verhuurt aan de verkopende partij. De verkoper wordt de lessee en het bedrijf dat het actief koopt, wordt de lessor. Dit type overeenkomst wordt uitgevoerd op basis van de afspraak dat de verkoper het goed onmiddellijk van de koper zal leasen, met inachtneming van een overeengekomen betalingstarief en betalingstermijn. De koper bij dit type transactie kan een leasemaatschappij, financieringsmaatschappij, verzekeringsmaatschappij, individuele belegger of institutionele belegger zijn.

Andere bronnen

Finance is de officiële aanbieder van de wereldwijde Financial Modelling & Valuation Analyst (FMVA) ™ FMVA®-certificering Sluit je aan bij 350.600+ studenten die werken voor bedrijven als Amazon, JP Morgan en Ferrari-certificeringsprogramma, ontworpen om iedereen te helpen een financiële analist van wereldklasse te worden . Om uw carrière verder te ontwikkelen, zijn de onderstaande aanvullende gratis financiële bronnen nuttig:

  • Vooruitbetaalde lease Vooruitbetaalde lease Vooruitbetaalde lease wordt gebruikt om materiële vaste activa zodanig te structureren dat de lessee de optie heeft om het actief na de leaseperiode te kopen. De structuur omvat doorgaans de vooruitbetaling van een leaseovereenkomst voor het gebruik van activa op lange termijn.
  • Lease-boekhouding Lease-boekhouding Gids voor leaseboekhouding. Leaseovereenkomsten zijn contracten waarbij de eigenaar van het onroerend goed / activa een andere partij toestaat het onroerend goed / het actief te gebruiken in ruil voor geld of andere activa. De twee meest voorkomende soorten leaseovereenkomsten in de boekhouding zijn exploitatie en financiering (kapitaallease). Voordelen, nadelen en voorbeelden
  • Materiële vaste activa (materiële vaste activa) materiële vaste activa (materiële vaste activa) materiële vaste activa (materiële vaste activa) is een van de belangrijkste vaste activa op de balans. Materiële vaste activa worden beïnvloed door investeringen, afschrijvingen en overnames / afstotingen van vaste activa. Deze activa spelen een sleutelrol bij de financiële planning en analyse van de activiteiten en toekomstige uitgaven van een bedrijf
  • Balansposten projecteren Balansposten projecteren Balansposten projecteren omvat het analyseren van werkkapitaal, materiële vaste activa, vreemd vermogen en netto-inkomen. In deze gids wordt uitgelegd hoe u moet berekenen

Aanbevolen

Hoe u uw CV voor investeringsbankieren kunt aanpassen
Wat is een converteerbare obligatie?
Wat is idiosyncratisch risico?