Een hospitality REIT is een vastgoedbeleggingsfonds dat hotels, motels, luxe resorts en business-class hotels bezit, verwerft en beheert, en ruimte in de eigendommen verhuurt aan gasten. Hospitality REIT's bieden en serveren ook maaltijden, niet-alcoholische en alcoholische dranken en andere diensten die normaal gesproken binnen huishoudens worden aangeboden, maar die niet beschikbaar zijn voor reizigers en vakantiegangers.
Investeren in hospitality REIT's zorgt het hele jaar door voor een vast inkomen door maaltijden, accommodatie en conferentielocaties aan te bieden aan particulieren en zakelijke klanten.
Een nadeel van de horeca is dat het seizoensgebonden is, wat betekent dat het tijdens specifieke periodes van het jaar piek- en dalseizoenen kent. Hoogseizoen vindt plaats in de zomer, wanneer de meerderheid van de mensen op vakantie gaat, en hotels bieden plaats aan verschillende soorten klanten, variërend van lokale tot internationale toeristen. De prijzen zijn het hoogst tijdens het hoogseizoen.
In het laagseizoen zijn de prijzen vaak laag, omdat er weinig vraag is naar horeca. Normale seizoenen worden waargenomen in de rest van het jaar wanneer mensen op zakenreis gaan en bedrijven conferenties organiseren voor hun werknemers, investeerders en andere belanghebbenden Stakeholder In het bedrijfsleven is een stakeholder een individu, groep of partij die belang heeft bij een organisatie en de resultaten van haar acties. Veelvoorkomende voorbeelden.
Inzicht in Hospitality REIT's
Hospitality REIT's richten zich op het ontwikkelen, verwerven, beheren of financieren van de bouw van hotels, logies en andere eigendommen in de horeca. Dergelijke REIT's kopen bestaande hotels en resorts en nemen het beheer van dergelijke eigendommen over. Ze verwerven ook grond op strategische locaties in grootstedelijke gebieden en centrale zakenwijken.
Ook ontwikkelen hospitality REIT's hotels en business-class resorts die voldoen aan de bestaande vraag, hetzij voor conferenties, accommodatie of vakantiegangers. Eenmaal voltooid, kan het bedrijf het onroerend goed rechtstreeks beheren of een managementteam van een derde partij betalen om de dagelijkse activiteiten van het hotel te leiden en een deel van de inkomsten te krijgen Inkomstenstromen Inkomstenstromen zijn de verschillende bronnen waaruit een bedrijf geld verdient uit de verkoop van goederen of verlening van diensten. De soorten inkomsten die een bedrijf op zijn rekeningen boekt, zijn afhankelijk van de soorten activiteiten die door het bedrijf worden uitgevoerd. Zie categorieën en voorbeelden.
Hospitality REIT's kunnen ook worden gecontracteerd door andere bedrijven om hun hotel- en resorteigenschappen te beheren. De REIT kan een ervaren hotelmanager aanwerven om het bedrijf om te draaien of samen te werken met het bestaande managementteam in het pand. Het krijgt dan een deel van de inkomsten die worden verdiend door de eigendommen onder hun beheer.
Omdat hospitality REIT's experts zijn in de horeca, ontwikkelen of verwerven ze eigendommen in gebieden waar het potentieel is om het hele jaar door continu zaken te genereren. Kuststranden zijn bijvoorbeeld een welkom doelwit voor REIT's op het gebied van horeca, aangezien dergelijke gebieden over het algemeen grote aantallen lokale en internationale toeristen aantrekken.
Hoe Hospitality REIT's werken
Hospitality REIT's genereren inkomsten door het aanbieden van maaltijden, dranken, accommodatie, conferentielocaties, parkeerheffingen, enz. Ze kunnen ook een deel van de gebouwen in hun gebouwen verhuren aan andere bedrijven, zoals tuckshops, om extra inkomsten te genereren.
Na het voldoen van de bedrijfskosten, zijn de REIT's verplicht om ten minste 90% van de netto-inkomsten uit te keren aan hun aandeelhouders in de vorm van dividenden. Het is een van de vereisten voor REIT's die werd vastgesteld door het Amerikaanse Congres. REIT's die aan dergelijke vereisten voldoen, zijn vrijgesteld van de vennootschapsbelasting die verschuldigd is aan andere bedrijven.
Het zijn in de horeca biedt REIT's een voordeel ten opzichte van andere bedrijven in de vastgoedsector. Een van de voordelen is toegang tot informatie over onroerend goed in de horeca dat te koop staat. Als de eigendommen voldoen aan de criteria voor acquisitie van de REIT, gebruikt het bedrijf de middelen die door investeerders zijn bijgedragen om de nieuwe eigendommen te verwerven en voegt ze deze toe aan hun lijst met eigendommen.
Tegelijkertijd moeten REIT's in de horeca hun strategieën afstemmen op de conjunctuurcycli. Bedrijfscyclus Een conjunctuurcyclus is een cyclus van fluctuaties in het bruto binnenlands product (bbp) rond het natuurlijke groeipercentage op lange termijn. Het verklaart de uitbreiding en inkrimping van de economische activiteit die een economie in de loop van de tijd ervaart. . Tijdens een recessie snijden bedrijven in hun reis- en conferentiebudget en gaan ze voor alternatieven, zoals videoconferenties. Het is misschien de beste tijd om nieuwe eigendommen te verwerven, omdat hun waarde aan de negatieve kant is, in gereedheid voor een economische bloei. Wanneer de recessie eindigt en de lokale economie herstelt, stijgt de waarde van de eigendommen in waarde en schiet de verkoop omhoog.
Hoe Hospitality REIT's zich verhouden tot andere REIT's
Er zijn verschillende soorten openbaar verhandelde REIT's Private REIT's versus openbaar verhandelde REIT's Private REIT's versus openbaar verhandelde REIT's. Vastgoedbeleggingsfondsen (REIT's) kunnen worden ingedeeld in privé of openbaar, verhandeld of niet-verhandeld. REIT's investeren specifiek in de vastgoedsector en ze leasen en ontvangen huurinkomsten op de geïnvesteerde eigendommen die beleggers kunnen investeren op de openbare wisselmarkten. De prestaties van elk type REIT zijn afhankelijk van de specifieke vastgoedeigenschappen waarop ze zich richten. Over het algemeen zullen de prestaties van REIT's in de horeca in één conjunctuurcyclus verschillen van de prestaties van andere soorten REIT's, zoals detailhandel, kantoren en industriële REIT's.
Hospitality REIT's genereren het merendeel van hun inkomen uit luxe, waarbij de rijken en de hogere middenklasse de grootste geldschieters zijn. Tijdens periodes van recessie kunnen mensen bezuinigen op luxe en alleen hun inkomen uitgeven aan basisuitgaven, wat de piek- en dalseizoenen in bepaalde periodes van het jaar verklaart.
In vergelijking met hospitality REIT's, zijn commerciële REIT's Commerciële eigendommen REIT's Commerciële eigendommen REIT's zijn vastgoedbeleggingsfondsen die gespecialiseerd zijn in commercieel vastgoed. De REIT's werken als onderlinge fondsen, waar beleggers ook cyclische leasetarieven kunnen ervaren tijdens de hausse en faillissementen, omdat bedrijven die ruimte huren in de eigendommen moeite hebben om het hoofd boven water te houden. Als sommige van de bedrijven die actief zijn in het commerciële vastgoed failliet gaan, zal de commerciële REIT negatief worden beïnvloed en zal deze gedwongen worden om nieuwe huurders te zoeken voor de leegstaande ruimte.
Industriële REIT's hebben de neiging stabieler te zijn in vergelijking met commerciële REIT's en horecagelegenheden, aangezien de machines kunnen worden uitgeschakeld om de kosten te minimaliseren tijdens trage bedrijfsperioden. Het industriegebouw kan ook worden omgebouwd tot een magazijn, uitvoeringscentra of zelfs een kantoor, en het kan het bedrijf helpen de veranderende bedrijfscycli te doorstaan.
Aanvullende bronnen
Finance is de officiële aanbieder van de Certified Banking & Credit Analyst (CBCA) ™ CBCA ™ -certificering De Certified Banking & Credit Analyst (CBCA) ™ -accreditatie is een wereldwijde standaard voor kredietanalisten die betrekking heeft op financiën, boekhouding, kredietanalyse, cashflowanalyse, convenantmodellering, terugbetalingen van leningen en meer. certificeringsprogramma, ontworpen om van iedereen een financiële analist van wereldklasse te maken.
Om u te helpen een financiële analist van wereldklasse te worden en uw carrière ten volle te laten groeien, zullen de onderstaande aanvullende bronnen zeer nuttig zijn:
- Huidig inkomen (onroerendgoedbeleggingen) Huidig inkomen (onroerendgoedbeleggingen) Huidig inkomen is een beleggingsstrategie die beleggers blootstelling geeft aan consistente bovengemiddelde uitbetalingen. De meest voorkomende huidige inkomensgerichtheid
- Locatieve veroudering Locatieve veroudering Locatieve veroudering is een vorm van afschrijving op een onroerend goed dat wordt veroorzaakt door andere factoren dan het onroerend goed zelf. De factoren kunnen beide
- Office REIT's Office REIT's Office REIT's zijn REIT's die kantoorgebouwen bouwen, beheren en onderhouden, en zij verhuren de kantoren aan bedrijven die ruimte nodig hebben om hun
- Retail-REIT's Retail-REIT's Retail-REIT's zijn een soort REIT's die winkelpanden bezit en beheert in centrale zakenwijken en chique gebieden. Het verhuurt de winkelruimte aan
