REIT's voor commercieel onroerend goed zijn vastgoedbeleggingsfondsen die gespecialiseerd zijn in commercieel onroerend goed. De REIT's werken als onderlinge fondsen Beleggingsfondsen Een beleggingsfonds is een pool van geld dat van veel beleggers wordt verzameld om te beleggen in aandelen, obligaties of andere effecten. Beleggingsfondsen zijn eigendom van een groep investeerders en worden beheerd door professionals. Lees meer over de verschillende soorten fondsen, hoe ze werken en de voordelen en afwegingen van het investeren in deze fondsen, waarbij investeerders geld bijdragen aan een centrale pool om commercieel vastgoed te kopen. Het geeft hen de vereiste blootstelling aan commerciële vastgoedinvesteringen zonder zelf vastgoed te hoeven kopen.
Korte samenvatting
- Commerciële eigendommen REIT's verwijzen naar onroerend goed dat voornamelijk wordt gebruikt voor zakelijke doeleinden, zoals kantoren, hotels, winkels, enz.
- Commerciële REIT's verhandelen aandelen op de openbare wisselmarkt en investeerders kunnen aandeelhouders worden door aandelen van deze bedrijven te kopen.
- In vergelijking met residentiële REIT's hebben commerciële REIT's de voorkeur van beleggers die op zoek zijn naar een hoger rendement op hun investeringen.
Hoe te investeren in REIT's voor commercieel vastgoed?
Onroerend goed kan worden onderverdeeld in residentieel, industrieel en commercieel vastgoed. Commercieel vastgoed biedt werkruimte voor zakelijke activiteiten en omvat onder meer kantoorgebouwen, hotels, productiegebouwen, gemakswinkels, enz. In vergelijking met residentieel vastgoed wordt commercieel vastgoed als een goede investering beschouwd omdat ze een hoger rendement opleveren.
Het betekent echter ook dat de belegger enorme kosten moet maken om onroerend goed op te zetten. Onroerend goed Onroerend goed is onroerend goed dat bestaat uit grond en verbeteringen, waaronder gebouwen, armaturen, wegen, constructies en nutsvoorzieningen. Eigendomsrechten geven een eigendomsrecht op het land, verbeteringen en natuurlijke hulpbronnen zoals mineralen, planten, dieren, water, enz. En passen elke eenheid aan de voorkeuren van elke huurder aan. Een investeerder die geïnteresseerd is om in commercieel vastgoed te investeren, kan ervoor kiezen om ofwel direct te investeren via het eigendom van een onroerend goed, ofwel indirect door aandelen te bezitten in REIT's die in onroerend goed investeren.
1. Directe investeringen
Directe investeringen vereisen een aanzienlijk hoog kapitaalbedrag om nieuwbouw te financieren en bestaande commerciële gebouwen te verwerven. Commercieel vastgoed is een investering met een hoog risico en een hoog rendement. Het betekent dat mensen die rechtstreeks in dergelijke eigendommen investeren, over aanzienlijke kennis van de branche en een grote hoeveelheid kapitaal moeten beschikken. Directe investeringen zijn geschikt voor vermogende particulieren High Net Worth Individual (HNWI) Een vermogende particulier (HNWI) verwijst naar een persoon met een nettowaarde van minimaal $ 1.000.000 aan zeer liquide activa, zoals contanten en contanten en institutionele beleggers Institutionele belegger Een institutionele belegger is een rechtspersoon die de fondsen van talrijke beleggers (dit kunnen particuliere beleggers of andere rechtspersonen kunnen zijn) verzamelt.
2. Indirecte investeringen
Indirecte investeringen zijn de meest populaire methode om in onroerend goed te investeren zonder al te veel kapitaal uit te geven of direct bij het onroerend goed betrokken te zijn. Beleggers krijgen commercieel vastgoed in handen door aandelen te kopen in een vastgoedbeleggingsfonds dat gespecialiseerd is in commercieel vastgoed.
REIT's ontwikkelen en bezitten commercieel onroerend goed, en beleggers kunnen hun aandelen op dezelfde manier kopen als aandelen en obligaties. Het betekent ook dat beleggers onroerend goed bezitten zonder hypotheken te nemen. Hypotheek Een hypotheek is een lening - verstrekt door een hypotheekverstrekker of een bank - waarmee een particulier een huis kan kopen. Hoewel het mogelijk is om leningen af te sluiten om de volledige kosten van een huis te dekken, is het gebruikelijker om een lening te krijgen voor ongeveer 80% van de waarde van het huis. , zoals het geval is bij directe investeringen.
Beleggers krijgen een deel van de netto-inkomsten, die als dividend aan aandeelhouders worden uitgekeerd. REIT's worden beheerd door een ervaren team van professionals, wat investeerders de ontberingen bespaart die gepaard gaan met het omgaan met moeilijke huurders.
Topcategorieën voor commercieel onroerend goed
Commercieel onroerend goed wordt gedefinieerd als elk onroerend goed dat uitsluitend wordt geëxploiteerd om een werkruimte te bieden aan bedrijven, die in ruil daarvoor een maandelijks huurinkomen betalen voor het gebruik van het pand. De volgende zijn de belangrijkste categorieën van commercieel onroerend goed:
1. Winkels
Winkels verkopen kleinere hoeveelheden producten aan de eindconsument. Ze krijgen hun producten meestal met korting van fabrikanten of distributeurs en verkopen ze vervolgens met winst door. Detailhandel omvat winkelcentra, grootwinkelbedrijven, discountwinkels, supermarkten, supermarkten, schoonheidssalons, enz.
2. Hotels
Hotels zijn commerciële instellingen die op korte termijn accommodatie, maaltijden en andere diensten aan hun gasten bieden. De kamers zijn meestal genummerd om het voor gasten gemakkelijk te maken hun kamers te identificeren.
Tot de hotels kunnen behoren motels, zakenhotels en zakenresorts waar reizigers of mensen op vakantie kunnen verblijven. De categorie hotels omvat geen woningen die hun kamers aan gasten verhuren via de Airbnb-service.
3. Kantoorgebouwen
Kantoorgebouwen zijn gebouwruimten die aan huurders worden verhuurd om zaken te doen op het gebied van advies, administratieve diensten, administratie en andere zaken die verband houden met het aanbieden van diensten aan klanten. Een kantoorgebouw is zo ontworpen dat het een of meerdere bedrijven kan huisvesten. Kantoorgebouwen huisvesten vaak bedrijven die zich bezighouden met juridische dienstverlening, architectuur, IT-oplossingen, bedrijfsadvies, handel, enz.
4. Industrieel gebouw
Industriële gebouwen worden voornamelijk gebruikt voor de productie, distributie of opslag van een goed. Sommige industriële gebouwen worden niet als commercieel beschouwd, vooral niet als ze worden gebouwd op grond die gereserveerd is voor fabrieken of als industriegrond. Een gebouw dat wordt gebruikt voor de opslag van vervaardigde goederen die wachten op verzending, wordt bijvoorbeeld geclassificeerd als een REIT voor commercieel onroerend goed.
Commercieel vastgoed versus residentieel vastgoed
Vanuit het perspectief van een investeerder worden commercieel vastgoed vaak beschouwd als een gezonde investering in vergelijking met residentieel vastgoed vanwege het hogere rendement dat geassocieerd wordt met het eerste. Hoewel ze duurder zijn om op te zetten, zullen commercieel vastgoed waarschijnlijk hogere huurinkomsten opleveren , vooral wanneer het gebouw hoogwaardige klanten huisvest, zoals multinationals, banken, ngo's en advocatenkantoren die van plan zijn de ruimte op lange termijn te leasen.
Ook zijn er minder hindernissen bij het omgaan met zakelijke klanten . Veel bedrijven nemen hele of meerdere verdiepingen in een bedrijfscomplex in beslag in vergelijking met individuele klanten die meestal maximaal één unit in een woonunit bezetten.
Eigenaars van woningen bieden minder flexibiliteit op het gebied van leasetermijnen, aangezien sommige huurders misschien geen plannen hebben om op lange termijn op de unit te blijven. Bij de prijsstelling van wooneenheden moeten eigenaren van onroerend goed ook verschillende overwegingen maken, zoals voorzieningen op het terrein, locatie, bereikbaarheid, emotionele aantrekkingskracht op potentiële huurders, enz.
Als klanten zich niet aangetrokken voelen tot de wooneenheden vanwege een gebrek aan ontoegankelijkheid, gebrek aan specifieke voorzieningen of andere factoren, moet de eigenaar van het onroerend goed op elk moment extra werk doen om de wooneenheden te vullen.
Aanvullende bronnen
Finance biedt de Certified Banking & Credit Analyst (CBCA) ™ CBCA ™ -certificering De Certified Banking & Credit Analyst (CBCA) ™ -accreditatie is een wereldwijde standaard voor kredietanalisten die betrekking heeft op financiën, boekhouding, kredietanalyse, cashflowanalyse, convenantmodellering, lening terugbetalingen, en meer. certificeringsprogramma voor diegenen die hun carrière naar een hoger niveau willen tillen. Om te blijven leren en uw carrière vooruit te helpen, zijn de volgende bronnen nuttig:
- Huidig inkomen (onroerendgoedbeleggingen) Huidig inkomen (onroerendgoedbeleggingen) Huidig inkomen is een beleggingsstrategie die beleggers blootstelling geeft aan consistente bovengemiddelde uitbetalingen. De meest voorkomende huidige inkomensgerichtheid
- Office REIT's Office REIT's Office REIT's zijn REIT's die kantoorgebouwen bouwen, beheren en onderhouden, en zij verhuren de kantoren aan bedrijven die ruimte nodig hebben om hun
- Private versus openbaar verhandelde REIT's Private REIT's versus openbaar verhandelde REIT's Private REIT's versus openbaar verhandelde REIT's. Vastgoedbeleggingsfondsen (REIT's) kunnen worden ingedeeld in privé of openbaar, verhandeld of niet-verhandeld. REIT's investeren specifiek in de vastgoedsector en ze leasen en ontvangen huurinkomsten op de geïnvesteerde panden
- Residentieel vastgoed REIT's Residentieel vastgoed REIT's Residentieel vastgoed REIT's zijn REIT's die wooneenheden bezitten en beheren voor verhuur aan huurders. Residentiële REIT's kunnen worden onderverdeeld in eengezins- of meergezinsstructuren die beschikbaar zijn voor bewoning voor niet-zakelijke doeleinden. Dit kunnen flatgebouwen, vakantiehuizen, studentenhuisvesting zijn
