Retail-REIT's zijn een type REIT dat winkelpanden bezit en beheert in centrale zakenwijken en chique gebieden. Het verhuurt de winkelruimte aan huurders die winkelcentra, supermarkten, boetieks, enz. Willen opzetten. Retail REIT's verdienen geld door ruimte te verhuren aan huurders, die maandelijkse, driemaandelijkse of jaarlijkse huur betalen aan het REIT-bedrijf.
Winkelpanden zijn aantrekkelijke investeringen en ze vormen de grootste categorie van investeringen in de Verenigde Staten. Bij het ontwikkelen van winkelpanden zijn de meeste onroerende goederen Onroerend goed Onroerend goed is onroerend goed dat bestaat uit grond en verbeteringen, waaronder gebouwen, armaturen, wegen, constructies en nutsvoorzieningen. Eigendomsrechten geven een eigendomsrecht op het land, verbeteringen en natuurlijke hulpbronnen zoals mineralen, planten, dieren, water, enz. Richten zich op het verkrijgen van een zo sterk mogelijke ankerhuurder om de eerste huurder in het gebouw te worden.
Ankerhuurders worden vaak geassocieerd met prestige. Naamsbekendheid is een grote aantrekkingskracht op klanten en huurders, wat een warenhuis, een winkelketen of een verbeteringswinkel kan zijn. Een retail-REIT kan ook worstelende winkelpanden kopen, zoals winkelcentra, in de hoop ze te veranderen en gewenste huurders aan te trekken die aan hun maandelijkse huurverplichtingen kunnen voldoen.
Korte samenvatting
- Retail REIT's bezitten en beheren winkelpanden die worden verhuurd aan winkelcentra, supermarkten, outletcentra, boetieks, enz.
- Retail REIT's verhuren winkelruimte aan huurders die een maandelijkse huur en een deel van de bedrijfskosten van het onroerend goed moeten betalen.
- Het bezitten van aandelen in particuliere REIT's biedt beleggers de mogelijkheid om hoge rendementen te behalen, aangezien het winkelvastgoed in de loop van de tijd in waarde stijgt.
Hoe Retail REIT's werken
Een REIT-bedrijfsmodel voor winkelvastgoed richt zich op het ontwikkelen, verwerven, beheren en bezitten van winkelvastgoed. Het bedrijf kan het vastgoed ontwikkelen en beheren via een team van ervaren vastgoedmanagers en inkomsten genereren voor het bedrijf.
Soms kan een retail-REIT ook een contract aangaan met andere vastgoedbedrijven om hun portefeuille met winkelpanden te beheren. Het bedrijf zal verantwoordelijk zijn voor het vinden van nieuwe huurders en het innen van huurinkomsten Huidig inkomen (vastgoedbeleggingen) Het huidige inkomen is een investeringsstrategie die beleggers blootstelling geeft aan consistente bovengemiddelde uitbetalingen. De meest voorkomende huidige inkomen gericht van de bestaande huurders namens de eigenaren. De retail REIT krijgt dan een percentage van de huurinkomsten uitbetaald, op basis van de initiële overeenkomst met de vastgoedeigenaren.
Alle huurinkomsten die worden verzameld uit eigendommen van de REIT, commissies die worden verdiend met het beheer van andere winkelpanden en winsten uit de verkoop van winkelpanden worden uitgekeerd aan de investeerders. Volgens de wet zijn REIT's verplicht om een meerderheid van de nettojaarcijfers als dividend aan hun aandeelhouders uit te keren. Dividend Een dividend is een aandeel in de winst en ingehouden winsten dat een bedrijf uitkeert aan zijn aandeelhouders. Wanneer een bedrijf winst maakt en ingehouden winsten opbouwt, kunnen die winsten ofwel worden herbelegd in het bedrijf of als dividend aan aandeelhouders worden uitgekeerd. . Ook moet driekwart van de opbrengsten worden gegenereerd uit onroerendgoedgerelateerde activiteiten zoals huur, verkoop van onroerend goed en gerelateerde transacties.
Een particuliere REIT-entiteit moet ook worden gestructureerd zoals elke andere belastingplichtige onderneming die volledig is samengesteld uit een raad van bestuur / trustees, werknemers en een statuten. Het overtreden van een van de wetten die door het Amerikaanse Congres zijn uitgevaardigd, zal de REIT voor de detailhandel een deel van de voordelen van REIT's ontnemen. Een van de voordelen is de vrijstelling van vennootschapsbelasting en belastingen op federaal niveau. De inkomsten worden pas op aandeelhoudersniveau belast na uitkering aan aandeelhouders, die de inkomsten moeten aangeven bij het indienen van belastingen.
Soorten retail-REIT's
De volgende zijn de belangrijkste soorten retail-REIT's:
1. Winkelcentra Retail REIT's
REIT's in winkelcentra, ook wel bekend als REIT's in winkelcentra, zijn een geweldige investeringsmogelijkheid voor beleggers die op zoek zijn naar sterke rendementen en bovengemiddelde dividendrendementen. Naarmate de detailhandel evolueert, bieden REIT's in winkelcentra een groter groeipotentieel. Winkelcentra hebben de neiging om hun ruimte op lange termijn te leasen met periodieke huurverhogingen, wat de investeerders verzekert van doorlopende inkomsten door de jaren heen.
Winkelcentra zijn ook divers van huurders en kunnen tegelijkertijd een groot aantal huurders huisvesten. Als een van de huurders van locatie verschuift, heeft dat een klein effect op de opbrengsten en kan door de grote vraag naar winkelruimte binnen korte tijd ruimte worden opgevuld. Naast huurinkomsten verdienen winkelcentra ook geld aan andere diensten zoals parkeergelden, zwembaden, conferentiezalen, etc.
2. Vrijstaande Retail REIT's
Vrijstaande retail REIT's, ook wel netto lease REIT's genoemd, bieden huurders op lange termijn huurruimte aan. Ze verhuren ruimte aan huurders die een product of dienst aanbieden die regelmatig nodig is, zoals restaurants, theaters, fitnesscentra, apotheken en buurtwinkels. Dergelijke huurders zijn over het algemeen stabiel en verhuren de ruimte voor een lange periode, zoals een huurovereenkomst van 10 jaar of een huurovereenkomst van 20 jaar.
De overeenkomst tussen de huurders en de netto lease-REIT vereist dat de huurders de maandelijkse huur betalen, plus andere kosten, zoals verzekeraars voor onroerend goed en ongevallenverzekeraars (P&C) zijn bedrijven die dekking bieden op activa (bijv. auto enz.) en ook een aansprakelijkheidsverzekering voor ongevallen, verwondingen en schade aan andere mensen of hun bezittingen. , onderhoudskosten en belastingen. Omdat de huurders een gevestigde waarde hebben in hun bedrijfstak, is de kans klein dat dergelijke huurders hun maandelijkse, driemaandelijkse of jaarlijkse verplichtingen niet nakomen.
Aangezien deze huurders de meeste bedrijfskosten dekken, wordt de REIT bovendien beschermd tegen een stijging van de bedrijfskosten, waardoor de kasstromen voorspelbaarder worden. De aard van vrijstaande retail-REIT's maakt ze een aantrekkelijke investeringsmogelijkheid voor beleggers die op zoek zijn naar een consistent hoog rendement op hun investering.
Gerelateerde metingen
Finance is de officiële aanbieder van de Certified Banking & Credit Analyst (CBCA) ™ CBCA ™ -certificering De Certified Banking & Credit Analyst (CBCA) ™ -accreditatie is een wereldwijde standaard voor kredietanalisten die betrekking heeft op financiën, boekhouding, kredietanalyse, cashflowanalyse, convenantmodellering, terugbetalingen van leningen en meer. certificeringsprogramma, ontworpen om van iedereen een financiële analist van wereldklasse te maken.
Om u te helpen een financiële analist van wereldklasse te worden en uw carrière ten volle te ontwikkelen, zullen deze aanvullende bronnen zeer nuttig zijn:
- Commerciële eigendommen REIT's Commerciële eigenschappen REIT's Commerciële eigendommen REIT's zijn vastgoedbeleggingsfondsen die gespecialiseerd zijn in commercieel vastgoed. De REIT's opereren als onderlinge fondsen, waar investeerders
- Office REIT's Office REIT's Office REIT's zijn REIT's die kantoorgebouwen bouwen, beheren en onderhouden, en zij verhuren de kantoren aan bedrijven die ruimte nodig hebben om hun
- Private versus openbaar verhandelde REIT's Private REIT's versus openbaar verhandelde REIT's Private REIT's versus openbaar verhandelde REIT's. Vastgoedbeleggingsfondsen (REIT's) kunnen worden ingedeeld in privé of openbaar, verhandeld of niet-verhandeld. REIT's investeren specifiek in de vastgoedsector en ze leasen en ontvangen huurinkomsten op de geïnvesteerde panden
- Residentieel vastgoed REIT's Residentieel vastgoed REIT's Residentieel vastgoed REIT's zijn REIT's die wooneenheden bezitten en beheren voor verhuur aan huurders. Residentiële REIT's kunnen worden onderverdeeld in eengezins- of meergezinsstructuren die beschikbaar zijn voor bewoning voor niet-zakelijke doeleinden. Dit kunnen flatgebouwen, vakantiehuizen, studentenhuisvesting zijn
