Wanneer een huiseigenaar stopt met het betalen van een lening die is gebruikt om een huis te kopen, wordt het huis geacht te zijn afgeschermd. Wat dit uiteindelijk betekent is dat het eigendom van de woning overgaat van de huiseigenaar naar de bank of geldverstrekker die de lening verstrekte. Hypotheek Een hypotheek is een lening - verstrekt door een hypotheekverstrekker of een bank - waarmee een particulier een woning kan kopen. Hoewel het mogelijk is om leningen af te sluiten om de volledige kosten van een huis te dekken, is het gebruikelijker om een lening te krijgen voor ongeveer 80% van de waarde van het huis. .
Tijdens de eerste fasen van afscherming, de bank Top Banks in de VS Volgens de Amerikaanse Federal Deposit Insurance Corporation waren er in februari 2014 6.799 FDIC-verzekerde commerciële banken in de VS. De centrale bank van het land is de Federal Reserve Bank, die ontstond na de passage van de Federal Reserve Act in 1913 of de geldschieter probeert actief de schuld op te lossen en het eigendom van het huis terug te geven aan de koper. Nadat er echter een aanzienlijke tijd is verstreken, geeft de geldschieter vaak eenvoudigweg een ontruimingsbericht aan de koper. Ze bepalen dat het terugverdienen van de lening het beste kan worden bereikt door de woning weer op de markt te brengen en te verkopen aan een nieuwe koper.
Huizen in afscherming zijn eigendom van de geldschieter die het individu of het gezin geld heeft verstrekt om het huis te kopen. Als de schuld nooit wordt afbetaald, is de geldschieter zonder meer eigenaar van het huis. Het doel is doorgaans om vervolgens verhinderingen in bundels te verkopen. Als de geldschieter bereid is om een afgeschermd huis op individuele basis te verkopen, wordt het vermeld bij een makelaar. Commercieel vastgoedmakelaar Een commercieel vastgoedmakelaar is een tussenpersoon tussen verkopers en kopers van commercieel vastgoed, die klanten helpt bij het verkopen, leasen, of koop commercieel onroerend goed. Een commerciële makelaar in onroerend goed heeft de vrijheid om ofwel als onafhankelijk makelaar te werken, ofwel als lid van een commerciële makelaarskantoor. .
Waarom verhinderingen plaatsvinden
Een marktafscherming vindt plaats wanneer de huiseigenaar achterloopt bij het betalen van de hypotheeklening die is gebruikt om het huis te kopen. Afscherming is iets dat geen huiseigenaar wil meemaken en in de meeste gevallen is het uitblijven van betalingen voor een woninglening meestal te wijten aan een onverwachte financiële dip of een verandering in de omstandigheden van de eigenaar. De redenen waarom een huis in afscherming zou kunnen vallen, zijn eindeloos, waaronder:
- Verlies van werkgelegenheid Structurele werkloosheid Structurele werkloosheid is een vorm van werkloosheid die wordt veroorzaakt door de discrepantie tussen de vaardigheden waarover de werkloze bevolking beschikt en de banen die op de markt beschikbaar zijn. Structurele werkloosheid is een langdurige gebeurtenis die wordt veroorzaakt door fundamentele veranderingen in de economie. , hetzij door te worden ontslagen, ontslagen, ontslag te nemen of om medische redenen niet te kunnen werken
- Onverwachte medische rekeningen
- Scheiding of scheiding
- Onverwachte kosten in verband met het onderhoud van de woning zelf
Voorbeeld van executiegebeurtenissen: de crash van de huizenmarkt in 2007
Een belangrijke boosdoener in gedwongen verkopen moet worden genoemd, en dat is een economische depressie. Een van de beste voorbeelden is de crash van de huizenmarkt van 2007/2008. De huizenverkopen en prijzen stegen enorm, grotendeels aangedreven door subprime-hypotheken. Uiteindelijk barstte de zeepbel toen de huizenprijzen begonnen te dalen, waardoor de huizenmarkt volledig instortte en, onvermijdelijk, een grootschalige economische crisis.
Veel mensen bleven na de crash onder water staan op hun woninghypotheek - omdat ze meer aan hypotheekleningen verschuldigd waren dan hun huizen waard waren - en kozen ervoor om weg te lopen van hun huis omdat het kostenefficiënter was om dat te doen. In dergelijke gevallen nodigden gezinnen afscherming uit omdat het goedkoper was om weg te lopen dan te blijven betalen voor een huis dat veel minder waard was dan het uiteindelijk zou kosten.
De informatie over executieverkopen, hoe en waarom ze plaatsvinden en wat er daarna gebeurt, is uitgebreid. Om het simpel te houden, is het belangrijk om te begrijpen dat marktafscherming het gevolg is van onbetaalde leningen / het niet aflossen van een hypotheek. Een persoon die niet betaalt, zal eerst zien dat zijn lening in gebreke blijft. Na 90 dagen kan de geldschieter een officiële kennisgeving van executie geven en, als de schuld onbetaald blijft, de volledige eigendom van het onroerend goed overnemen.
Aanvullende bronnen
Finance is de officiële aanbieder van de Financial Modelling and Valuation Analyst (FMVA) ™ FMVA®-certificering Sluit je aan bij 350.600+ studenten die werken voor bedrijven als Amazon, JP Morgan en Ferrari-certificeringsprogramma, ontworpen om iedereen om te vormen tot een financiële analist van wereldklasse.
Om uw kennis van financiële analyse te blijven leren en ontwikkelen, raden we de onderstaande aanvullende financiële bronnen ten zeerste aan:
- Kosten van schulden Kosten van schulden De kosten van schulden zijn het rendement dat een bedrijf biedt aan zijn debiteuren en crediteuren. Kosten van schulden worden gebruikt in WACC-berekeningen voor waarderingsanalyses.
- Fannie Mae Fannie Mae De Federal National Mortgage Association, beter bekend als Fannie Mae, is een door de Amerikaanse overheid gesponsorde entiteit die is opgericht om de secundaire hypotheekmarkt uit te breiden door hypotheken beschikbaar te stellen aan kredietnemers met een laag en gemiddeld inkomen. Het verstrekt geen hypotheken aan leners, maar koopt en garandeert hypotheken
- Door hypotheek gedekte beveiliging (MBS) Door hypotheek gedekte beveiliging (MBS) Een door hypotheek gedekte beveiliging (MBS) is een schuldtitel die wordt gedekt door een hypotheek of een hypotheekverzameling. Een MBS is een door activa gedekt effect dat op de secundaire markt wordt verhandeld en waarmee investeerders kunnen profiteren van de hypotheekactiviteiten
- Onroerend goed Onroerend goed Onroerend goed is onroerend goed dat bestaat uit grond en verbeteringen, waaronder gebouwen, armaturen, wegen, constructies en nutsvoorzieningen. Eigendomsrechten geven een eigendomsrecht op het land, verbeteringen en natuurlijke hulpbronnen zoals mineralen, planten, dieren, water, enz.
