De clausule met aflossingsrechten geeft de eigenaar van een onroerend goed het recht om zijn / haar eigendom terug te vorderen tijdens een executieverkoop. Wanneer een huiseigenaar stopt met betalen voor een lening die is gebruikt om een huis te kopen, wordt het huis geacht te zijn afgeschermd. Wat het uiteindelijk betekent is dat het eigendom van een veiling is. De clausule wordt vaak opgenomen in een hypotheekovereenkomst. Met aflossingsrechten kan de lener afscherming van het onroerend goed voorkomen door alle pandrechten of achterstallige belastingen op het onroerend goed te betalen. Het bedrag dat de lener betaalt, omvat de kosten van executie en het volledige bedrag van de uitstaande hypotheek. Hypotheek Een hypotheek is een lening - verstrekt door een hypotheekverstrekker of een bank - waarmee een individu een huis kan kopen. Hoewel het mogelijk is om leningen af te sluiten om de volledige kosten van een huis te dekken, is het gebruikelijker om een lening te krijgen voor ongeveer 80% van de waarde van het huis.zelfs na de veiling.
De afkooprechtclausule kan ook worden opgenomen in een koopovereenkomst voor motorvoertuigen. Het stelt de eigenaar van het voertuig in staat om het actief na terugneming terug te vorderen door het volledige bedrag van de resterende schuld, kosten voor terugname en andere gerelateerde kosten te betalen. Ook bij de aankoop van aandelen van een onderneming kunnen terugkooprechten gelden. De bepaling geeft de aandeelhouders het recht om de vennootschap te dwingen de aandelen die zij (aandeelhouders) bezitten in te kopen.
Overzicht
- De aflossingsrechtclausule is een bepaling die soms in een hypotheekovereenkomst is opgenomen.
- De clausule geeft kopers het recht om hun eigendom terug te vorderen om uitsluiting van het eigendom te voorkomen.
- De koper moet echter het volledige bedrag van de openstaande schuld, executiekosten en andere kosten die zich op het onroerend goed hebben verzameld, betalen.
Hoe u het recht op verlossing kunt uitoefenen
De meeste staten in de Verenigde Staten hebben een wettelijke aflossingsbepaling om kredietnemers in staat te stellen hun eigendom terug te vorderen. Het recht op terugkoop kan worden uitgeoefend vóór executie of nadat het onroerend goed is geëxecuteerd en te koop wordt aangeboden.
De lener kan het recht uitoefenen als hij het geld kan vinden om het bedrag aan schuld aan de staat of een schuldeiser terug te betalen. Bij het uitoefenen van een wettelijk terugkooprecht kunnen de betalingsregels variëren, aangezien kopers mogelijk een prijs moeten betalen die lager is dan de reële marktwaarde van het onroerend goed in plaats van het uitstaande bedrag aan schuld.
Meestal hebben de meeste leners de neiging om actie te ondernemen nadat het onroerend goed is afgeschermd. Dit komt doordat leners die genoeg geld hebben om het hele bedrag van de uitstaande schuld te betalen, de lopende schuld en andere juridische kosten kunnen afbetalen voordat de executie plaatsvindt. Wachten tot de afscherming heeft plaatsgevonden, betekent hogere vergoedingen betalen dan ze zouden hebben betaald voordat ze als wanbetalers werden beschouwd.
Sommige kopers kunnen wachten met het uitoefenen van hun terugkooprechten tot een executieverkoop om winst te maken. Het afgeschermde eigendom kan bijvoorbeeld op een veiling worden geplaatst. Veiling Een veiling is een systeem voor het kopen en verkopen van goederen of diensten door ze aan te bieden om op te bieden, mensen in staat te stellen te bieden en te verkopen aan de hoogste bieder. De bieders concurreren met elkaar tegen een prijs die onder de marktwaarde ligt. De koper kan de executieverkoopprijs plus extra kosten betalen en vervolgens het onroerend goed verkopen tegen een prijs boven de marktwaarde en daarbij winst maken.
Soorten terugkooprechten
Het recht op terugbetaling kan worden uitgeoefend door de eigenaren van het afgeschermde eigendom. Ze kunnen het onroerend goed terugvorderen door een bepaald bedrag aan de geldschieter te betalen, afhankelijk van de regels die zijn opgenomen in de clausule met terugkooprechten. De huiseigenaar kan het recht uitoefenen voor of na de executieveiling, zolang dit binnen de toegestane aflossingsperiode valt. De twee belangrijkste soorten terugkooprechten zijn:
1. Billijke terugkooprechten
Het billijke recht op terugkoop is beschikbaar in alle staten, en huiseigenaren Vereniging van huiseigenaren Een Vereniging van huiseigenaren of een VvE is het bestuursorgaan van een bepaalde onderverdeling, herenhuisontwikkeling, condominiumcomplex of gemeenschap die vrij is om het recht uit te oefenen. Ze kunnen het recht uitoefenen om een executie van hun eigendom te voorkomen door het uitstaande saldo af te betalen, plus andere kosten die tijdens het executieproces zijn gemaakt. De meeste huiseigenaren vinden het misschien moeilijk om al het geld te vinden dat nodig is om hun eigendom terug te vorderen, en ze kunnen ervoor kiezen om het huis aan een derde partij te verkopen of de hypotheekschuld te herfinancieren om het onroerend goed te behouden.
2. Wettelijk recht op terugkoop
Het wettelijke recht op terugkoop is beschikbaar in een geselecteerd aantal staten in de Verenigde Staten en alleen inwoners van dergelijke staten kunnen het recht uitoefenen. Het stelt huiseigenaren in staat om het eigendom van hun afgeschermde eigendom terug te vorderen door de afschermingprijs, rente en andere vergoedingen te betalen die in het afschermingproces zijn gemaakt.
Als de koper niet in staat is om genoeg geld op te halen om de volledige executieverkoopprijs te betalen gedurende de toegestane duur, vervallen het recht op terugkoop en wordt het onroerend goed overgenomen door een derde partij. Wanneer de verkoopprijs van het onroerend goed onder de marktprijs ligt, kan de huiseigenaar het onroerend goed tegen de verkoopprijs van het onroerend goed terugkopen. Ze kunnen het later tegen de reële marktwaarde aan een koper verkopen en het verschil als winst behouden.
Inwisselperiode van een clausule over terugkooprechten
De inwisselperiode kan variëren van weken, maanden of een jaar voor of na de verkoop van het afgeschermde eigendom op een veiling. De inwisselperiode wordt meestal bepaald door de staat. De huiseigenaar moet zich bewust zijn van de toegestane inwisselperiode om zijn eigendom terug te vorderen. Als de aflossingsperiode voor of bij de verkoop afloopt, loopt de huiseigenaar een groter risico om te proberen het eigendom van het onroerend goed terug te vorderen als hij tijdens de aflossingsperiode niet genoeg kapitaal kan ophalen.
Afhankelijk van de staat kan de aflossingsperiode enkele maanden tot een jaar na de veiling duren. De huiseigenaar kan hiervan profiteren om geld te verzamelen om de verkoopprijs en alle bijbehorende kosten te betalen. Zelfs als het onroerend goed wordt verkocht voordat de aflossingsperiode is verstreken, heeft de huiseigenaar nog steeds de mogelijkheid het onroerend goed terug te vorderen. Als ze echter niet genoeg geld kunnen inzamelen om het eigendom van het onroerend goed terug te vorderen, kunnen ze de terugkooprechten aan de koper verkopen tegen een prijs waarover ze het beiden eens kunnen worden.
Aanvullende bronnen
Finance is de officiële aanbieder van de wereldwijde Financial Modelling & Valuation Analyst (FMVA) ™ FMVA®-certificering Sluit je aan bij 350.600+ studenten die werken voor bedrijven als Amazon, JP Morgan en Ferrari-certificeringsprogramma, ontworpen om iedereen te helpen een financiële analist van wereldklasse te worden . Om uw carrière verder te ontwikkelen, zijn de onderstaande aanvullende financiële bronnen nuttig:
- Bezwaring Bezwaring Een bezwaring is een beperking op het gebruik van middelen. Het wordt gebruikt in de openbare boekhouding om ervoor te zorgen dat er voldoende middelen zijn om aan bepaalde verplichtingen te voldoen
- Lening Servicing Lening Servicing Lening Servicing is de manier waarop een financieringsmaatschappij (een geldschieter) omgaat met het innen van hoofdsom, rente en borgstellingsbetalingen die vervallen of achterstallig zijn. De oefening
- Pro-rata Participatierechten Pro-rata Participatierechten Pro-rata participatierechten, of pro-rata investeringsrechten, garanderen bestaande investeerders het recht om deel te nemen aan toekomstige fondsenwervende activiteiten. Pro-
- Transactiekosten Transactiekosten Transactiekosten zijn gemaakte kosten die niet ten laste komen van een deelnemer aan de transactie. Het zijn verzonken kosten als gevolg van economische handel op een markt. In de economie is de theorie van transactiekosten gebaseerd op de aanname dat mensen worden beïnvloed door competitief eigenbelang.
