Een bezwaring is een beperking op het gebruik van fondsen. Het wordt gebruikt in de openbare boekhouding. Boekhouding Boekhouding is een term die het proces beschrijft van het consolideren van financiële informatie om het voor iedereen duidelijk en begrijpelijk te maken om ervoor te zorgen dat er voldoende middelen zijn om aan bepaalde verplichtingen te voldoen. Overheden gebruiken lasten om te voorkomen dat ze te veel geld uitgeven. Een bezwaringscertificaat wordt ook gebruikt in onroerend goed. Onroerend goed Onroerend goed is onroerend goed dat bestaat uit grond en verbeteringen, waaronder gebouwen, armaturen, wegen, constructies en nutsvoorzieningen. Eigendomsrechten geven een eigendomsrecht op het land, verbeteringen en natuurlijke hulpbronnen zoals mineralen, planten, dieren, water, enz. Wanneer er een claim op een eigendom is. Het wordt bijvoorbeeld gebruikt wanneer er een belastingrecht op het onroerend goed is,waardoor het moeilijk wordt om het pand over te dragen aan een nieuwe eigenaar. De bezwaring beperkt het beleid waaraan het onroerend goed moet voldoen, zoals bestemmingsplannen of bepaalde soorten constructie op het land.
Bron
Wat is een bezwaringscertificaat (EC)?
Een bezwaringscertificaat (EC) wordt meestal gebruikt in de onroerendgoedsector en bevestigt dat een onroerend goed niet onderworpen is aan enige monetaire of wettelijke verplichting, zoals een onbetaalde lening Lening Een lening is een geldsom die een of meer individuen of bedrijven lenen van banken of andere financiële instellingen om geplande of ongeplande evenementen financieel te beheren. Daarbij loopt de lener een schuld op die hij met rente en binnen een bepaalde termijn moet terugbetalen. of andere verplichtingen. De EG is een belangrijk document voor de huiseigenaar, aangezien het een bewijs is van de juridische eigendom van het onroerend goed en de eigenaar ook in staat stelt leningen af te sluiten bij banken Top Banks in de VS. Volgens de Amerikaanse Federal Deposit Insurance Corporation waren er 6.799 FDIC-verzekerden commerciële banken in de VS sinds februari 2014. Het land 'De centrale bank is de Federal Reserve Bank, die tot stand kwam na de goedkeuring van de Federal Reserve Act in 1913 tegen het onroerend goed.
Het bezwaringscertificaat wordt beveiligd door het lokale registratiekantoor en bevat meestal alle transacties die relevant zijn voor een specifieke periode. Bovendien geeft het certificaat alleen informatie over documenten die zijn geregistreerd bij de griffie. Documenten zoals korte termijn lease Lease classificaties Lease classificaties omvatten operationele lease en kapitale lease. Een lease is een soort transactie die door een bedrijf wordt uitgevoerd om het recht te hebben om een actief te gebruiken. Bij een leaseovereenkomst betaalt het bedrijf de andere partij een overeengekomen som geld, in tegenstelling tot huur, in ruil voor de mogelijkheid om het actief te gebruiken. aktes of testamentaire documenten zullen niet worden opgenomen in de transacties op de EG aangezien de documenten niet geregistreerd zijn volgens de wet.
Hoe verkrijgt u een bezwaringscertificaat?
Het bezwaringscertificaat kan door de vastgoedeigenaar worden verkregen bij het lokale registratiekantoor. De eigenaar moet relevante informatie over het onroerend goed verstrekken, zoals bewijs van adres en eigendomsgegevens, en de vergoeding betalen voor het verkrijgen van het certificaat. De ambtenaar zal de index onderzoeken op transacties die betrekking hebben op het onroerend goed voor de specifieke periode.
Een bezwaringscertificaat met alle details van de transacties voor een bepaalde periode wordt vervolgens aan de eigenaar verstrekt. Als er geen transactiegegevens zijn gekoppeld aan het onroerend goed, wordt er een certificaat van nihil bezwaring verstrekt.
Soorten onroerendgoedbelastingen
Een bezwaring is een beperking van het onroerend goed, dwz dat de eigenaar de titel niet aan iemand anders kan overdragen. Hier zijn enkele van de meest voorkomende lasten die op een woning kunnen worden geplaatst:
1. Pandrecht
Een pandrecht pandrecht Een pandrecht is een wettelijk recht om een zekerheidsrecht te eisen in een onroerend goed dat door de eigenaar van het onroerend goed aan een schuldeiser is verstrekt. Een pandrecht wordt over het algemeen gebruikt als een is de meest voorkomende vorm van bezwaring, en het kan op een onroerend goed worden geplaatst om een financiële verplichting van de huiseigenaar te ontvangen, dwz een hypotheek Hypotheek Een hypotheek is een lening - verstrekt door een hypotheekverstrekker of een bank - waarmee een particulier een huis kan kopen. Hoewel het mogelijk is om leningen af te sluiten om de volledige kosten van een huis te dekken, is het gebruikelijker om een lening te krijgen voor ongeveer 80% van de waarde van het huis. . Het pandrecht blijft op het onroerend goed totdat de hypotheek volledig is betaald. Het kan ook fiscale pandrechten voor onbetaalde belastingen omvatten.
Bovendien kan een aannemer een pandrecht krijgen als hij geen betaling heeft ontvangen voor reparaties aan het onroerend goed. Als het retentierecht niet is voldaan, kan dit leiden tot afscherming van het huis, waarbij de opbrengst van de verkoop naar de betaling van de schulden van de eigenaar gaat.
2. Akte beperking
Een aktebeperking legt een beperking op aan wat er met het onroerend goed kan worden gedaan. Het staat ook bekend als een beperkend verbond. De beperking kan van alles zijn, van het verbieden van het plaatsen van een satelliet op het dak tot het aangeven waar auto's geparkeerd kunnen worden. Het kan ook de constructie van alles op het land beperken.
Aktebeperkingen helpen bij het creëren van een norm voor waarvoor het onroerend goed kan worden gebruikt en worden vaak gebruikt om de waarde van het onroerend goed te beschermen. De beperkingen worden meestal opgelegd aan eigendommen met historische betekenis.
3. Vereenvoudiging
Een erfdienstbaarheid geeft een persoon of entiteit het recht om het onroerend goed te gebruiken, ook al hebben ze het niet. Een nutsbedrijf kan bijvoorbeeld een erfdienstbaarheid verkrijgen om elektriciteitsnetten op het terrein van een boer te plaatsen. Een gemeenschappelijke erfdienstbaarheid is er een waarbij de eigenaar van een aangrenzend pand de oprit van een ander pand kan gebruiken voor toegang.
Een andere veel voorkomende erfdienstbaarheid is er een die bestaat wanneer een gemeenschappelijke loopbrug naar het strand het eigendom van een eigenaar snijdt. De erfdienstbaarheid is op het land, niet op het terrein zelf.
4. Aantasting
Van een inbreuk is sprake wanneer een gedeelte van een eigendom zich uitstrekt tot een aangrenzend perceel. Dit kan bijvoorbeeld een hekwerk zijn dat langs het naastgelegen perceel is gebouwd of een boomtak die over een naastgelegen perceel hangt. Gewoonlijk zal de eigenaar van het onroerend goed willen dat de aantasting wordt verwijderd, aangezien een aantasting het vaak moeilijker maakt om zijn eigendomsrecht aan een nieuwe eigenaar over te dragen.
5. Licentie
Een licentie is een recht om de eigendommen van een ander te gebruiken. De licentie wordt vaak geleverd met regels die moeten worden gevolgd. Als u zich niet aan de regels houdt, kan de licentie worden ingetrokken. Er kan bijvoorbeeld een vergunning worden verkregen om een evenement te organiseren op het terrein van iemand anders.
Gerelateerde metingen
Finance biedt de Financial Modelling & Valuation Analyst (FMVA) ™ FMVA®-certificering Sluit je aan bij 350.600+ studenten die werken voor bedrijven als Amazon, JP Morgan en Ferrari-certificeringsprogramma voor diegenen die hun carrière naar een hoger niveau willen tillen. Om te blijven leren en uw carrière vooruit te helpen, zijn de volgende financiële bronnen nuttig:
- Commercieel vastgoedmakelaar Commercieel vastgoedmakelaar Een commercieel vastgoedmakelaar is een tussenpersoon tussen verkopers en kopers van commercieel vastgoed, die klanten helpt bij het verkopen, leasen of kopen van commercieel vastgoed. Een commerciële makelaar in onroerend goed heeft de vrijheid om ofwel als onafhankelijk makelaar te werken, ofwel als lid van een commerciële makelaarskantoor.
- Vereniging van huiseigenaren Vereniging van huiseigenaren Een vereniging van huiseigenaren of een VvE is het bestuursorgaan van een bepaalde onderverdeling, herenhuisontwikkeling, condominiumcomplex of gemeenschap die
- Project Finance - A Primer Project Finance - A Primer Project Finance primer. Projectfinanciering is de financiële analyse van de volledige levenscyclus van een project. Meestal wordt hiervoor een kosten-batenanalyse gebruikt
- Vastgoedontwikkelingsmodel Vastgoedontwikkelingsmodel Een vastgoedontwikkelingsmodel bestaat meestal uit twee delen: Dealoverzicht en Cashflowmodel. Binnen de Deal Summary alle belangrijke aannames
