NIMBY, een acroniem dat staat voor N ot I n M y B ack Y ard, wordt gebruikt om de oppositie van bewoners tegen een voorgesteld ontwikkelingsplan te karakteriseren. Vastgoedontwikkelingsmodel Een vastgoedontwikkelingsmodel bestaat meestal uit twee delen: Samenvatting van de deal en Cash Stroommodel. Binnen de Deal Summary alle belangrijke aannames in hun gebied. NIMBY beschrijft het fenomeen waarbij gemeenschappen zich onvermurwbaar verzetten tegen een ontwikkelingsplan in de buurt van hun gebied, ongeacht of er positieve of negatieve externe effecten worden gegenereerd.
Het concept van NIMBY begrijpen
NIMBY wordt gebruikt om gemeenschappen te beschrijven die in hun eigen belang handelen en zich verzetten tegen nabije ontwikkelingen. Real Estate Investment Trust (REIT) Een vastgoedbeleggingsfonds (REIT) is een investeringsfonds of waardepapier dat belegt in inkomstengenererend onroerend goed. Het fonds wordt beheerd door en is eigendom van een vennootschap van aandeelhouders die geld bijdragen om te investeren in commercieel vastgoed, zoals kantoor- en appartementsgebouwen, magazijnen, ziekenhuizen, winkelcentra, studentenhuisvesting, hotels die ze anders zouden steunen en waarvan ze zouden profiteren als de ontwikkelingen dat deden niet plaatsvinden in de buurt van hun gebied.
Het concept van NIMBY verklaart (1) het fenomeen van lage publieke acceptatie van nieuwe ontwikkelingen, en (2) de reden achter de sterke oppositie tegen nieuwe ontwikkelingen van degenen die in de buurt van de voorgestelde locatie wonen.
Redenen waarom NIMBY's zich verzetten tegen nieuwe ontwikkelingsprojecten
Volgens studies is er vaak onterecht verzet tegen ontwikkelingsprojecten. Of een project nu wel of niet gunstig is voor de gemeenschap, gemeenschappen zijn bang voor het onbekende. Projecten die de gemeenschap ten goede komen, worden vaak nog steeds geconfronteerd met hevige tegenstand, aangezien NIMBY's van mening zijn dat de nieuwe ontwikkelingsprojecten een negatieve externaliteit zullen genereren (hoewel dat misschien niet het geval is!).
NIMBY's verzetten zich tegen nieuwe ontwikkelingsprojecten, voornamelijk vanwege:
1. Gebrek aan vertrouwen
Inwoners geloven niet dat ontwikkelaars in het beste belang van de bewoners zullen handelen. NIMBY fungeert als een beschermingsmechanisme - hoe gunstig de ontwikkeling ook is, gemeenschappen zijn bang dat er andere motieven in het spel zijn.
2. Verdunning van de cultuur
Individuen in een gemeenschap identificeren zich met hun eigen groep. Wanneer er een nieuw ontwikkelingsplan plaatsvindt in de buurt van hun gemeenschap, hebben bewoners vaak het gevoel dat hun cultuur wordt bedreigd door buitenstaanders.
3. Angst voor verandering
Gemeenschappen zijn bang voor verandering. De bezwaren zijn diep geworteld in de angst dat de nieuwbouw de identiteit of het karakter verandert van de plek waar bewoners een sterke band mee hebben.
Voorbeelden van NIMBY-reacties voor verschillende ontwikkelingsprojecten
Hieronder volgen enkele voorbeelden van NIMBY-reacties op twee ontwikkelingsprojecten.
1. Luchthavens
De aanleg van luchthavens is een noodzaak; de voorkeur voor vliegreizen blijft groeien. Hoewel de aanleg van luchthavens een aanzienlijk voordeel oplevert voor de algehele gemeenschap door werkgelegenheid, internationale connectiviteit, toerisme, enz., Zullen NIMBY's de aandacht vestigen op de luchtvervuiling, het toegenomen verkeer, het genereren van lawaai en hoogtebeperkingen.
2. Huisvesting
De constructie van huisvestingsstructuren komt de algehele economie ten goede door huisvesting betaalbaarder te maken en de economische omstandigheden van de locatie te verbeteren. Geaggregeerde vraag en aanbod Geaggregeerde vraag en aanbod verwijzen naar het concept van vraag en aanbod, maar worden op macro-economische schaal toegepast. Het totale aanbod en de totale vraag worden beide uitgezet tegen het geaggregeerde prijsniveau in een land en de totale hoeveelheid uitgewisselde goederen en diensten, en bieden werkgelegenheid. NIMBY's zullen de mogelijk verhoogde criminaliteit, verminderde bruikbaarheid voor bestaande bewoners en verstoring door toegenomen verkeer benadrukken.
Praktisch voorbeeld van NIMBY: Vancouver RainCity Housing
Het onderstaande voorbeeld illustreert perfect dat sommige NIMBY-reacties ongegrond zijn. Gemeenschappen vrezen het onbekende meer dan of een project positieve of negatieve externe effecten zal genereren. Zoals Alice Sundberg, covoorzitter van de Regionale Stuurgroep Dakloosheid, aangaf over het RainCity Housing-voorbeeld hieronder: "Het is angst voor het onbekende, het is angst voor verandering."
RainCity Housing is een groep die huizen biedt aan mensen met een psychische aandoening, verslavingen en andere uitdagingen. Toen de organisatie zich voorbereidde om haar huisvestingsfaciliteit in 2012 te openen, kreeg de organisatie te maken met enorme terugslag en tegenstand.
Gemeenschappen, bedrijfseigenaren en bewoners woonden bijeenkomsten van het stadhuis bij om hun onvrede en woede over de bouw van de huisvestingsfaciliteit te uiten. De zorg was dat deze huurders veiligheidsproblemen zouden opleveren en drugsdealers naar de buurt zouden lokken. Het project van RainCity Housing werd zo controversieel dat een directeur met de dood werd bedreigd.
Zes jaar later nam de aanvankelijke reactie van NIMBY af toen de huurders zich succesvol integreerden en werk vonden. Mensen die sterk tegen het project waren, realiseerden zich dat er geen negatieve externe effecten werden gegenereerd. In feite ervoer de gemeenschap zelfs verbetering.
Bron
Meer middelen
Finance is de officiële aanbieder van de wereldwijde Financial Modelling & Valuation Analyst (FMVA) ™ FMVA®-certificering Sluit je aan bij 350.600+ studenten die werken voor bedrijven als Amazon, JP Morgan en Ferrari-certificeringsprogramma, ontworpen om iedereen te helpen een financiële analist van wereldklasse te worden . Om te blijven leren en uw carrière vooruit te helpen, zijn de onderstaande aanvullende financiële bronnen nuttig:
- Commercieel vastgoedmakelaar Commercieel vastgoedmakelaar Een commercieel vastgoedmakelaar is een tussenpersoon tussen verkopers en kopers van commercieel vastgoed, die klanten helpt bij het verkopen, leasen of kopen van commercieel vastgoed. Een commerciële makelaar in onroerend goed heeft de vrijheid om ofwel als onafhankelijk makelaar te werken, ofwel als lid van een commerciële makelaarskantoor.
- Activaklasse Activaklasse Een activaklasse is een groep vergelijkbare beleggingsvehikels. Verschillende klassen of soorten beleggingsactiva - zoals vastrentende beleggingen - worden gegroepeerd op basis van een vergelijkbare financiële structuur. Ze worden doorgaans verhandeld op dezelfde financiële markten en zijn onderworpen aan dezelfde regels en voorschriften.
- Project Finance Project Finance - A Primer Project Finance primer. Projectfinanciering is de financiële analyse van de volledige levenscyclus van een project. Meestal wordt hiervoor een kosten-batenanalyse gebruikt
- Real Estate Joint Venture Real Estate Joint Venture Een Real Estate Joint Venture (JV) speelt een cruciale rol bij de ontwikkeling en financiering van de meeste grote vastgoedprojecten. Een joint venture is een afspraak
