Een restrictief convenant is een belofte die is opgenomen in een juridische overeenkomst die een contractpartij verhindert een specifieke actie te ondernemen. Wanneer een partij een beperkend convenant aangaat, stemt hij / zij ermee in zich te onthouden van iets of een eigendom te gebruiken op een bepaalde manier die wordt beperkt door het contract.
Wanneer u bijvoorbeeld onroerend goed koopt, is onroerend goed onroerend goed dat bestaat uit grond en verbeteringen, waaronder gebouwen, armaturen, wegen, constructies en nutsvoorzieningen. Eigendomsrechten geven een eigendomsrecht op het land, verbeteringen en natuurlijke hulpbronnen zoals mineralen, planten, dieren, water, enz., De koper kan ermee instemmen het eigendom alleen voor het aangegeven doel te gebruiken en niet voor andere doeleinden. Als in de overeenkomst is bepaald dat de woning alleen voor woondoeleinden mag worden gebruikt, kan de koper de woning vervolgens niet ombouwen naar zakelijk gebruik.
Soorten beperkende verbonden
De volgende zijn veelvoorkomende soorten beperkende overeenkomsten tussen bedrijven en hun werknemers:
1. Niet-concurrentiebeding
Een niet-concurrentiebeding Niet-concurrentiebeding Een niet-concurrentiebeding is een overeenkomst tussen een werkgever en een werknemer die voorkomt dat de werknemer informatie gebruikt die tijdens het dienstverband is verkregen, waardoor de ene partij de rechtstreekse concurrentie met de andere partij voor een bepaalde periode of binnen een gedefinieerde geografische locatie. De partij die ermee instemt niet te concurreren, moet op de een of andere manier door de andere partij worden gecompenseerd.
Een werkgever kan bijvoorbeeld van werknemers verlangen dat ze een niet-concurrentiebeding ondertekenen waardoor ze niet kunnen concurreren met hun werkgever wanneer ze het bedrijf verlaten. Een ander voorbeeld van een niet-concurrentiebeding is wanneer een bedrijfseigenaar zijn bedrijf verkoopt en hij ermee instemt geen nieuw bedrijf op te richten dat zou concurreren met de nieuwe eigenaar. Dergelijke beperkingen vervallen gewoonlijk na een bepaalde periode (bijvoorbeeld twee jaar, vijf jaar, enz.).
2. Non-solicitation-overeenkomst
Een non-solicitation-overeenkomst Non-solicitation-overeenkomst Een non-solicitation-overeenkomst is een contract dat een persoon (meestal een voormalige werknemer) beperkt in het werven van medewerkers of klanten nadat een voormalige medewerker wordt beperkt in het werven van medewerkers en / of klanten bij hun voormalige werkgever na het verlaten van het bedrijf. Veel bedrijven eisen dat senior executives zoals managers, accountants en CEO's een niet-wervingsovereenkomst ondertekenen.
Om afdwingbaar te zijn, moet het beperkende convenant redelijke grenzen definiëren, hetzij op basis van een tijdsperiode, geografisch gebied of type werk. In sommige staten, zoals Californië, zijn er specifieke wetten die niet-wervingsovereenkomsten niet afdwingbaar maken, tenzij ze worden ingevoerd om handelsgeheimen te beschermen.
3. Geheimhoudingsverklaring
Een geheimhoudingsverklaring Non-disclosure Agreement (NDA) Een geheimhoudingsovereenkomst (NDA) is een document dat wordt uitgewisseld tussen een potentiële koper en een verkoper in de beginfase van een fusies en overnames. is een juridisch contract tussen een werkgever en een werknemer, die de laatste verhindert bedrijfseigen of vertrouwelijke bedrijfsinformatie en -processen vrij te geven. Als tegenprestatie moet de werknemer een behoorlijke vergoeding krijgen voor het ondertekenen van de geheimhoudingsverklaring.
De overeenkomst is van kracht tijdens het dienstverband van de werknemer en voor een bepaalde periode na het verlaten van het bedrijf. Om het contract afdwingbaar te maken, moet de overeenkomst waardevolle informatie beschermen, zoals een handelsgeheim of vertrouwelijke informatie over het bedrijf.
Geheimhoudingsovereenkomsten worden vaak gebruikt wanneer een bedrijf contracten sluit voor de diensten van een freelancer of een andere onafhankelijke contractant. De freelancer heeft geen inherente loyaliteit aan het bedrijf, maar kan er tijdens het werken met werknemers van het bedrijf waardevolle informatie over verwerven.
Omdat bedrijfseigenaren veel geld hebben geïnvesteerd in de ontwikkeling van het bedrijf, zijn werknemers en klanten, zijn beperkende convenanten bedoeld om dergelijke investeringen te beschermen.
Beperkende convenanten in onroerend goed
Beperkende convenanten in onroerend goed bestaan om het gebruik van een onroerend goed op een bepaalde manier door huurders, huiseigenaren of andere bewoners te verbieden. Dergelijke beperkingen bestaan vaak in gated communities en condominium-ontwikkelingen. Veel van de beperkingen zijn vaak gericht op het behouden van een bepaalde stijl, uiterlijk of functionaliteit van de community.
Enkele van de beperkingen die kunnen worden ingevoerd, zijn onder meer het verbieden van eigenaren om zakelijke activiteiten uit te voeren op het woonterrein, een bedrijf aan huis te runnen of een thuiskantoor op het terrein te installeren.
De beperkingen op onroerend goed kunnen ook de vorm hebben van bouwkundige richtlijnen. De ontwikkelaar of verkoper van het onroerend goed kan renovatieplannen beperken die het oorspronkelijke uiterlijk van het onroerend goed aanzienlijk zouden veranderen. Huiseigenaren kunnen bijvoorbeeld worden beperkt in het uitbreiden van een garage of het vergroten van het totale aantal vierkante meters van hun huis tot boven een bepaalde maximumlimiet. Het is de bedoeling om enige uniformiteit te behouden ten aanzien van zaken als de basiskleurstelling en uitstraling van woningen in de buurt. Ingrijpende veranderingen kunnen een negatief effect hebben op de waarde van onroerend goed, waardoor andere huiseigenaren in de gemeenschap worden geschaad.
Wanneer een van de oorspronkelijke huiseigenaren zijn eigendom verkoopt, worden de beperkingen doorgegeven aan de volgende eigenaren. Elke schending van de eigendomsrichtlijnen kan leiden tot rechtszaken en boetes. Daarom is het belangrijk dat u bij het kopen van onroerend goed in een ontwikkeling op de hoogte bent van de eventuele vereniging van huiseigenaren of andere beperkingen.
Beperking van beperkende convenantovereenkomsten
Of beperkende convenanten al dan niet afdwingbaar zijn, en in welke mate, hangt grotendeels af van staatswetten (en kunnen daarom sterk variëren van de ene staat tot de andere). De meeste staten leggen verschillende regels op over welke specifieke soorten clausules zijn toegestaan in beperkende convenantovereenkomsten.
Niet-concurrentiebedingen zijn bijvoorbeeld niet afdwingbaar in Californië, zelfs als de werknemer het contract vrijwillig heeft ondertekend en werd gecompenseerd voor het aangaan van de overeenkomst. Rechtbanken geven er de voorkeur aan werknemers zo min mogelijk beperkingen op te leggen.
Aanvullende bronnen
Finance biedt de Financial Modelling & Valuation Analyst (FMVA) ™ FMVA®-certificering Sluit je aan bij 350.600+ studenten die werken voor bedrijven als Amazon, JP Morgan en Ferrari-certificeringsprogramma voor diegenen die hun carrière naar een hoger niveau willen tillen. Om te blijven leren en uw carrière vooruit te helpen, zijn de volgende financiële bronnen nuttig:
- Golden Parachute Golden Parachute Een gouden parachute, bij fusies en overnames (M&A), verwijst naar een grote financiële vergoeding of substantiële voordelen die gegarandeerd worden aan bedrijfsleiders bij beëindiging na een fusie of overname. Voordelen zijn onder meer een ontslagvergoeding, contante bonussen en aandelenopties.
- Hoe stop ik met een baan? Hoe u een baan kunt opzeggen Deze gids zal u vertellen hoe u zo professioneel mogelijk kunt stoppen met werken. Hoewel het verleidelijk kan zijn om een "mic drop" -moment te hebben en triomfantelijk naar buiten te lopen, is het over het algemeen geen goed idee. Om uw baan op de meest professionele manier te verlaten, volgt u onderstaande stappen: Controleer uw arbeidsovereenkomst, spreek met uw baas en / of
- Redenen om te vertrekken Redenen om te vertrekken Wanneer u uw huidige positie verlaat en naar een nieuwe positie gaat, zullen uw huidige en toekomstige baas waarschijnlijk willen weten waarom u uw baan opzegt. De huidige baas wil weten wat de reden is om je baan op te zeggen, terwijl de toekomstige baas wil weten wat de redenen zijn om uit je vorige baan te stappen
- Ontslagvergoeding Ontslagvergoeding Ontslagvergoeding is een vorm van compensatie die een werknemer ontvangt wanneer hij door een bedrijf wordt ontslagen. Met andere woorden, het is geld of voordelen die een werkgever betaalt aan een werknemer die zijn baan verliest buiten hun schuld. Het is vaak vereist door het arbeidsrecht.
