Een huurovereenkomst is een impliciete of schriftelijke overeenkomst waarin de voorwaarden worden gespecificeerd waaronder een verhuurder aanvaardt om een woning te verhuren voor gebruik door een huurder. De overeenkomst belooft de huurder om het onroerend goed gedurende een afgesproken periode te gebruiken, terwijl de eigenaar verzekerd is van een consistente betaling gedurende de afgesproken periode. Beide partijen zijn gebonden aan de voorwaarden van het contract, en er is een gevolg als een van beide de contractuele verplichtingen niet nakomt Leaseovereenkomst voor apparatuur Leaseovereenkomst voor apparatuur is een contractuele overeenkomst waarbij de verhuurder, die de eigenaar is van de apparatuur, de huurder toestaat gebruik de apparatuur voor.
Veelvoorkomende soorten leaseovereenkomsten
Leaseovereenkomsten lopen sterk uiteen, maar er zijn er enkele die gebruikelijk zijn in de vastgoedsector. Onroerend goed Onroerend goed is onroerend goed dat bestaat uit grond en verbeteringen, waaronder gebouwen, armaturen, wegen, constructies en nutsvoorzieningen. Eigendomsrechten geven een eigendomsrecht op het land, verbeteringen en natuurlijke hulpbronnen zoals mineralen, planten, dieren, water, enz. De structuur van een huurovereenkomst wordt beïnvloed door de voorkeur van de verhuurder, evenals de huidige trends in de markt. Sommige huurcontracten leggen de last op een huurder, terwijl andere de volledige last bij de eigenaar van het onroerend goed overlaten. Dat is niet alles; er zitten veel verschillende soorten tussen. Dit zijn de meest voorkomende vormen van huurovereenkomsten.
1. Absoluut nettolease
Bij een absoluut netto huurcontract zorgt de huurder voor de volledige last, inclusief verzekering, belastingen en onderhoud. Het absolute type komt veel voor in systemen met één huurder, waarbij de eigenaar van het onroerend goed wooneenheden bouwt die voldoen aan de behoeften van een huurder. De eigenaar draagt de afgewerkte eenheid voor een bepaalde duur over aan de huurder.
Tot de huurders behoren in dat geval meestal grote bedrijven. Corporation Een corporatie is een juridische entiteit die is opgericht door individuen, aandeelhouders of aandeelhouders met als doel winst te maken. Bedrijven mogen contracten sluiten, aanklagen en worden vervolgd, activa bezitten, federale en staatsbelastingen afdragen en geld lenen van financiële instellingen. die de voorwaarden van het contract begrijpen en klaar zijn om de kosten te dragen. Omdat het grootste deel van de last bij de huurder ligt, accepteren eigenaren van onroerend goed meestal lagere maandtarieven.
2. Triple Net-lease
De triple net-lease wordt geleverd met drie bijbehorende kostencategorieën: verzekering, onderhoud en onroerendgoedbelasting. Dergelijke kosten worden ook wel doorberekening of bedrijfskosten genoemd, omdat de eigenaar ze allemaal in de vorm van huuroverschotten aan de huurder heeft doorgegeven. In sommige gevallen worden de eigen risico's belastingen, verzekeringen en gemeenschappelijke ruimte (TICAM) genoemd.
Triple net-overeenkomsten, vaak NNN genoemd, zijn de norm in zowel single-tenant als multi-tenant huurwoningen. Bij een huurovereenkomst met één huurder oefent de huurder de controle uit over de groenvoorziening en het exterieuronderhoud. Kortom, de huurder bepaalt hoe de woning eruitziet zolang de huurovereenkomst van kracht is.
Een multi-tenant arrangement geeft de vastgoedeigenaar totale controle over het uiterlijk van een pand. Op die manier kan geen enkele huurder de algehele uitstraling van een gebouw verpesten. Bovendien vereist een overeenkomst met meerdere huurders dat de huurder een regelmatige pro rata van de exploitatiekosten betaalt.
Om die reden krijgen huurders het recht om de exploitatiekosten van het gebouw te controleren. Een triple net-huurovereenkomst sluit de verhuurder uit van het inhuren van een conciërge. Elke huurder draagt bij aan de kosten van schoonmaak en interieuronderhoud.
3. Gewijzigde brutolease
De gewijzigde bruto huurovereenkomst draagt de volledige last over op de vastgoedeigenaar. Op basis van de voorwaarden betaalt de eigenaar alle aftrekbare verzekeringen. Aftrekbare verzekering Eigen risico die betrekking heeft op het bedrag van een verzekeringsclaim die u zou betalen voordat de dekking van kracht wordt en de verzekeraar betaalt. In andere, onroerendgoedbelasting, evenals het onderhoud van de gemeenschappelijke ruimte. Aan de andere kant draagt de huurder de kosten voor schoonmaak, nutsvoorzieningen en interieuronderhoud.
In de huurovereenkomst is ook bepaald dat het dak en andere constructieve aspecten van het gebouw onder de verantwoordelijkheid van de eigenaar vallen. Omdat de eigenaar echter een groot deel van de huurkosten voor zijn rekening neemt, zijn de maandelijkse tarieven hoger in vergelijking met andere typen.
De gewijzigde leasevorm is voordelig voor de huurder omdat de eigenaar zorgt voor de bijbehorende risico's zoals exploitatiekosten. De tarieven van de huurder zijn het hele jaar relatief hetzelfde en hij speelt geen rol in de zaken van het onroerend goed. Helaas kan de eigenaar ervoor kiezen om elke maand een premie in rekening te brengen om de kosten van het beheer van het gebouw te dekken.
4. Full Service Lease
Zoals de naam al doet vermoeden, zorgt de full service lease voor het grootste deel van de exploitatiekosten van een gebouw. Toch zijn er enkele uitzonderingen, zoals data- en telefoonkosten. Anders zijn de rest van de kosten voor rekening van de eigenaar, inclusief onderhoud van de gemeenschappelijke ruimte, belastingen, interieur, verzekering, nutsvoorzieningen en schoonmaakkosten. Als gevolg hiervan is het maandelijkse tarief enigszins hoog, en dergelijke huurovereenkomsten zijn gebruikelijk in grote eenheden met meerdere huurders waar het onpraktisch is om een gebouw in kleinere ruimtes te verdelen.
Een dergelijke regeling is voordelig voor de huurder omdat er geen extra kosten zijn bovenop het gebruikelijke maandtarief. Het nadeel is dat de eigenaar kan besluiten om bovenop het maandelijkse tarief een kleine premie in rekening te brengen om de huurkosten te dekken. De meeste eigenaren geven de voorkeur aan een full-service-arrangement omdat het totale controle over het algehele uiterlijk van een gebouw mogelijk maakt.
Overzicht
Er zijn verschillende soorten leaseovereenkomsten, maar de meest voorkomende soorten zijn absolute netto-lease, triple net-lease, gewijzigde bruto-lease en full-service lease. Huurders en eigenaren moeten ze volledig begrijpen voordat ze een huurovereenkomst ondertekenen.
Evenzo is er een enorm voordeel voor zowel vastgoedeigenaren als huurders als ze bij dergelijke overeenkomsten vastgoeddeskundigen inschakelen. Vastgoedexperts zijn de beste mensen om mee te praten, omdat ze het beste advies kunnen geven bij het leasen van onroerend goed.
Meer middelen
Finance is de officiële aanbieder van de Financial Modelling and Valuation Analyst (FMVA) ™ FMVA®-certificering Sluit je aan bij 350.600+ studenten die werken voor bedrijven als Amazon, JP Morgan en Ferrari-certificeringsprogramma, ontworpen om iedereen om te vormen tot een financiële analist van wereldklasse.
Om uw kennis van financiële analyse te blijven leren en ontwikkelen, raden we de onderstaande aanvullende financiële bronnen ten zeerste aan:
- IB Manual - Balansverplichtingen IB Manual - Balansverplichtingen Balansverplichtingen zijn verplichtingen die de onderneming heeft jegens andere partijen en worden geclassificeerd als kortlopende verplichtingen (afgewikkeld in minder dan 12 maanden) en langlopende verplichtingen (afgewikkeld in meer dan 12 maanden) De belangrijkste verplichtingen op de balans zijn crediteuren, schulden, leases en andere financiële verplichtingen
- Lease-boekhouding Lease-boekhouding Gids voor leaseboekhouding. Leaseovereenkomsten zijn contracten waarbij de eigenaar van het onroerend goed / activa een andere partij toestaat het onroerend goed / het actief te gebruiken in ruil voor geld of andere activa. De twee meest voorkomende soorten leaseovereenkomsten in de boekhouding zijn exploitatie en financiering (kapitaallease). Voordelen, nadelen en voorbeelden
- Verhuurder vs Huurder Verhuurder vs Huurder Er zijn twee hoofdpartijen bij een huurovereenkomst, en elke financiële professional moet weten hoe hij onderscheid kan maken tussen de verhuurder en de huurder. Een lease is een contractuele afspraak waarbij de ene partij, de lessor genaamd, een actief ter beschikking stelt voor gebruik door de andere partij, de lessee genoemd, op basis van periodieke betalingen voor een overeengekomen periode.
- Vooruitbetaalde kosten Vooruitbetaalde kosten Vooruitbetaalde kosten vertegenwoordigen uitgaven die nog niet door een bedrijf als kosten zijn geboekt, maar die vooraf zijn betaald. In andere
