Te koop door eigenaar (FSBO) is een methode om onroerend goed te verkopen die rechtstreeks door de verkoper wordt uitgevoerd zonder tussenkomst van een makelaar. De meeste eigenaren kiezen voor FSBO bij de verkoop van hun eigendommen omdat het de commissie bespaart die zou zijn betaald aan een noteringsagent of makelaar. Commercieel vastgoedmakelaar Een commercieel vastgoedmakelaar is een tussenpersoon tussen verkopers en kopers van commercieel vastgoed, die klanten helpt commercieel onroerend goed verkopen, leasen of kopen. Een commerciële makelaar in onroerend goed heeft de vrijheid om ofwel als onafhankelijk makelaar te werken, ofwel als lid van een commerciële makelaarskantoor. , meestal tussen 3% en 6% van de uiteindelijke overeengekomen verkoopprijs.
FSBO vereist echter dat de verkoper alle verantwoordelijkheden op zich neemt die een noteringsagent zou hebben uitgeoefend bij de verkoop van het huis. Als de verkoper weinig of geen kennis heeft van het verkoopproces van een huis, zal hij dit een uitdaging vinden. Niettemin zijn transacties voor verkoop door eigenaar gebruikelijk in de onroerendgoedmarkt. Onroerend goed Onroerend goed is onroerend goed dat bestaat uit grond en verbeteringen, waaronder gebouwen, armaturen, wegen, constructies en nutsvoorzieningen. Eigendomsrechten geven een eigendomsrecht op het land, verbeteringen en natuurlijke hulpbronnen zoals mineralen, planten, dieren, water, enz.
Hoe u uw huis kunt voorbereiden voor verkoop door de eigenaar
Bij verkoop van een woning dient de verkoper de woning aantrekkelijk te maken voor potentiële kopers door ervoor te zorgen dat alles in orde is. Hier zijn een paar dingen die verkopers kunnen doen om zich voor te bereiden op een verkoop door de eigenaar:
1. Bekijk het huis vanuit het standpunt van een vreemde
Soms merkt de huiseigenaar mogelijk enkele gebreken die potentiële kopers kunnen ontmoedigen om het koopproces te starten. Als u het huis vanuit het standpunt van een vreemde bekijkt, kunt u enkele tekortkomingen in het huis opsporen die anders onopgemerkt zouden blijven. Overweeg om een paar goede vrienden langs uw huis te vragen en u een onafhankelijke mening te geven over de staat van het huis. Noteer wat zij als een defect beschouwen en probeer verbeteringen op deze gebieden aan te brengen.
2. Breng verbeteringen aan alvorens te verkopen
Het verkopen van een huis met kapotte meubels of armaturen kan potentiële kopers ontmoedigen of lagere aanbiedingen aantrekken. Kopers zouden de prijs willen verlagen om de kosten van het aanbrengen van verbeteringen in het huis te dekken. Een manier om de waarde van het huis te verhogen, is door geld uit te geven aan huisverbetering door kleine, relatief goedkope reparaties uit te voeren. De verkoper moet een redelijk bedrag uitgeven aan verbeteringen. Vaste en variabele kosten Kosten zijn iets dat op verschillende manieren kan worden geclassificeerd, afhankelijk van de aard ervan. Een van de meest populaire methoden is classificatie op basis van vaste kosten en variabele kosten. Vaste kosten veranderen niet met stijgingen / dalingen van het productievolume, terwijl variabele kosten uitsluitend afhankelijk zijn om hun winst op de verkoop te maximaliseren.
3. Aparte huisdieren van het huis dat wordt verkocht
Hoewel huisdieren een soort geluk aan een huis toevoegen, zijn niet alle kopers geïnteresseerd in het kopen van een huis waar huisdieren hebben gewoond. Voor sommige kopers kunnen de huisdieren een afknapper zijn, vooral als er gezinsleden zijn die allergisch zijn voor huisdieren. Scheid de huisdieren van het huis dat wordt verkocht door ze buiten te houden wanneer u het huis aan potentiële kopers laat zien.
Hoe een huis op de markt te brengen als te koop door de eigenaar
Bij het verkopen van een huis moet de verkoper creatieve manieren vinden om zijn doelgroep te bereiken, zelfs als dat betekent dat hij geld moet uitgeven om ze het huis binnen te krijgen. Aangezien de verkoper geen commissie betaalt aan een noteringsagent, kan hij dat geld doorverwijzen naar marketinginspanningen. strategisch. De 5 P's van.
Hier zijn enkele manieren om een huis door de eigenaar te koop aan te bieden:
1. Mond-tot-mondreclame
Mond-tot-mondreclame is een sterke marketingtechniek omdat de kans groot is dat uw vrienden iemand kennen die op zoek is naar een huis om te kopen. U kunt beginnen door uw vrienden, naaste familieleden en zakenpartners te bellen of e-mailen. Laat hen weten dat u uw huis verkoopt en voorzie hen van zaken als de huisbeschrijving, foto's en video's en een link naar een website waarop u een advertentie heeft geplaatst.
2. Betaal voor advertentieruimte
Besteed geld aan marketing om het bereik van uw marketinginspanningen te vergroten. U kunt betalen voor een advertentie in uw plaatselijke krant, of op de radio, openbare prikborden of websites die zich richten op FSBO's. U kunt Craigslist ook gebruiken om informatie over het huis en contactgegevens te delen die potentiële kopers kunnen gebruiken om u te bereiken. U kunt ook flyers ontwerpen om te geven aan potentiële kopers die de woning komen bezichtigen of aan collega's op uw werkplek als dit is toegestaan.
3. Meerdere advertentieservices
Meerdere advertentieservices worden beheerd door de lokale makelaarsvereniging en hebben de voorkeur van kopers die een nieuw huis willen kopen. U kunt de diensten van een hulpwebsite van FSBO zoeken om uw huis op de diensten met meerdere vermeldingen te vermelden. De meeste van deze services rekenen een commissie van 3% per advertentie.
4. Maak een virtuele tour
Misschien wilt u overwegen een goede videograaf in te huren die een virtuele rondleiding door het huis kan maken. Moderne videografen gebruiken drones om een luchtfoto van het huis vast te leggen en een media-item te maken waarmee potentiële kopers door het huis kunnen lopen. Het media-item kan worden opgenomen in online advertenties die u gebruikt om potentiële kopers aan te trekken. Het kan ook HD-foto's bevatten van elk gedeelte van het huis dat kopers zouden willen zien.
Gerelateerde metingen
Finance biedt de Financial Modelling & Valuation Analyst (FMVA) ™ FMVA®-certificering Sluit je aan bij 350.600+ studenten die werken voor bedrijven als Amazon, JP Morgan en Ferrari-certificeringsprogramma voor diegenen die hun carrière naar een hoger niveau willen tillen. Om te blijven leren en uw carrière vooruit te helpen, zijn de volgende financiële bronnen nuttig:
- Fundamenten van financiële modellering van onroerend goed Fundamenten van financiële modellering van onroerend goed Leer de basis van financiële modellering van onroerend goed in deze inleidende gids voor het bouwen van een financieel model voor een vastgoedontwikkelingsproject.
- Onderhandelde verkoop Onderhandelde verkoop Een onderhandelde verkoop is een techniek om obligaties aan te bieden waarbij de uitgevende entiteit en een geïnteresseerde underwriter met de koper onderhandelen over de voorwaarden van de verkoop. Het heeft soms de voorkeur boven concurrerende biedingen vanwege de snelheid, flexibiliteit, efficiëntie en het niveau van vertrouwelijkheid tussen de uitgevende instelling en de onderschrijver.
- Real Estate Joint Venture Real Estate Joint Venture Een Real Estate Joint Venture (JV) speelt een cruciale rol bij de ontwikkeling en financiering van de meeste grote vastgoedprojecten. Een joint venture is een afspraak
- Verkoop- en koopovereenkomst Verkoop- en koopovereenkomst De verkoop- en koopovereenkomst (SPA) vertegenwoordigt het resultaat van belangrijke commerciële en prijsonderhandelingen. In wezen bevat het de overeengekomen elementen van de deal, bevat het een aantal belangrijke beschermingen voor alle betrokken partijen en biedt het het wettelijke kader om de verkoop van een onroerend goed te voltooien.
