Wat is huur voor eigendom?

Huur om te bezitten is een manier voor iemand om onmiddellijk in te trekken en in een huis te wonen door huur te betalen, en later de mogelijkheid (maar niet de verplichting) te hebben om het huis van de eigenaar te kopen. Er zijn verschillende redenen waarom huren voor eigen bezit aantrekkelijk kan zijn voor beide partijen bij de transactie.

Huur aan eigen diagram

Hoe huur voor eigen gebruik werkt

Laten we de stappen uitsplitsen van hoe de huur naar eigen structuur werkt. In de volgende secties zullen we onderzoeken wat de motivatie van elke partij kan zijn om een ​​huurovereenkomst aan te gaan, en hoe de overeenkomst is gestructureerd.

# 1 Potentiële koper kan geen hypotheek krijgen

Een potentiële koper besluit dat hij op zoek is naar een woonruimte en wil die plek, indien mogelijk, bezitten. Ze zoeken rond naar opties en vinden een huis waar ze graag in willen wonen. Bij nader onderzoek realiseren ze zich dat de bank niet de hypotheek verstrekt die ze nodig hebben om het huis te kopen, maar ze zijn optimistisch dat ze het zich wel kunnen veroorloven in de toekomst.

# 2 De eigenaar (verkoper) biedt een alternatief

Als de huidige eigenaar van de woning gemotiveerd is om een ​​deal te sluiten, kunnen zij de potentiële koper de mogelijkheid bieden om als huurder in de woning te trekken en maandelijks huur te betalen, met de mogelijkheid om de woning in de toekomst te kopen.

# 3 Huurovereenkomst en contant geld voor de koopoptie

Op dit moment gaat de potentiële koper een huurovereenkomst aan met de eigenaar van het huis en betaalt hij vooraf contant voor de optie om het huis op een toekomstige datum te kopen. De kosten van de optie worden onderhandeld tussen de koper en de verkoper en kunnen tussen 2% en 7% bedragen, maar kunnen sterk variëren.

# 4 Specifieke voorwaarden

Er zijn veel specifieke voorwaarden die in de Huurovereenkomst kunnen worden ingebouwd. De belangrijkste voorwaarden zijn:

  • De maandelijkse huurprijs ($ / maand)
  • De looptijd van de huurovereenkomst (bijv. 3 jaar)
  • Credits van de betaalde huur voor de aankoop van de woning (bijv. 20% van alle betaalde huur wordt verrekend met de aankoopprijs)
  • Kosten van de koopoptie (bijv. 4% van de waarde van het onroerend goed)
  • Vervaldatum van de optie (bijv. 3 jaar na ondertekening van het contract)
  • Aankoopprijs van onroerend goed (bijv. $ 1,2 miljoen, of een prijs die in de toekomst moet worden bepaald)
  • Kosten voor het vroegtijdig beëindigen van de huurovereenkomst (bijv. 3 maanden huurtoeslag)
  • Overdraagbaarheid (bijvoorbeeld of de optie al dan niet aan een andere partij kan worden verkocht)
  • Overige voorwaarden naar keuze van koper en verkoper

Meer informatie over financiën en financiële analyse

Iedereen die overweegt om zijn eigen analyse van een Rent to Own-transactie uit te voeren, wil misschien zijn financiële analysevaardigheden opfrissen voordat hij erin springt. Er staat veel op het spel bij een transactie als deze en het is belangrijk om precies te begrijpen hoe de economie werkt.

Om de basisprincipes van boekhouding, financiën, Excel en financiële analyse te leren, heeft Finance gratis financiële trainingscursussen gepubliceerd om u precies te leren wat u moet weten.

cursus financiële analyse

Bekijk nu alle financiële analistencursussen van Finance!

Aanvullende bronnen

Bedankt voor het lezen van deze educatieve gids over een huurcontract voor een huis. Bekijk deze aanvullende handleidingen om te blijven leren met meer gratis bronnen van Finance:

  • Door hypotheek gedekte effecten Mortgage-backed Security (MBS) Een door hypotheek gedekte beveiliging (MBS) is een schuldtitel die wordt gedekt door een hypotheek of een verzameling hypotheken. Een MBS is een door activa gedekt effect dat op de secundaire markt wordt verhandeld en waarmee investeerders kunnen profiteren van de hypotheekactiviteiten
  • Beleggingsgids voor beginners Investeren: een handleiding voor beginners De gids Investeren voor beginners in Financiën leert u de basisprincipes van beleggen en leert u hoe u aan de slag kunt. Lees meer over verschillende strategieën en technieken om te handelen, en over de verschillende financiële markten waarin u kunt beleggen.
  • Technische handelsanalyse Trading & Investing De handels- en investeringsgidsen van Finance zijn bedoeld als zelfstudiemateriaal om te leren handelen in uw eigen tempo. Blader door honderden artikelen over handelen, beleggen en belangrijke onderwerpen voor financiële analisten. Lees meer over activaklassen, obligatieprijzen, risico en rendement, aandelen en aandelenmarkten, ETF's, momentum, technisch
  • Financiële modellering Financiële modellering Gratis hulpmiddelen en handleidingen voor financiële modellering om de belangrijkste concepten in uw eigen tempo te leren. In deze artikelen leert u best practices voor financiële modellering met honderden voorbeelden, sjablonen, handleidingen, artikelen en meer. Leer wat financieel modelleren is, hoe u een model bouwt, Excel-vaardigheden, tips en trucs

Aanbevolen

Is Crackstreams afgesloten?
2022
Is het MC-commandocentrum veilig?
2022
Verlaat Taliesin een cruciale rol?
2022