Een multiple listing service (MLS) is een combinatie van diensten die makelaars gebruiken om gegevens en informatie over eigendommen en taxaties uit te wisselen. Een moderne MLS bestaat uit software die makelaars in staat stelt Commercieel vastgoedmakelaar Een commercieel vastgoedmakelaar is een tussenpersoon tussen verkopers en kopers van commercieel vastgoed, die klanten helpt bij het verkopen, leasen of kopen van commercieel vastgoed. Een commerciële makelaar in onroerend goed heeft de vrijheid om ofwel als onafhankelijk makelaar te werken, ofwel als lid van een commerciële makelaarskantoor. en makelaars die onroerend goed verkopen om makelaars van potentiële kopers te vinden en vice versa. MLS'en zijn gevestigd in landen over de hele wereld, komen in verschillende vormen en namen, maar over het algemeen met een vergelijkbaar concept.
Hoe het werkt
Een multiple listing-service (MLS) is geen enkele organisatie of software. Het is gewoon een term die wordt gebruikt om te verwijzen naar makelaars in onroerend goed die in lokale gebieden samenwerken om een lokale "MLS" te creëren. Vanuit het initiatief zijn er veel verschillende databases opgezet vanuit verschillende plaatsen die hun onroerendgoedvermeldingen bijhouden op webpagina's van makelaars.
Makelaars in onroerend goed en makelaars krijgen meestal een vorm van lidmaatschapsbijdrage om toegang te krijgen tot een bepaalde MLS. Elke agent en makelaar vertegenwoordigt de kopers en verkopers en helpt bij het onderhandelen over de transactie. Ze worden vergoed met een commissie Commissie Commissie verwijst naar de vergoeding die aan een werknemer wordt betaald na het voltooien van een taak, die vaak bestaat uit het verkopen van een bepaald aantal producten of diensten tegen de aankoopprijs van het onroerend goed.
Voordelen van een service voor meerdere vermeldingen
Makelaars en makelaars in onroerend goed zijn bereid een vergoeding te betalen voor het gebruik van een multiple listing-service (MLS) op hun locatie. Een MLS biedt vele voordelen voor de makelaars in onroerend goed en hun respectievelijke klanten, waaronder:
1. Eigendomsinformatie
Makelaars in onroerend goed en makelaars die lid zijn van een MLS krijgen toegang tot een schat aan informatie over de huizen in de omgeving, zoals vermeldingen, details, vierkante meters, kenmerken en foto's van elk onroerend goed. De informatie is exclusief voor de leden van de MLS en biedt een aanzienlijk voordeel aangezien de gegevens moeilijk te compileren zijn zonder een geconsolideerde database.
2. Regels en beste praktijken
Inbreken in de vastgoedsector is moeilijk zonder de algemene regels en best practices van de sector te kennen. Het leren van de ins en outs van een makelaar of makelaar zijn kan moeilijk zijn, maar een MLS bevat procedures en regels die het gemakkelijker kunnen maken voor vastgoedprofessionals.
3. Netwerkeffecten
Met een MLS kunnen makelaars en makelaars ook met elkaar netwerken. De oorsprong van het concept is oud en met een diepe geschiedenis binnen de Verenigde Staten. Aan het eind van de 19e eeuw kwamen makelaars en makelaars regelmatig bijeen bij kantoren van lokale verenigingen om informatie uit te wisselen over eigendommen die ze probeerden te verkopen. Door samen te netwerken, werd het veel gemakkelijker om kopers voor onroerend goed te vinden, en makelaars konden in wederzijds voordelige relaties terechtkomen.
Uiteindelijk veranderden dergelijke netwerkevenementen in het concept van een MLS. Nieuwere makelaars en makelaars kregen de kans om te leren van doorgewinterde professionals met kennis van en ervaring met de lokale huizenmarkten.
4. Grotere blootstelling
Als verkoper van een onroerend goed zou de meest voordelige strategie zijn om zoveel mogelijk bekendheid te verwerven voor uw eigendom en mond-tot-mondreclame en netwerkeffecten de overhand te geven. Een MLS zorgt voor meer zichtbaarheid, omdat makelaars en makelaars snel en gemakkelijk kunnen zoeken naar eigendommen die aan bepaalde specificaties voldoen.
Het proces is efficiënt en vereenvoudigd, en de meeste MLS-aanbiedingen bevatten contactgegevens en bezichtigingstijden voor eigendommen. Een MLS stelt makelaars en makelaars in staat om sneller onroerend goed te verkopen en helpt hun klanten ook sneller in hun behoeften te voorzien.
5. Efficiënte vastgoedmarkten
Het efficiënter bij elkaar brengen van kopers en verkopers komt doorgaans ten goede aan elke betrokken partij. Kopers kunnen het exacte onroerend goed vinden waarnaar ze op zoek zijn, en verkopers kunnen bekendheid krijgen met hun onroerend goed om ervoor te zorgen dat ze op tijd kunnen verkopen en tegelijkertijd de beste prijs ontvangen.
De informatie die op een MLS wordt gedeeld, verhoogt de transparantie en algehele efficiëntie van de vastgoedmarkt, die wordt beschouwd als een van de meest illiquide markten.
Uitdagingen voor meerdere advertentieservices
MLS-systemen worden geconfronteerd met uitdagingen van websites en platforms waar potentiële verkopers en kopers van huizen hun eigendommen zelf kunnen veilen of zelf naar gewenste eigendommen kunnen zoeken. Internetsites bieden het grote publiek de mogelijkheid om enkele van de MLS-lijsten te bekijken, waardoor de exclusiviteit van een MLS wordt aangetast. Gedetailleerde informatie en datapunten zijn echter nog steeds exclusief voor de services met meerdere lijsten, dus er zijn nog steeds veel voordelen aan het gebruik van een dergelijke service.
Meer middelen
Finance biedt de Certified Banking & Credit Analyst (CBCA) ™ CBCA ™ -certificering De Certified Banking & Credit Analyst (CBCA) ™ -accreditatie is een wereldwijde standaard voor kredietanalisten die betrekking heeft op financiën, boekhouding, kredietanalyse, cashflowanalyse, convenantmodellering, lening terugbetalingen, en meer. certificeringsprogramma voor diegenen die hun carrière naar een hoger niveau willen tillen. Om te blijven leren en uw carrière vooruit te helpen, zijn de volgende bronnen nuttig:
- Beoordeling Beoordeling Een beoordeling is in feite een manier om een onbevooroordeelde analyse of evaluatie van een bedrijfsmiddel, een bedrijf of organisatie uit te voeren, of om een prestatie te beoordelen aan de hand van een bepaalde reeks normen of criteria. Uitgevoerd door een gekwalificeerde taxateur, wordt een taxatie meestal gedaan wanneer een onroerend goed of actief wordt verkocht en de waarde ervan moet worden bepaald
- Leaseclassificaties Leaseclassificaties Leaseclassificaties omvatten operationele leases en kapitale leases. Een lease is een soort transactie die door een bedrijf wordt uitgevoerd om het recht te hebben om een actief te gebruiken. Bij een leaseovereenkomst betaalt het bedrijf de andere partij een overeengekomen som geld, in tegenstelling tot huur, in ruil voor de mogelijkheid om het actief te gebruiken.
- Verhuurder vs Huurder Verhuurder vs Huurder Er zijn twee hoofdpartijen bij een huurovereenkomst, en elke financiële professional moet weten hoe hij onderscheid kan maken tussen de verhuurder en de huurder. Een lease is een contractuele afspraak waarbij de ene partij, de lessor genaamd, een actief ter beschikking stelt voor gebruik door de andere partij, de lessee genoemd, op basis van periodieke betalingen voor een overeengekomen periode.
- Mill Levy Mill Levy / Rate De Mill Levy / Rate De Mill Levy / Rate is een vorm van een onroerendgoedbelasting die is gebaseerd op de geschatte waarde van een onroerend goed. De molenheffing is en blijft van oudsher
