Wat is lokale veroudering?

Locale veroudering is een vorm van afschrijving Afschrijvingsmethoden De meest voorkomende soorten afschrijvingsmethoden zijn lineaire, dubbele degressieve balans, productie-eenheden en de som van de jaren. Er zijn verschillende formules om de afschrijving van een actief te berekenen. Afschrijvingskosten worden in de boekhouding gebruikt om de kostprijs van een materieel vast actief over zijn gebruiksduur te verdelen. op een onroerend goed dat wordt veroorzaakt door andere factoren dan het onroerend goed zelf. De factoren kunnen omgevingsfactoren of andere externe factoren zijn die optreden op de locatie van het onroerend goed.

Locatieve veroudering

Zo kan de vestiging van een industriële fabriek in de buurt leiden tot geluidsoverlast, storten van afval en onbehandelde dampen, wat nadelige gevolgen kan hebben voor de buurtbewoners. De aanwezigheid van het bedrijfsterrein op dezelfde locatie als het pand zorgt daardoor voor een lage bezettingsgraad, waardoor de waarde van panden in de buurt afneemt.

Overzicht

  • Locale veroudering treedt op vanwege factoren die het pand omringen.
  • Het waardeverlies van onroerend goed wordt op het onroerend goed uitgeoefend door externe krachten en veranderingen in de omgeving in de omgeving.
  • Locatieve veroudering wordt ook wel externe veroudering of veroudering door de omgeving genoemd.

Externe factoren die de lokale veroudering beïnvloeden

Externe factoren kunnen ook de taxaties van onroerend goed beïnvloeden. Gebieden met een hoge criminaliteit zijn bijvoorbeeld minder aantrekkelijk voor investeerders, aangezien de meeste mensen terugschrikken om op een dergelijke locatie onroerend goed te kopen. Andere factoren, zoals een worstelende arbeidsmarkt Werkloosheid Werkloosheid is een term die verwijst naar personen die inzetbaar zijn en op zoek zijn naar een baan, maar die geen baan kunnen vinden. Bovendien zijn het de mensen in het personeelsbestand of de pool van mensen die beschikbaar zijn voor werk die geen passende baan hebben. en ongunstige zakelijke omgeving op een bepaalde locatie, kan leiden tot waardeverlies. Potentiële investeerders zullen het moeilijk vinden om voldoende kapitaal aan te trekken om op die locatie onroerend goed te kopen.

Externe factoren die bijdragen aan de veroudering van de locatie zijn ongeneeslijk voor eigenaren en huurders van onroerend goed. Dit komt doordat de investeerders geen controle uitoefenen over dergelijke factoren of het voor hen te duur zou zijn om een ​​oplossing te vinden voor de bestaande problemen.

Wanneer grote werkgevers bijvoorbeeld hun bedrijf op een bepaalde locatie sluiten, zullen de eigenaren van onroerend goed te lijden hebben onder een lage bezettingsgraad en wanbetalingen in de huur. Achterstandspercentage. Het geeft de kwaliteit aan van de kredietportefeuille van een kredietverstrekker of bank. , en er is niet veel dat ze kunnen doen om de situatie terug te brengen naar hoe het vroeger was. Externe factoren verminderen het rendement op vastgoedbeleggingen, wat resulteert in een aanzienlijk waardeverlies.

Omgevingsfactoren die de lokale veroudering beïnvloeden

De omgeving van een vastgoedbelegging kan een stijging of daling van de waarde van een pand veroorzaken, afhankelijk van de veranderingen die zich voordoen in de buurt. De omgeving zal constant veranderen. Het openen van een stortplaats in de buurt kan bijvoorbeeld resulteren in een daling van de waarde van eigendommen in de buurt, en de eigenaren van onroerend goed hebben mogelijk geen controle over de veranderingen.

De waardeveranderingen als gevolg van omgevingsfactoren die op een onroerend goed worden uitgeoefend, kunnen worden gemeten door het verschil in inkomen te bepalen dat door dergelijke veranderingen wordt veroorzaakt. Het inkomensverlies kan worden beoordeeld met behulp van de verkoopvergelijkingsmethode . De benadering van verkoopvergelijking maakt gebruik van recent verkochte en vergelijkbare eigendommen op dezelfde locatie. Het harmoniseert vervolgens de waarden van ten minste drie vergelijkbare en vergelijkbare eigenschappen, afhankelijk van de verschillen die duidelijk zijn tussen het onderwerp en de vergelijkbare eigenschappen.

Locatiefactoren

De ligging van een pand bepaalt in grote mate de waarde van dat pand. Panden in de buurt van de belangrijkste transportkanalen trekken doorgaans betere prijzen aan dan anders ontoegankelijke locaties. Woningen in de buurt van sociale voorzieningen, zoals scholen, winkelcentra en ziekenhuizen, worden doorgaans hoger gewaardeerd dan anders afgelegen eigendommen, omdat investeerders geen extra kosten willen maken om toegang te krijgen tot de voorzieningen.

Voorbeelden van lokale veroudering

Het bouwen van een pand dicht bij drukke wegen stelt de bewoners bloot aan verkeersopstoppingen, die de reisschema's van de meeste bewoners kunnen verstoren. Drukke bewoners mijden dergelijke gebieden en dit resulteert in een lage vraag naar woningen op specifieke locaties. Het hoge verkeer veroorzaakt ook geluidshinder en luchtverontreiniging, door de aanwezigheid van veel voertuigen op de wegen, wat een gevaar voor de gezondheid kan zijn voor de bewoners. Dergelijke factoren verlagen de taxatiewaarde van eigendommen op die locatie, wat bijdraagt ​​aan de veroudering van de locatie.

Ook het opzetten van bedrijfspanden in een woonwijk draagt ​​bij aan dalende vastgoedwaarden. Commerciële gebouwen kunnen verschillende soorten bedrijven huisvesten, zoals restaurants, casino's, nachtclubs, enz. De vestigingen kunnen bewoners blootstellen aan hoge geluidsniveaus, waardoor huurders de wijken kunnen verlaten.

Gevolgtrekking

De ligging van een woning bepaalt het beste gebruik van de woning. Investeerders worden bijvoorbeeld aangetrokken tot high-end buurten vanwege de gecontroleerde ontwikkeling in het gebied, evenals de nabijheid van een wegennet, luchthavens, stranden, centrale zakenwijken, enz. Alle factoren die de leefbaarheid op dergelijke locaties beïnvloeden, kunnen duwen bewoners gemakkelijk weg en verlagen de waarde van onroerend goed.

De effecten van locatieveroudering zijn ongeneeslijk, aangezien de invloeden niet van binnenuit de eigendommen komen en bewoners er minimale controle over uitoefenen. Het waardeverlies als gevolg van locatieveroudering kan worden bepaald door middel van een waarderingsoefening.

Meer middelen

Finance biedt de Financial Modelling & Valuation Analyst (FMVA) ™ FMVA®-certificering Sluit je aan bij 350.600+ studenten die werken voor bedrijven als Amazon, JP Morgan en Ferrari-certificeringsprogramma voor diegenen die hun carrière naar een hoger niveau willen tillen. Om te blijven leren en uw carrière vooruit te helpen, zijn de volgende financiële bronnen nuttig:

  • Koolstofkrediet Koolstofkrediet Een koolstofkrediet is een verhandelbare vergunning of certificaat dat de houder van het krediet het recht geeft om één ton kooldioxide of een equivalent van
  • Milieuaansprakelijkheid Milieuaansprakelijkheid Milieuaansprakelijkheid verwijst naar de potentiële milieukosten die een koper moet maken bij het kopen of leasen van activa. De verplichtingen ontstaan ​​wanneer a
  • Marktwaarderingsbenadering Marktwaarderingsbenadering De marktbenadering is een waarderingsmethode die wordt gebruikt om de taxatiewaarde van een bedrijf, immaterieel actief, bedrijfseigendom of zekerheid te bepalen door
  • Negatieve externe effecten Negatieve externe effecten Negatieve externe effecten treden op wanneer het product en / of de consumptie van een goed of dienst een negatief effect heeft op een derde partij buiten de markt. Bij een gewone transactie zijn twee partijen betrokken, namelijk de consument en de producent, die de eerste en de tweede partij bij de transactie worden genoemd.

Aanbevolen

Is Crackstreams afgesloten?
2022
Is het MC-commandocentrum veilig?
2022
Verlaat Taliesin een cruciale rol?
2022