Een vastgoedbedrijf (REOC) is een bedrijf dat onroerend goed bezit en exploiteert, en zijn aandelen verhandelen op openbare wisselmarkten, zoals de New York Stock Exchange (NYSE) New York Stock Exchange (NYSE) The New York Stock Exchange (NYSE) is de grootste effectenbeurs ter wereld, met 82% van de S&P 500, evenals 70 van de grootste bedrijven ter wereld. Het is een beursgenoteerd bedrijf dat een platform biedt voor aan- en verkoop en NASDAQ. In tegenstelling tot real estate investment trusts (REIT's), mogen REOC's een meerderheid van hun inkomsten herinvesteren in de nieuwe en bestaande projecten.
Aan de andere kant zijn REIT's verplicht om een groter deel van hun inkomsten uit te keren aan de investeerders. REOC's opereren als winstgevende bedrijven die net als andere bedrijven onderworpen zijn aan standaard vennootschapsbelasting.
Hoe een REOC werkt
Een vastgoedwerkmaatschappij bezit en exploiteert verschillende soorten commercieel vastgoedprojecten. Ze financieren ook vastgoedprojecten, die ze verkopen als huizen, kantoren, hotels en warenhuizen. REOC's kunnen ook het recht behouden om dergelijke eigendommen te exploiteren en te beheren.
Bijvoorbeeld, na de verkoop van individuele units van een bedrijfsgebouw als kantoren, kan het bedrijf het recht behouden om gemeenschappelijke ruimtes te beheren, zoals halservice, parkeerplaats, gangen, elektriciteit, enz. REOC's kunnen ook gevestigde gebouwen kopen met het doel om te verbeteren hun ontwerp om hun waarde te verhogen en ze later tegen een hogere prijs te verkopen. In wezen zijn REOC's flexibeler in termen van investeringen die ze kunnen nastreven in vergelijking met REIT's Real Estate Investment Trust (REIT). Een vastgoedbeleggingsfonds (REIT) is een investeringsfonds of effect dat belegt in inkomstengenererend onroerend goed. Het fonds wordt beheerd door en is eigendom van een vennootschap van aandeelhouders die geld bijdragen om te investeren in commercieel vastgoed, zoals kantoor- en appartementsgebouwen, magazijnen, ziekenhuizen, winkelcentra, studentenhuisvesting,hotels omdat ze niet beperkt zijn in het soort investeringen dat ze kunnen doen.
Bovendien hebben REOC's te maken met mildere regelgevingsbeperkingen, waardoor ze meer flexibiliteit hebben in de manier waarop ze hun inkomsten investeren en de projecten die ze kunnen ondernemen. Het soepele regelgevingskader betekent ook dat ze niet profiteren van de lagere vennootschapsbelastingtarieven van andere vastgoedvennootschappen, zoals REIT's. Ze zijn ook niet vrijgesteld van de federale belastingwetten op entiteitsniveau.
Vastgoedbeleggingsfonds vs. vastgoedbedrijf
Hoewel zowel de REIT's als de REOC's actief zijn in de vastgoedsector, verschillen ze in hun routinefuncties en operaties. Hieronder volgen de verschillen tussen de twee soorten bedrijven:
1. Soorten investeringen
REIT's zijn de meerderheid in de vastgoedsector en vertegenwoordigen ongeveer 85% van alle beursgenoteerde vastgoedbedrijven. De kernstrategie van REIT's is het genereren van kasstromen voor aandeelhouders door onroerend goed te leasen en te verhuren onder hun beheer. Enkele van de eigendommen waarin REIT's investeren, zijn winkelcentra, appartementen, magazijnen, kantoorgebouwen en hotels.
REIT's moeten een meerderheid van hun netto-inkomsten (ten minste 90%) als dividend aan hun aandeelhouders uitkeren. Dividend Een dividend is een aandeel in de winst en ingehouden winsten dat een bedrijf aan zijn aandeelhouders uitkeert. Wanneer een bedrijf winst maakt en ingehouden winsten opbouwt, kunnen die winsten ofwel worden herbelegd in het bedrijf of als dividend aan aandeelhouders worden uitgekeerd. , terwijl het resterende deel kan worden herbelegd in onroerend goed. Het investeringsmodel van REIT's stelt hen in staat om op korte termijn enorme inkomsten te genereren.
REOC's volgen daarentegen een andere investeringsstijl waardoor ze langetermijninvesteringen kunnen doen. Een van de manieren waarop REOC's geld verdienen, is door nieuwe vastgoedconstructies te financieren en deze met winst te verkopen aan investeerders. REOC's kopen ook gevestigde eigendommen met als doel ze te renoveren volgens de nieuwste bouwnormen en ze met winst te verkopen.
Naast het kopen en financieren van constructies, kunnen REOC's ook worden aangesteld als vastgoedbeheerders om toezicht te houden op een keten van eigendommen en een maandelijkse beheersvergoeding te verdienen, zoals overeengekomen met de vastgoedeigenaren. De verdiende opbrengsten worden grotendeels opnieuw geïnvesteerd in lopende en nieuwe projecten waarmee ze hun vastgoedportefeuille in hoog tempo kunnen uitbreiden.
2. Verwachtingen van investeerders
Bij het beleggen van hun geld in vastgoedbedrijven, houden beleggers zich aan verschillende doelen en verwachtingen. Investeerders in REIT's zijn vaak op zoek naar consistente passieve kasstromen aan het einde van elke maand, elk kwartaal of elk boekjaar. Boekjaar (FY) Een fiscaal jaar (FY) is een periode van 12 maanden of 52 weken die door overheden en bedrijven wordt gebruikt voor boekhoudkundige doeleinden om jaarlijkse financiële verslagen op te stellen. Een boekjaar (FY) volgt niet noodzakelijk het kalenderjaar. Het kan een periode zijn zoals 1 oktober 2009 - 30 september 2010., afhankelijk van het soort investeringen. Beleggers die op zoek zijn naar een consistent rendement op hun investeringen, voelen zich meer aangetrokken tot REIT's dan REOC's, aangezien de eersten wettelijk verplicht zijn om een meerderheid van hun inkomsten aan aandeelhouders uit te keren.
Beleggers die ervoor kiezen om in REOC's te beleggen, zijn meer geïnteresseerd in meerwaarden, waarbij ze een hoger rendement voor een actief verdienen dan waarvoor ze er oorspronkelijk voor hebben betaald. Het betekent dat beleggers meer geïnteresseerd zullen zijn in het verkrijgen van gunstige waarderingen van hun onroerend goed, een hoger rendement op eigen vermogen of een hoger rendement op hun initiële investering in het bedrijf. Beleggers die liquide middelen in het bedrijf steken, zijn meer geïnteresseerd in het soort investeringen waarin het bedrijf investeert en het rendement dat ze in de toekomst verwachten te behalen.
Belastingwetten
REIT's genieten een speciale belastingstatus onder Amerikaanse belastingwetten die hen vrijstellen van federale belastingen als ze aan bepaalde wettelijke vereisten voldoen. Een van de vereisten is hun investeringen te beperken tot specifieke commerciële vastgoedactiviteiten die minder risicovol zijn en die de fondsen van de investeerders beschermen.
Een andere vereiste is dat ze moeten overeenkomen om een groot deel van hun netto-inkomsten uit te keren als dividend aan aandeelhouders. REOC's genieten daarentegen geen speciale belastingstatus en ze betalen reguliere vennootschapsbelasting zoals andere bedrijven die in de Verenigde Staten actief zijn.
Meer middelen
Finance is de officiële aanbieder van de wereldwijde Certified Banking & Credit Analyst (CBCA) ™ CBCA ™ -certificering De Certified Banking & Credit Analyst (CBCA) ™ -accreditatie is een wereldwijde standaard voor kredietanalisten die betrekking heeft op financiën, boekhouding, kredietanalyse en cashflowanalyse , convenantmodellering, terugbetalingen van leningen en meer. certificeringsprogramma, ontworpen om iedereen te helpen een financiële analist van wereldklasse te worden. Om uw carrière verder te ontwikkelen, zijn de onderstaande aanvullende financiële bronnen nuttig:
- NASDAQ Composite NASDAQ Composite De NASDAQ Composite is een index van meer dan 3.000 gewone aandelen genoteerd op de NASDAQ-aandelenmarkt. De index is een van de meest gevolgde indices in de
- Private REIT vs. beursgenoteerde REIT's Private REIT's vs. beursgenoteerde REIT's Private REIT's vs. beursgenoteerde REIT's. Vastgoedbeleggingsfondsen (REIT's) kunnen worden ingedeeld in privé of openbaar, verhandeld of niet-verhandeld. REIT's investeren specifiek in de vastgoedsector en ze leasen en ontvangen huurinkomsten op de geïnvesteerde panden
- Retail-REIT's Retail-REIT's Retail-REIT's zijn een soort REIT's die winkelpanden bezit en beheert in centrale zakenwijken en chique gebieden. Het verhuurt de winkelruimte aan
- Investeren: een gids voor beginners Investeren: een gids voor beginners De gids Investeren voor beginners in financiën leert u de basisprincipes van beleggen en leert u hoe u aan de slag kunt. Lees meer over verschillende strategieën en technieken om te handelen, en over de verschillende financiële markten waarin u kunt beleggen.
