Earnest money, ook wel een pandrecht genoemd, is een bepaald bedrag dat een koper aan een verkoper betaalt om zijn goede trouw en intentie om de transactie te voltooien, aan te tonen. Het bedrag is meestal 1% -2% van de verkoopprijs of een vast bedrag.
Earnest money wordt ook wel binder of tokengeld genoemd. Het bevestigt in wezen een contract en nadat het serieuze geld is betaald, zijn beide partijen bij het contract verplicht om de mondelinge overeenkomst voort te zetten.
Vaak te vinden in onroerendgoedovereenkomsten, kan serieus geld worden gebruikt om een koper meer tijd te geven om financiering te zoeken of de resterende som geld te vinden om de volledige prijs van een onroerend goed te dekken. Vergeleken met een eenvoudige storting wordt het seriegeld niet uitsluitend door de koper gehouden, maar wordt het ook in een escrow geplaatst. Escrow. Een escrow is een regeling voor een derde partij om de activa van een transactie aan te houden. De activa worden bewaard op een derdenrekening en worden alleen vrijgegeven wanneer beide partijen een trust of een derdengeldenrekening hebben.
Inzicht in Earnest Money
Voor kopers dient oprecht geld om verkopers te bewijzen dat ze een bepaalde transactie serieus nemen. Het geeft de verkoper een prikkel om door te gaan met de transactie en te wachten tot de koper het geld heeft gevonden om het volledige bedrag te betalen.
Het meeste geld wordt verdiend als een eerste vooruitbetaling Risico van vooruitbetaling Het risico van vooruitbetaling verwijst naar het risico dat de hoofdsom (of een deel van de hoofdsom) van een lening voortijdig wordt terugbetaald. Met andere woorden, het risico van vervroegde aflossing is het risico van vervroegde aflossing van een lening door een lener. in het verkoopproces. Als de deal om welke reden dan ook mislukt, kan de koper het toegezegde bedrag mogelijk niet terugbetalen.
Dit geldt vooral als de transactie wordt geannuleerd buiten de schuld van de verkoper. Oprecht geld kan dus al dan niet restitueerbaar zijn, en dat laatste is meestal het geval.
Overzicht
- Earnest money is een aanbetaling aan de verkoper die de goede trouw van de koper vertegenwoordigt om iets te kopen (bijvoorbeeld een huis).
- Verschillende factoren zijn van invloed op de hoogte van de aanbetaling (EMD), waaronder de huidige staat van de vastgoedmarkt, de totale prijs van het onroerend goed en de grote vraag naar onroerend goed.
- Het EMD-bedrag zal ten minste 1% van de aankoopprijs bedragen, hoewel de tarieven in sommige gevallen 2% -3% bedragen.
Hoe het werkt
Het echte geld wordt niet altijd rechtstreeks aan de verkoper betaald. Het aanmaken van een geblokkeerde rekening door een externe makelaar helpt om de juiste verdeling van geld aan het einde van de transactie te garanderen.
Zodra de verkoper het aanbod accepteert, moet de koper een contract ondertekenen dat bekend staat als een 'koopovereenkomst'. De overeenkomst bepaalt het proces van het overmaken van het serieuze geld naar de verkoper en betekent ook dat beide partijen een juridisch bindende overeenkomst hebben die relevant is voor een bepaald onderwerp, zoals de aankoop of verkoop van een huis.
Zodra het contract is ondertekend, moet de koper een geldstorting doen op de geblokkeerde rekening van de makelaar. Als aan alle voorwaarden van aan- en verkoop is voldaan, wordt het geld als onderdeel van de koopprijs aan de verkoper betaald.
Als de koper er echter niet in slaagt geld te verzamelen voor de aankoop of besluit niet door te gaan met de transactie, kan hij zijn geld terugkrijgen, op voorwaarde dat dit in het contract wordt vermeld.
Het concept van oprecht geld is gebaseerd op het feit dat het contract niet de verplichting van de koper is om het onroerend goed te kopen. Er kunnen veel dingen misgaan tussen een ernstige storting (EMD) en het sluiten van de deal. Huisinspecties kunnen defecten detecteren die in strijd zijn met de deal; taxaties Beoordeling Een beoordeling is in feite een manier om een onbevooroordeelde analyse of evaluatie van een bedrijfsmiddel, een bedrijf of organisatie uit te voeren, of om een prestatie te beoordelen aan de hand van een bepaalde reeks normen of criteria. Uitgevoerd door een gekwalificeerde taxateur, wordt een taxatie meestal gedaan wanneer een onroerend goed of actief wordt verkocht en de waarde ervan moet worden bepaald, kan aanzienlijk laag zijn. In dergelijke gevallen heeft de koper mogelijk het recht om zijn geld terug te nemen of in ieder geval een deel ervan terug te krijgen.
Wanneer een verkoper een koopaanbod accepteert, is hij contractueel verplicht om het onroerend goed een tijdje van de markt te halen totdat maatregelen zijn genomen voor onvoorziene omstandigheden, zoals inspecties en evaluaties.
Earnest Money Deposit (EMD)
In veel gevallen kan de koper verwachten dat het aanbetalingsbedrag ten minste 1% van de aankoopprijs zal zijn, hoewel de tarieven soms 2% -3% bedragen. Hieronder staan enkele van de factoren die van invloed zijn op het EMD-bedrag:
- De huidige staat van de vastgoedmarkt. Als huizen snel verkopen, kan een verkoper een hoger EMD-bedrag eisen.
- De algemene eigendomswaarden
- Als meer dan één koper een bod op een onroerend goed heeft uitgebracht, kan de bieder die het hoogste bedrag aan seriegeld biedt, de overeenkomst veiligstellen.
Verdien geld versus aanbetaling
Het bedrag dat vooraf aan een verkoper wordt betaald wanneer een woning wordt gekocht, wordt aanbetaling genoemd. Wanneer een koper serieus geld betaalt, toont hij de intentie om een huis te kopen, terwijl een aanbetaling meestal wordt betaald nadat een contractuele overeenkomst is ondertekend en de aankoop op weg is om te worden voltooid.
Een aanbetaling van meestal 20% moet door de koper worden gedaan voordat de geldschieter de lening op het huis kan goedkeuren. Het resterende bedrag wordt meestal gefinancierd door een bank. Kortom, een geldstorting is een belofte aan de verkoper van het onroerend goed, en een aanbetaling is een belofte aan de geldschieter.
Meer middelen
Finance biedt de Certified Banking & Credit Analyst (CBCA) ™ CBCA ™ -certificering De Certified Banking & Credit Analyst (CBCA) ™ -accreditatie is een wereldwijde standaard voor kredietanalisten die betrekking heeft op financiën, boekhouding, kredietanalyse, cashflowanalyse, convenantmodellering, lening terugbetalingen, en meer. certificeringsprogramma voor diegenen die hun carrière naar een hoger niveau willen tillen. Bekijk de aanvullende relevante bronnen hieronder om te blijven leren en uw kennisbasis te ontwikkelen:
- Vergoeding in contanten Vergoeding in contanten Vergoeding in contanten is de aankoop van de uitstaande aandelen van een bedrijf met contanten als betalingsvorm. Een bod in contanten is een manier die een overnemende partij kan gebruiken om een belang in een ander bedrijf te verwerven tijdens een fusie- of overnametransactie. Een vergoeding in contanten heeft gewoonlijk de voorkeur van aandeelhouders
- Definitieve koopovereenkomst Definitieve koopovereenkomst Een definitieve koopovereenkomst (DPA) is een juridisch document waarin de voorwaarden zijn vastgelegd tussen twee bedrijven die een overeenkomst aangaan voor een fusie, overname, afstoting, joint venture of enige vorm van strategische alliantie. Het is een wederzijds bindend contract
- Financiële analyse van onroerend goed Financiële analyse van onroerend goed NOI berekenen We beginnen onze financiële analyse van onroerend goed door het netto bedrijfsresultaat (NOI) te berekenen. Hieronder staan enkele aannames
- Vertegenwoordigingsovereenkomst verkoper Vertegenwoordigingsovereenkomst verkoper Een overeenkomst voor verkopersvertegenwoordiging, ook bekend als een listingovereenkomst, is een overeenkomst tussen een verkoper van onroerend goed en een makelaarskantoor die gedetailleerde informatie geeft over het onroerend goed dat wordt verkocht. Het vormt de basis van de onderhandelingen tussen verkoper en koper via een makelaar.
