Wat is een huiseigenaar & rsquo; Vereniging?

Een Vereniging van Eigenaren, of een VvE, is het bestuursorgaan van een bepaalde onderverdeling, herenhuisontwikkeling Real Estate Investment Trust (REIT) Een vastgoedbeleggingstrust (REIT) is een investeringsfonds of een waardepapier dat belegt in inkomen genererend onroerend goed . Het fonds wordt beheerd door en is eigendom van een bedrijf van aandeelhouders die geld bijdragen om te investeren in commercieel vastgoed, zoals kantoor- en appartementsgebouwen, magazijnen, ziekenhuizen, winkelcentra, studentenhuisvesting, hotels, condominiumcomplexen of gemeenschap die is opgericht wanneer een makelaar ontwikkeling is gebouwd. Het is geïnstalleerd om een ​​reeks regels en voorschriften te bieden die worden gehandhaafd op een onroerend goed dat onder zijn jurisdictie valt.

Vereniging van huiseigenaren

Ieder individu of gezin dat een woning in die onderverdeling koopt, meldt zich automatisch aan voor lidmaatschap van de vereniging van huiseigenaren en ontvangt een exemplaar van de Covenants, Conditions & Restrictions (CC & R's). Elke maand wordt een overeenkomstig lidgeld betaald; het daadwerkelijke bedrag is afhankelijk van de faciliteiten waarover de leden beschikken.

Ontwikkelingen met alleen de standaardfaciliteiten zoals een zwembad, speeltuin en clubhuis brengen kosten in rekening. gekocht. van een paar honderd dollar, terwijl de duurdere bedrijven met meer faciliteiten wel $ 1.000 tot $ 5.000 in rekening kunnen brengen.

Een VvE zorgt ervoor dat alle statuten die door de vereniging zijn vastgesteld, evenals die opgelegd door stadsverordeningen, worden gevolgd door het inhuren van een vastgoedbeheerbedrijf dat de handhaving van de regels en het afhandelen van onderhoudswerkzaamheden op zich neemt.

Ontleden van de convenanten, voorwaarden en beperkingen van de VvE

Een convenant, in de meest strikte zin, is een juridisch bindende overeenkomst tussen partijen, en dat is vrijwel hetzelfde als het gaat om onroerend goed Onroerend goed Onroerend goed is onroerend goed dat bestaat uit grond en verbeteringen, waaronder gebouwen, armaturen, wegen , constructies en utiliteitssystemen. Eigendomsrechten geven een eigendomsrecht op het land, verbeteringen en natuurlijke hulpbronnen zoals mineralen, planten, dieren, water, enz. Het convenant of de CC & R's bevat de regels die worden opgelegd aan onroerend goed en worden gehandhaafd door de vereniging van huiseigenaren, die de eigenaar binden van een onroerend goed dat onder zijn jurisdictie valt. In feite is zelfs een zeer eenvoudige wederzijdse overeenkomst die privé is ondertekend door en tussen mensen die in een buurt, dorp of onderverdeling wonen, ook wettelijk bindend, en een schending ervan kan een terechtzitting inhouden.

In principe zijn er twee redenen waarom huiseigenaren een verbond sluiten. De eerste is het behouden en versterken van de esthetische waarde van het dorp of de verkaveling en het behouden van eigendomswaarden. Ten tweede is het om de huiseigenaren in staat te stellen comfortabel en in vrede te leven zonder de ergernis van buitenstaanders of andere leden die voor afleiding of overlast binnen het pand kunnen zorgen.

Zo houdt een bepaald lid van de vereniging van huiseigenaren een verjaardagsfeestje in het clubhuis, waarbij honderd mensen worden uitgenodigd om gebruik te maken van het zwembad zonder toestemming van de vereniging. Dit kan ergernis veroorzaken bij andere leden die mogelijk ook gebruik willen maken van het clubhuis en vergroot ook de kans op het breken of vernielen van de faciliteiten of de groenvoorziening.

Verantwoordelijkheden van een VvE

De vereniging van huiseigenaren is, zoals eerder vermeld, het bestuur van een specifieke vastgoedontwikkeling zoals een dorp of verkaveling. Hoewel verschillende VvE's verschillende manieren hanteren om het te doen, is er een overkoepelende reeks verantwoordelijkheden die het behandelt, waaronder:

1. Onderhoud van het landschap

Een van de dingen die een gemeenschap exclusief maken, is de landschapsarchitectuur, die is ontworpen om elk afzonderlijk eigendom binnen het pand te omvatten. Iedereen die op bezoek komt, kan meteen zien dat hij het dorp is binnengekomen vanwege de groenvoorziening, evenals het beveiligingskantoor en de groeten bij de ingang. Ook het trottoir, hekken van individuele huizen, planten, tuinen, clubhuisontwerp en andere elementen maken deel uit van het landschap.

2. Zorgen voor veiligheid

Het meest aantrekkelijke aan het wonen in een exclusieve buurt is de veiligheid die daarbij hoort. In feite gebruiken ontwikkelaars het altijd als een van hun sterkste verkoopargumenten. De vereniging van huiseigenaren is verantwoordelijk voor het inhuren van een beveiligingsbureau, die vervolgens personeel aanwijst om het hele pand te beveiligen en regels stelt met betrekking tot de toegang tot de buurt en het behoud van de privacy.

3. Verzorgen van straatonderhoud

Bij het wonen in gewone woningen is het de lokale overheid die zorgt voor straatverlichting en onderhoud. In exclusieve buurten is het echter de VvE die er verantwoordelijk voor is, met middelen uit de kas van de vereniging. Elk lid betaalt immers een maandelijkse contributie voor projecten, waaronder straatonderhoud.

4. Uitvoeringsakte beperkingen

De vereniging van huiseigenaren wil controleren wat er in en uit de buurt gaat en wat er met de eigendommen van elk lid wordt gedaan. Er worden veel beperkingen opgelegd, afhankelijk van het pand, zoals hoe en wanneer renovatie of aanpassing kan worden gedaan, of huisdieren zijn toegestaan ​​of niet, en hoe oud de bewoners zijn. Er zijn zelfs VvE's die het niet toestaan ​​om een ​​supermarkt of kruidenier in het dorp op te zetten.

Voordelen van een VvE

Met alles wat hierboven is vermeld, biedt een VvE tal van voor- en nadelen. Maar laten we eerst de positieve punten bekijken.

1. Verhoogde huiswaarde

Kortom, een VvE beschermt elk eigendom dat onder zijn jurisdictie valt en verhoogt zo zijn esthetische en marktwaarde. De regels die worden opgelegd, helpen de buurt in stand te houden en zorgen ervoor dat elk lid zich bewust is van zijn of haar verantwoordelijkheden als bewoner. Het stelt verder de voorwaarde dat, aangezien overtredingen consequenties hebben, elk lid de regels volgt die helpen om orde en harmonie te bereiken.

2. Gedeelde waarden

Mensen die in dezelfde buurt wonen met een VvE, delen dezelfde waarden die goede wil en goede relaties met buren bevorderen.

3. Beveiliging

Met beveiliging als een van de sterkste kenmerken van een dorp, kunnen leden van de VvE 's nachts beter en gezonder slapen, wetende dat ze veilig zijn. Kinderen kunnen overdag ook in het clubhuis of net buiten de straat spelen zonder al te veel negatieve dingen om over na te denken.

4. Voorzieningen

Onthoud dat er maandelijkse vergoedingen moeten worden betaald in een VvE en een deel daarvan gaat naar het onderhoud van de voorzieningen, zoals het clubhuis, het zwembad, het recreatiecentrum, tennisbanen, basketbalvelden en andere. Wonen in een exclusieve buurt geeft je het voorrecht om van dergelijke voorzieningen te genieten zonder het dorp te verlaten en extra kosten te maken.

Nadelen van een VvE

Laten we, om onze kennis van wat een vereniging van huiseigenaren is in evenwicht te brengen, ook de nadelen bespreken.

1. Vergoedingen

Wonen in een goed onderhouden buurt is niet gratis. Vergoedingen worden maandelijks betaald en kunnen erg duur zijn voor onderverdelingen met luxere voorzieningen. Om nog maar te zwijgen, er kunnen ook extra kosten zijn die door de leden moeten worden betaald.

Als de vereniging van huiseigenaren bijvoorbeeld zin heeft om een ​​extra zwembad en recreatiecentrum aan te leggen maar te weinig geld heeft, dan worden de kosten die hiervoor moeten worden gemaakt door de leden gecompenseerd door voor een bepaalde periode een extra bedrag te moeten betalen.

2. Beperking voor huurders

Hoewel sommige leden hun eigendom misschien willen openstellen voor huurders, handhaven de meeste VvE's hier regels voor. Zo vereist een bepaalde buurt dat slechts 20% van de woningen open mag staan ​​voor huurders, terwijl de rest door de eigenaren zelf bewoond moet worden.

Verenigingen van andere huiseigenaren geven leden niet de vrijheid om zomaar iemand hun huis te laten verhuren, en in plaats daarvan onderwerpen ze huurders aan een rigoureus screeningproces waar sommige mensen zich ongemakkelijk bij voelen.

3. Onderhoud

Een van de doelstellingen van de VvE is ervoor te zorgen dat de esthetische kant van een woning altijd behouden blijft. Dus op het moment dat een deel van iemands huis aan renovatie toe is, zal de VvE eisen dat dit zo snel mogelijk wordt uitgevoerd.

4. Marktafscherming

Lid zijn van een vereniging van huiseigenaren garandeert geen levenslang lidmaatschap, vooral niet als een huiseigenaar de relevante vergoedingen niet betaalt. Een afscherming zal zeker om de hoek komen.

Laatste gedachten

Op basis van bovenstaande informatie kan worden gezegd dat een VvE over het algemeen een goede zaak is. Mensen moeten gewoon onthouden dat niets goeds goedkoop is. Wonen in comfort, stijl en luxe heeft zeker een prijs.

Gerelateerde metingen

Finance is de officiële aanbieder van de wereldwijde Financial Modelling & Valuation Analyst (FMVA) ™ FMVA®-certificering Sluit je aan bij 350.600+ studenten die werken voor bedrijven als Amazon, JP Morgan en Ferrari-certificeringsprogramma, ontworpen om iedereen te helpen een financiële analist van wereldklasse te worden . Om te blijven leren en uw carrière vooruit te helpen, zijn de onderstaande aanvullende financiële bronnen nuttig:

  • Fundamenten van financiële modellering van onroerend goed Fundamenten van financiële modellering van onroerend goed Leer de basis van financiële modellering van onroerend goed in deze inleidende gids voor het bouwen van een financieel model voor een vastgoedontwikkelingsproject.
  • Door hypotheek gedekte effecten Mortgage-backed Security (MBS) Een door hypotheek gedekte beveiliging (MBS) is een schuldtitel die wordt gedekt door een hypotheek of een verzameling hypotheken. Een MBS is een door activa gedekt effect dat op de secundaire markt wordt verhandeld en waarmee investeerders kunnen profiteren van de hypotheekactiviteiten
  • Vastgoedontwikkelingsmodel Vastgoedontwikkelingsmodel Een vastgoedontwikkelingsmodel bestaat meestal uit twee delen: Dealoverzicht en Cashflowmodel. Binnen de Deal Summary alle belangrijke aannames
  • Huurprijs Huurprijs Huurprijs is een manier voor iemand om onmiddellijk in te trekken en in een huis te wonen door huur te betalen, en later de optie (maar niet de verplichting) te hebben om te kopen

Aanbevolen

Is Crackstreams afgesloten?
2022
Is het MC-commandocentrum veilig?
2022
Verlaat Taliesin een cruciale rol?
2022