NCREIF is een acroniem van de N ationale C aad van R paling E state I Investering van F iduciaries, en werkt als een non-profit entiteit. Het belangrijkste doel van de NCREIF is om betrokken partijen te informeren over de feitelijke prestaties van de vastgoedsector, zodat ze de informatie kunnen gebruiken om weloverwogen beslissingen te nemen. De vereniging vervult haar rol door relevante gegevens te verzamelen, de gegevens te analyseren en deze vervolgens in relevante vormen aan de doelgroep te presenteren.
De NCREIF probeert vastgoedbeleggers te informeren over de risico's van rendement op de markt, evenals de huidige trends waarvan beleggers zich bewust moeten zijn. Het verbetert ook de transparantie van de vastgoedsector door de verschillende statistische gegevens die het op de markt vrijgeeft. De vastgoedindex en andere statistische analyses die door de vereniging zijn gepubliceerd, helpen investeerders bijvoorbeeld de activiteiten in de vastgoedinvesteringssector te begrijpen Real Estate Investment Trust (REIT) Een vastgoedinvesteringstrust (REIT) is een investeringsfonds of effect dat in inkomen belegt het genereren van onroerend goed. Het fonds wordt beheerd door en is eigendom van een vennootschap van aandeelhouders die geld bijdragen om te investeren in commercieel vastgoed, zoals kantoor- en appartementsgebouwen, magazijnen, ziekenhuizen, winkelcentra, studentenhuisvesting,hotels terwijl ze zwakke punten en kansen identificeren die investeerders kunnen benutten.
Overzicht
- De NCREIF houdt toezicht op het verzamelen, verspreiden en valideren van rapporten over de prestaties van de vastgoedbeleggingsmarkt.
- Institutionele beleggers rekenen op de NCREIF voor een tijdige analyse van het risico van rendementen op de markt op elk moment.
- De NCREIF publiceert de vastgoedindex en andere inferentiële statistieken op kwartaalbasis.
NCREIF-lidmaatschap
De NCREIF telt ongeveer 215 leden, voornamelijk instellingen en academische groepen. De vereniging is onderverdeeld in drie klassen leden. De eerste groep bestaat uit leden die gegevens bijdragen , die bestaan uit institutionele beleggingsbeheerders. Portefeuillemanager Portefeuillemanagers beheren beleggingsportefeuilles met behulp van een zesstappenproces voor portefeuillebeheer. In deze gids leest u precies wat een portfoliomanager doet. Portefeuillemanagers zijn professionals die beleggingsportefeuilles beheren met als doel de beleggingsdoelstellingen van hun klanten te bereiken. die toezicht houden op investeringen in onroerend goed met een marktwaarde van meer dan $ 50 miljoen.
De tweede categorie omvat beroepsdeelnemers zoals pensioenadviseurs, informatiemakelaars en taxateurs. De tweede groep is sterk betrokken bij verschillende domeinen van de vastgoedsector, ook al bezitten ze mogelijk geen activa onder beheer. De laatste categorie bestaat uit leden van academische groepen die een belangrijke onderzoeksrol spelen in de vastgoedsector.
De NCREIF-leden zijn verplicht te opereren binnen de door de entiteit gestelde regels en voorschriften. Zo moet elke categorie leden de aan hen toegewezen rol binnen de gestelde termijnen vervullen, bij gebreke waarvan het lidmaatschap wordt ingetrokken.
Als een lid bijvoorbeeld toetreedt als gegevensbijdrager, moet hij de juiste gegevens in elk kwartaal indienen. Het nalaten hiervan leidt tot beëindiging van hun lidmaatschap. De NCREIF verbiedt leden ook om lid te worden van meer dan een van de drie categorieën of om van lidmaatschap naar een andere categorie over te schakelen.
De NCREIF Property Index (NPI)
De NCREIF Property Index meet de prestaties van vastgoedbeleggingen op kwartaalbasis en evalueert het rendement op de markt. De NPI heeft betrekking op eigendommen die zijn verworven in plaats van institutionele beleggers die zijn vrijgesteld van belastingen in de fiduciaire omgeving. De NPI gebruikt de huidige waarde van onroerend goed in de markt, in tegenstelling tot de initiële kosten voor het ontwikkelen van het onroerend goed.
De eigenschappen die in de NPI worden gebruikt, worden verondersteld zo vaak als elke drie maanden te worden gewaardeerd. De beoordeling Beoordeling Een beoordeling is in feite een manier om een onbevooroordeelde analyse of evaluatie van een bedrijfsmiddel, een bedrijf of organisatie uit te voeren, of om een prestatie te beoordelen aan de hand van een bepaalde reeks normen of criteria. Uitgevoerd door een gekwalificeerde taxateur, wordt een taxatie meestal gedaan wanneer een onroerend goed of actief wordt verkocht en de waarde ervan moet worden bepaald, kan intern of extern worden gedaan, maar moet ten minste eens in de drie jaar een externe taxatie ondergaan.
NPI-inclusieattributen
Om een onroerend goed in een NPI op te nemen, moet het voldoen aan de gestelde eisen.
Panden die al in gebruik zijn, moeten een bezettingsgraad van ten minste 60% hebben bij deelname aan de NPI. De soorten onroerend goed die in de NPI zijn toegestaan, zijn hotels, kantoorgebouwen, industriële eigendommen, appartementen en andere eigendommen voor winkelgebruik. Toegestane eigendommen kunnen geheel of zelfs gezamenlijk eigendom zijn. Rendementen op investeringen moeten zonder hefboomwerking worden gerapporteerd.
Validatie van indexgegevens
De NCREIF volgt een gegevensvalidatieprocedure die uit drie stappen bestaat. Het proces is snel om ervoor te zorgen dat eventuele fouten bij het indienen van gegevens worden opgemerkt en vervolgens worden gecorrigeerd. Het indieningsproces wordt uitgevoerd door gespecialiseerde software die speciaal voor de oefening is ontwikkeld. De software voert tests uit op de gegevens om eventuele inconsistenties in overeenstemming met de vastgestelde normen op te sporen.
Fouten moeten worden gecorrigeerd voordat de definitieve inzendingen worden ingediend. Door het systeem afgegeven waarschuwingen wijzen op eventuele uitschieters van de gebruikelijke normen. Abrupte veranderingen in de waarde van een onroerend goed van de ene periode naar de andere is een uitbijter, en daarom zal het systeem een waarschuwing geven bij een dergelijke gebeurtenis.
De NCREIF voert ook zijn eigen vorm van validatie uit na de laatste indiening om eventuele opvallende anomalieën glad te strijken. De validatie is een proces in twee stappen. De eerste stap is het herhalen van de tests die zijn uitgevoerd door de bijdragers van de gegevens, terwijl de tweede stap de vergelijking is van het resultaat van een bijdrager met de resultaten van andere bijdragers.
Het Index Oversight Committee (IOC)
Het Index Oversight Committee (IOC) heeft als taak de integriteit in de raad van bestuur te handhaven door waar nodig wijzigingen voor te stellen. Het beoordeelt ook het beleid en de kwartaalindexen om de hoogste mate van transparantie te behouden. De commissie kan het bestuur ook sanctioneren voor inconsistenties, waaronder het niet tijdig rapporteren van de vereiste rapportages.
Het IOC bestaat uit vijf toponderzoekers die voldoende kennis hebben van de databases van de lidfirma's. De onderzoekers hebben een diep inzicht in de heersende markttrends, indices en hun methodologieën. Het IOC stemt altijd om beleid goed te keuren, bestuurderswijzigingen aan te bevelen of indices vrij te geven. De meerderheid van de stemmen wint; vandaar het oneven aantal leden.
Aanvullende bronnen
Finance is de officiële aanbieder van de wereldwijde Financial Modelling & Valuation Analyst (FMVA) ™ FMVA®-certificering Sluit je aan bij 350.600+ studenten die werken voor bedrijven als Amazon, JP Morgan en Ferrari-certificeringsprogramma, ontworpen om iedereen te helpen een financiële analist van wereldklasse te worden . Om uw carrière verder te ontwikkelen, zijn de onderstaande aanvullende financiële bronnen nuttig:
- Commercieel vastgoedmakelaar Commercieel vastgoedmakelaar Een commercieel vastgoedmakelaar is een tussenpersoon tussen verkopers en kopers van commercieel vastgoed, die klanten helpt bij het verkopen, leasen of kopen van commercieel vastgoed. Een commerciële makelaar in onroerend goed heeft de vrijheid om ofwel als onafhankelijk makelaar te werken, ofwel als lid van een commerciële makelaarskantoor.
- Fundamenten van financiële modellering van onroerend goed Fundamenten van financiële modellering van onroerend goed Leer de basis van financiële modellering van onroerend goed in deze inleidende gids voor het bouwen van een financieel model voor een vastgoedontwikkelingsproject.
- Real Estate Joint Venture Real Estate Joint Venture Een Real Estate Joint Venture (JV) speelt een cruciale rol bij de ontwikkeling en financiering van de meeste grote vastgoedprojecten. Een joint venture is een afspraak
- Makelaar Makelaar Een makelaar is een makelaar in onroerend goed die officieel is geregistreerd als lid van de National Association of Realtors (NAR). De NAR is een Noord-Amerikaanse handelsvereniging voor professionals die werkzaam zijn in de vastgoedsector.
