Wat is schaduwinventaris?

Schaduwinventaris is een term die wordt gebruikt om eigendommen te beschrijven die doorgaans eigendom zijn van onroerend goed (REO), wat betekent dat ze in executieverkoop staan.Wanneer een huiseigenaar stopt met betalen voor een lening die wordt gebruikt om een ​​huis te kopen, wordt het huis geacht te zijn afgeschermd. Wat het uiteindelijk betekent, is dat het eigendom van banken is afgeschermd en wordt gehouden door banken om op een later tijdstip weer op de markt te worden vrijgegeven. Het 'schaduw'-gedeelte van de term wordt gebruikt omdat banken de woningen vaak verwerven en ze een aantal jaren parkeren, ver weg van de ogen van het publiek. Dit wordt gedaan om nieuwe interesse en hogere verkoopprijzen te genereren wanneer ze uiteindelijk te koop worden aangeboden.

Schaduwinventaris

Schaduwinventaris wordt hier en daar vrijgegeven. Volgens de National Association of Realtors is er vanaf 2019 echter een achterstand van minimaal vier jaar van huizen die in handen zijn van banken die nog wachten om op de markt te worden gebracht.

Overzicht:

  • Schaduwinventaris is de opslag van huizen die over het algemeen eigendom zijn van banken en die worden opgeslagen om de huizenprijzen op een optimaal niveau te houden.
  • Soms kan het opruimen van schaduwvoorraad een last worden voor banken, vooral bij eigendommen die niet zo waardevol zijn als sommige andere.
  • Werken met een agent die gespecialiseerd is in executieverkopen is een geweldige manier voor beleggers om het inzicht te krijgen dat ze nodig hebben om het beste uit schaduwvoorraad te halen, zodat ze deze met een goede winst kunnen verkopen.

Omgaan met het probleem van de schaduwinventaris

Banken hopen vaak later schaduwwoningen met winst te verkopen. Ze hebben echter de neiging om de huizen niet alleen voor dat doel vast te houden. In veel gevallen zijn er simpelweg te veel huizen opgeslagen om vrij te geven. Door ze allemaal tegelijk op de markt te brengen, zou de markt uiteindelijk kunnen worden gevuld, wat geweldig is voor kopers, maar niet voor banken of andere huizenverkopers.

Soms proberen banken pools van REO's te verkopen, zelfs leasen of verkopen ze de huizen terug aan achterstallige eigenaren in een poging om een ​​deel van de inventaris op te ruimen Inventaris Inventaris is een lopende activarekening op de balans, bestaande uit alle grondstoffen, werk in uitvoering en afgewerkte goederen die een bedrijf heeft verzameld. Het wordt vaak beschouwd als het meest illiquide van alle vlottende activa - daarom wordt het uitgesloten van de teller bij de snelle berekening van de ratio. . De praktijk is natuurlijk niet altijd gunstig voor beleggers in dergelijke pools. Ze kunnen opgezadeld worden met eigendommen die ze niet kunnen verplaatsen. De bank schuift de verantwoordelijkheid door en de belegger blijft achter met de gevolgen.

De aantrekkingskracht voor investeerders

Schaduwinventaris is echter niet iets waar beleggers voor terugschrikken. Op voorwaarde dat de investeerder rationeel genoeg is, de ups en downs van onroerend goed begrijpt en financieel in staat is om een ​​huis tegen een fatsoenlijke prijs te kopen, kunnen ze een behoorlijke winst maken.

De beste manier voor een belegger om het investeren in schaduwvoorraad aan te pakken, is door rechtstreeks te gaan werken met een makelaar, Commercieel onroerendgoedmakelaar Een commercieel onroerendgoedmakelaar is een tussenpersoon tussen verkopers en kopers van commercieel onroerend goed, die klanten helpt bij het verkopen, verhuren , of koop commercieel onroerend goed. Een commerciële makelaar in onroerend goed heeft de vrijheid om ofwel als onafhankelijk makelaar te werken, ofwel als lid van een commerciële makelaarskantoor. die bijna altijd op de hoogte zullen zijn van in ieder geval enkele woningen die in de nabije toekomst beschikbaar zullen zijn.

Zolang de belegger voldoende geld heeft om geld terug in het onroerend goed te stoppen, kan hij zich omdraaien en het met winst verkopen. Het doel is om informatie te krijgen van iemand van binnen, bij voorkeur van een agent die gespecialiseerd is in executieverkopen. Banken zijn waarschijnlijk geheimzinnig over hun schaduwinventaris. Een makelaar die op de hoogte is van executieverkopen en deze begrijpt, kan belangrijke inzichten verschaffen over potentiële eigendommen en een investeerder begeleiden naar de slimste aankopen.

Gerelateerde metingen

Finance is de officiële aanbieder van de wereldwijde Financial Modelling & Valuation Analyst (FMVA) ™ FMVA®-certificering Sluit je aan bij 350.600+ studenten die werken voor bedrijven als Amazon, JP Morgan en Ferrari-certificeringsprogramma, ontworpen om iedereen te helpen een financiële analist van wereldklasse te worden . Om uw carrière verder te ontwikkelen, zijn de onderstaande aanvullende financiële bronnen nuttig:

  • Amortisatie Amortisatie Amortisatie verwijst naar het afbetalen van een schuld door middel van geplande, vooraf bepaalde kleinere betalingen. In bijna elk gebied waar de term afschrijving van toepassing is, worden deze betalingen gedaan in de vorm van hoofdsom en rente. De term hangt ook nauw samen met het concept van afschrijving.
  • Fannie Mae Fannie Mae De Federal National Mortgage Association, beter bekend als Fannie Mae, is een door de Amerikaanse overheid gesponsorde entiteit die is opgericht om de secundaire hypotheekmarkt uit te breiden door hypotheken beschikbaar te stellen aan kredietnemers met een laag en gemiddeld inkomen. Het verstrekt geen hypotheken aan leners, maar koopt en garandeert hypotheken
  • Door hypotheek gedekte beveiliging (MBS) Door hypotheek gedekte beveiliging (MBS) Een door hypotheek gedekte beveiliging (MBS) is een schuldtitel die wordt gedekt door een hypotheek of een verzameling hypotheken. Een MBS is een door activa gedekt effect dat op de secundaire markt wordt verhandeld en waarmee investeerders kunnen profiteren van de hypotheekactiviteiten
  • Niet-renderende activa Niet-renderende activa Een niet-renderende activa (NPA) is een classificatie die door financiële instellingen wordt gebruikt voor leningen en voorschotten waarvan de hoofdsom achterstallig is en waarvoor geen

Aanbevolen

Is Crackstreams afgesloten?
2022
Is het MC-commandocentrum veilig?
2022
Verlaat Taliesin een cruciale rol?
2022