Industriële REIT's zijn bedrijven die onroerend goed bezitten en beheren dat wordt gebruikt voor de productie, productie, opslag en distributie van goederen. De structuur waaronder industriële REIT's opereren, vereist dat ze ten minste 90% van hun netto-inkomsten als dividend uitkeren. Dividend Een dividend is een aandeel in de winst en ingehouden winsten die een bedrijf uitkeert aan zijn aandeelhouders. Wanneer een bedrijf winst maakt en ingehouden winsten opbouwt, kunnen die winsten ofwel worden herbelegd in het bedrijf of als dividend aan aandeelhouders worden uitgekeerd. aan aandeelhouders.
Geïnteresseerde investeerders kunnen aandeelhouders worden in industriële REIT's door aandelen van het bedrijf te kopen op de openbare beursmarkt. De gegarandeerde inkomsten, gecombineerd met de onderliggende vastgoedactiva, maken industriële REIT's aantrekkelijk voor investeerders die een deel van de vastgoedmarkt willen verwerven.
Korte samenvatting
- Industriële REIT's hebben industriële faciliteiten die worden verhuurd aan huurders die op zoek zijn naar ruimte voor productie, opslag, distributie, enz.
- Industriële REIT's zijn verplicht om ten minste 90% van hun netto-inkomsten als dividend uit te keren aan aandeelhouders.
- Beleggers kunnen aandelen kopen in openbaar verhandelde industriële REIT's op de openbare wisselmarkten.
Hoe ze werken
Industriële REIT's zijn vastgoedbeleggingsfondsen die betrokken zijn bij het beheer, eigendom en leasing van industriële eigendommen, hetzij voor het opzetten van fabrieken, distributiecentra, magazijnen of e-commerce-uitvoeringscentra Click and Mortar Click and Mortar is een omnichannel-bedrijfsmodel die online en offline operaties integreert. Klanten kunnen via internet winkelen bij de winkel. Gewoonlijk bevinden industriële eigendommen zich buiten het centrale zakendistrict omdat ze een grote ruimte nodig hebben voor het opstellen van machines en laadsporen.
De industriële eigendommen kunnen bestaan als een cluster van industriële gebouwen binnen een industriepark of als een op zichzelf staand gebouw dat wordt verhuurd aan een individu of meerdere huurders. Sommige productie- en opslagbedrijven kunnen ook opereren vanuit gebouwen die zijn gebouwd op grond die ze bezitten.
Net als andere soorten REIT's bieden industriële REIT's investeerders een manier om in de vastgoedsector te investeren zonder zelf industriële gebouwen te bouwen of te kopen. Het bouwen of verwerven van industriële constructies is niet alleen hectisch, maar ook een duur proces dat een grote kapitaalinbreng en een aanzienlijke kennis van de werking van de vastgoedsector vereist.
Met REIT's kunnen investeerders geld bijdragen aan een pool, die vervolgens wordt gebruikt om industriële gebouwen te kopen of grond te verwerven waarop industriële gebouwen of parken kunnen worden opgezet. In ruil daarvoor krijgen beleggers een rendement op hun kapitaalinjectie door middel van dividenden en waardering van het onroerend goed. Beleggers kunnen ook in REIT's beleggen als een manier om hun beleggingen te diversifiëren, aangezien REIT's beleggen in een breed scala aan portefeuilles, waaronder vastrentende aandelen, vastrentende aandelen versus vastrentende aandelen versus vastrentende waarden. Aandelen- en vastrentende producten zijn financiële instrumenten met zeer belangrijke verschillen die elke financiële analist zou moeten kennen. Beleggingen in aandelen bestaan doorgaans uit aandelen of aandelenfondsen, terwijl vastrentende waarden doorgaans bestaan uit bedrijfs- of staatsobligaties. , en contant geld.
De industriële REIT-boom
In het afgelopen decennium zijn industriële REIT's een van de grootste begunstigden van de groei van e-commerce. Nu een groeiend aantal consumenten online winkelt, richten e-commercebedrijven magazijnen en fulfilmentcentra op in de buurt van grootstedelijke gebieden waar de meerderheid van de klanten woont. Het betekent dat de vraag naar opslag en logistieke diensten Logistiek Logistiek, oftewel logistieke planning, verwijst naar het proces dat een bedrijf gebruikt om zijn supply chain-activiteiten te coördineren. Het omvat een grote variëteit die in opkomst is, en REIT's die investeren in strategische industriële eigendommen zullen hiervan profiteren.
Magazijnen en fulfilmentcentra zijn de onderliggende activa van industriële REIT's, waardoor de REIT's in het midden van de hausse staan. Industriële REIT's die investeren in strategisch gelegen magazijnen met gemakkelijke toegang tot doorvoerroutes, kunnen veel winnen. Ze zijn in staat om het verkeer van goederen voor fabrikanten, distributeurs en fulfilmentbedrijven over de hele wereld naar de eindgebruikers te vergemakkelijken.
Potentiële huurders willen hun magazijnen in de buurt van grote stedelijke gebieden opzetten, zodat ze de orderafhandeling kunnen versnellen tussen het moment dat een klant een bestelling plaatst en het moment waarop deze bij de klant thuis wordt afgeleverd. Door te investeren in bedrijventerreinen in de buurt van grootstedelijke gebieden, kan het huidige tekort aan opslagruimte op de markt worden overbrugd.
Voordelen van industriële REIT's
1. Zeer aanpasbaar
Een van de voordelen van industriële REIT's is dat ze kunnen worden aangepast om op elk moment tijdens een economische cyclus aan de eisen te voldoen. In tegenstelling tot REIT's voor commercieel vastgoed, waar units worden gebouwd volgens de voorkeuren van elke huurder, worden industriële REIT's zo gebouwd dat ze kunnen worden aangepast aan verschillende toepassingen.
Wanneer de voorraad opstapelt en het bedrijf gedwongen wordt om langzaam te gaan met het vervaardigen van nieuwe goederen, kan het vloeroppervlak gemakkelijk worden omgebouwd tot een opslagfaciliteit of een laadgedeelte voor vrachtwagens, afhankelijk van wat er gevraagd wordt.
2. Vereist minder kapitaaluitgaven dan andere REIT-typen
Industriële REIT's hebben ook de voorkeur boven residentiële en commerciële REIT's. Commerciële eigendommen REIT's Commerciële eigendommen REIT's zijn vastgoedbeleggingsfondsen die gespecialiseerd zijn in commercieel vastgoed. De REIT's opereren als onderlinge fondsen, waar investeerders zijn omdat ze bescheiden kapitaaluitgaven nodig hebben om zich op te zetten. Industriële gebouwen hebben een grote open vloerruimte nodig om machines op te zetten die worden gebruikt voor productieprocessen, wat betekent dat er weinig tot geen esthetische make-over nodig is om aan de emotionele aantrekkingskracht van de huurder te voldoen.
Residentiële en commerciële eenheden doen vaak enorme investeringsuitgaven om huurders aan te trekken op basis van bepaalde factoren, zoals ontwerpen, sociale voorzieningen, voorkeuren, nabijheid van het centrale zakendistrict, enz. Industriële REIT's worden opgezet buiten de centrale zakenwijken in gebieden die gemakkelijk te bereiken zijn. toegankelijk voor bestelwagens en in de buurt van grootstedelijke gebieden waar een groot deel van de bevolking woont.
Meer middelen
Finance is de officiële aanbieder van de Certified Banking & Credit Analyst (CBCA) ™ CBCA ™ -certificering De Certified Banking & Credit Analyst (CBCA) ™ -accreditatie is een wereldwijde standaard voor kredietanalisten die betrekking heeft op financiën, boekhouding, kredietanalyse, cashflowanalyse, convenantmodellering, terugbetalingen van leningen en meer. certificeringsprogramma, ontworpen om van iedereen een financiële analist van wereldklasse te maken.
Om u te helpen een financiële analist van wereldklasse te worden en uw carrière ten volle te ontwikkelen, zullen deze aanvullende bronnen zeer nuttig zijn:
- Hospitality REIT's Hospitality REIT Een hospitality REIT is een vastgoedbeleggingsfonds dat hotels, motels, luxe resorts en business-class hotels en leases bezit, verwerft en beheert
- Office REIT's Office REIT's Office REIT's zijn REIT's die kantoorgebouwen bouwen, beheren en onderhouden, en zij verhuren de kantoren aan bedrijven die ruimte nodig hebben om hun
- Residentieel vastgoed REIT's Residentieel vastgoed REIT's Residentieel vastgoed REIT's zijn REIT's die wooneenheden bezitten en beheren voor verhuur aan huurders. Residentiële REIT's kunnen worden onderverdeeld in eengezins- of meergezinsstructuren die beschikbaar zijn voor bewoning voor niet-zakelijke doeleinden. Dit kunnen flatgebouwen, vakantiehuizen, studentenhuisvesting zijn
- Retail-REIT's Retail-REIT's Retail-REIT's zijn een soort REIT's die winkelpanden bezit en beheert in centrale zakenwijken en chique gebieden. Het verhuurt de winkelruimte aan
