Een vertegenwoordigingsovereenkomst voor verkopers, ook wel bekend als een listingovereenkomst, is een overeenkomst tussen een verkoper van onroerend goed en een makelaarskantoor die gedetailleerde informatie verstrekt over het onroerend goed dat wordt verkocht. Het vormt de basis van de onderhandelingen tussen verkoper en koper via een makelaar. Het wordt gebruikt bij het opstellen van een verkoopovereenkomst Verkoop- en koopovereenkomst De verkoop- en aankoopovereenkomst (SPA) vertegenwoordigt het resultaat van belangrijke commerciële en prijsonderhandelingen. In wezen bevat het de overeengekomen elementen van de deal, bevat het een aantal belangrijke beschermingen voor alle betrokken partijen en biedt het het wettelijke kader om de verkoop van een onroerend goed te voltooien. en hypotheek Hypotheek Een hypotheek is een lening - verstrekt door een hypotheekverstrekker of een bank - waarmee een particulier een woning kan kopen.Hoewel het mogelijk is om leningen af te sluiten om de volledige kosten van een huis te dekken, is het gebruikelijker om een lening te krijgen voor ongeveer 80% van de waarde van het huis. toepassing. De makelaar vertrouwt op de informatie in de vertegenwoordigingsovereenkomst van de verkoper om te reageren op vragen van potentiële kopers.
Vanuit het perspectief van de makelaar vormt de vertegenwoordiging van de verkoper de basis van de bevoegdheid om de eigenaar te vertegenwoordigen bij de verkoop van het onroerend goed. De overeenkomst bevat de begin- en einddatum van het contract, en het bedrag van de vergoeding Servicekosten Een servicekosten, ook wel servicekosten genoemd, verwijst naar een vergoeding die wordt geïnd om te betalen voor services die betrekking hebben op een product of dienst die wordt gekocht. die de makelaar zal ontvangen, onder bepaalde voorwaarden van het contract. De overeenkomst kan ook de catalogusprijs bevatten waartegen de verkoper bereid is het onroerend goed te verkopen, en het vermogen van de makelaar om met andere makelaars samen te werken en de vergoeding die ze zullen krijgen als ze erin slagen een serieuze koper binnen te halen.
Verbeter uw Excel-vaardigheden met de gratis Excel-spoedcursus van Finance.
Betaling van een commissievergoeding
Wanneer een onroerendgoedverkoper een makelaardij inschakelt om een onroerend goed te verkopen, moet de verkoper zich ertoe verbinden om de makelaardij een commissie te betalen onder bepaalde voorwaarden. De commissie kan een vast tarief zijn of een percentage van de verkoopprijs, of een combinatie van beide.
De commissie wordt onderhandeld tussen de verkoper en de makelaardij en is afhankelijk van verschillende factoren, zoals de duur van de verkoop, arbeidskosten, reclame voor 5 P's van Marketing De 5 P's van Marketing - Product, Prijs, Promotie, Plaats en Mensen - zijn de belangrijkste marketingelementen die worden gebruikt om een bedrijf strategisch te positioneren. De 5 P's van, marktconcurrentie, enz. Typisch varieert het provisiepercentage van 2% tot 5% van de verkoopprijs.
Wil een makelaardij een commissie van de verkoper ontvangen, dan moet aan de volgende voorwaarden zijn voldaan:
- De makelaardij moet een bevredigende koper aan boord brengen die bereid en bereid is om de catalogusprijs te betalen die de verkoper heeft verstrekt voor de verwerving van het onroerend goed.
- Succesvolle onderhandelingen tussen de verkoper en de potentiële koper, en de blijvende bereidheid van de koper om de transactie af te ronden.
Als de verkoper de transactie niet sluit nadat de makelaardij aan de bovenstaande voorwaarden heeft voldaan, is de verkoper verplicht om de makelaardij te betalen, aangezien deze de taken heeft uitgevoerd die hem waren toegewezen. De voorwaarden van de deal kunnen echter aanzienlijk variëren, afhankelijk van wat de twee partijen in hun oorspronkelijke overeenkomst waren overeengekomen.
De catalogusprijs in een overeenkomst met een verkopersvertegenwoordiging
Wanneer een makelaar het recht geeft om het onroerend goed te verkopen, moet de verkoper een aanbiedingsprijs opgeven waartegen het onroerend goed zal worden verkocht. Afhankelijk van de concurrentie op de markt en de aanbiedingen van potentiële kopers, kan de uiteindelijke verkoopprijs van het onroerend goed hoger of lager zijn dan de aanbiedingsprijs. In dat geval wordt de commissie voor de makelaardij berekend op basis van de uiteindelijke verkoopprijs van de woning.
De aanbiedingsprijs wordt meestal overeengekomen tussen de verkoper en de makelaardij. Het moet een redelijke verkoopprijs zijn op basis van de kenmerken van het onroerend goed dat wordt verkocht. Ervaren makelaars kunnen een verkoopprijs aanbevelen die in overeenstemming is met de geldende markttarieven voor onroerend goed, en de verkoper kan het onroerend goed accepteren, afwijzen of onderhandelen over een beter tarief.
Als de verkoper een prijs aanbeveelt die hoger is dan de geldende markttarieven voor het onroerend goed, kan de makelaar met de verkoper onderhandelen om de prijs te verlagen om meer kopers aan te trekken. Als de verkoper weigert de aanbiedingsprijs te verlagen, kan de makelaardij zich afmelden voor de overeenkomst.
Gerelateerde metingen
Finance is de officiële aanbieder van de Financial Modelling and Valuation Analyst (FMVA) ™ FMVA®-certificering Sluit je aan bij 350.600+ studenten die werken voor bedrijven als Amazon, JP Morgan en Ferrari-certificeringsprogramma, ontworpen om iedereen om te vormen tot een financiële analist van wereldklasse. Om uw kennis van financiële analyse te blijven leren en ontwikkelen, raden we de onderstaande aanvullende financiële bronnen ten zeerste aan:
- Commercieel vastgoedmakelaar Commercieel vastgoedmakelaar Een commercieel vastgoedmakelaar is een tussenpersoon tussen verkopers en kopers van commercieel vastgoed, die klanten helpt bij het verkopen, leasen of kopen van commercieel vastgoed. Een commerciële makelaar in onroerend goed heeft de vrijheid om ofwel als onafhankelijk makelaar te werken, ofwel als lid van een commerciële makelaarskantoor.
- Definitieve koopovereenkomst Definitieve koopovereenkomst Een definitieve koopovereenkomst (DPA) is een juridisch document waarin de voorwaarden zijn vastgelegd tussen twee bedrijven die een overeenkomst aangaan voor een fusie, overname, afstoting, joint venture of enige vorm van strategische alliantie. Het is een wederzijds bindend contract
- Te koop door eigenaar (FSBO) Te koop door eigenaar (FSBO) Te koop door eigenaar is een methode voor het verkopen van onroerend goed die rechtstreeks door de verkoper wordt uitgevoerd zonder tussenkomst van een makelaar. De meeste eigenaren kiezen voor FSBO in
- Leaseclassificaties Leaseclassificaties Leaseclassificaties omvatten operationele leases en kapitale leases. Een lease is een soort transactie die door een bedrijf wordt uitgevoerd om het recht te hebben om een actief te gebruiken. Bij een leaseovereenkomst betaalt het bedrijf de andere partij een overeengekomen som geld, in tegenstelling tot huur, in ruil voor de mogelijkheid om het actief te gebruiken.
