Prijsstijging in onroerend goed verwijst naar de toename van de waarde van een onroerend goed gedurende een bepaalde periode. Een van de doelen van investeren in onroerend goed is om een positief rendement op de investering te behalen wanneer de belegger besluit het onroerend goed in de toekomst te verkopen.
De prijsstijging van een onroerend goed kan afhangen van verschillende factoren, zoals de locatie, toekomstige ontwikkelingsplannen, de fysieke structuur of de vraag en aanbod Vraag en aanbod Vraag en aanbod De wetten van vraag en aanbod zijn micro-economische concepten die stellen dat in efficiënte markten, de hoeveelheid die van een goed wordt geleverd en de hoeveelheid die van dat goed wordt gevraagd, zijn aan elkaar gelijk. De prijs van dat goed wordt ook bepaald door het punt waarop vraag en aanbod aan elkaar gelijk zijn. van onroerend goed op een bepaalde locatie. Vastgoedeigenaren kunnen ook waardering van hun eigendommen afdwingen door reparaties en renovaties aan het onroerend goed uit te voeren.
Korte samenvatting
- Prijsstijging is de toename van de waarde van een woning in de loop van de tijd.
- De mate van prijsstijging van een woning is afhankelijk van verschillende factoren zoals vraag en aanbod, rentetarieven, locatie, toekomstige ontwikkelingsplannen, etc.
- Sommige beleggers kopen onroerend goed met als doel het later te verkopen als het aanbod laag is, om te profiteren van de prijsstijging van het onroerend goed.
Wat is eerlijke marktwaarde?
De reële marktwaarde van een onroerend goed is de waarde die een onroerend goed zou opleveren als het op de onroerendgoedmarkt zou worden verkocht. De reële marktwaarde van een onroerend goed moet aan de volgende voorwaarden voldoen:
- De koper of verkoper van het onroerend goed moet de nodige kennis hebben van de vastgoedinvestering om een redelijke beslissing te kunnen nemen.
- De investeerders handelen in hun eigen belang en zonder enige onnodige druk van enige partij.
- De transactie vindt plaats binnen een redelijke termijn om een van de partijen in staat te stellen due diligence uit te voeren. Due diligence Due diligence is een proces van verificatie, onderzoek of audit van een mogelijke deal of investeringsmogelijkheid om alle relevante feiten en financiële informatie te bevestigen, en om al het andere dat naar voren is gebracht tijdens een fusies en overnames of een investeringsproces te verifiëren. De due diligence is voltooid voordat een deal wordt gesloten. en weloverwogen beslissingen nemen.
Bij het bepalen van de reële marktwaarde van een onroerend goed moet aan bovenstaande voorwaarden zijn voldaan. Als aan een van de voorwaarden niet wordt voldaan, vormt de verkregen waarde geen nauwkeurige schatting van de waarde van het onroerend goed. Het verkrijgen van een nauwkeurige taxatie van onroerend goed omvat het verzamelen van statistische gegevens van vergelijkbare eigendommen met vergelijkbare kenmerken.
De belangrijkste methode voor het bepalen van de reële marktwaarde staat bekend als vergelijkende marktanalyse. De vergelijkende methode omvat het nemen van ten minste vijf onroerende goederen op dezelfde locatie en die vergelijkbaar zijn met de vastgoedbeleggingen die worden beoordeeld. Het gebruikt de marktprijzen van de vergelijkbare eigendommen of prijzen van eigendommen die momenteel te koop staan om tot de reële marktwaarde te komen.
Factoren die de waardering van onroerend goed bepalen
Vastgoedbeleggers zijn altijd enthousiast om een woning te kopen als ze weten dat het over een paar jaar in waarde zal stijgen. Het kan in de toekomst een bron van financiële zekerheid worden. Prijsstijging biedt ook de flexibiliteit om het huidige onroerend goed te verkopen tegen een hogere prijs dan ze oorspronkelijk hebben betaald, en vervolgens de verkoopopbrengst te gebruiken om een groter onroerend goed te kopen voor een groter gezin. De belangrijkste factoren die de waardering van onroerend goed beïnvloeden, zijn onder meer:
1. Vraag en aanbod
De krachten van vraag en aanbod spelen zich ook af in de vastgoedsector. Wanneer de vraag naar woningen op een bepaalde geografische locatie toeneemt, zullen de vastgoedprijzen in het gebied ook stijgen als het aanbod van nieuwe woonhuizen niet snel genoeg toeneemt als de vraag.
De toegenomen vraag naar huizen op een bepaalde locatie trekt de aandacht van investeerders die woonhuizen kopen of bouwen met als doel ze te koop aan te bieden wanneer het aanbod afneemt en de prijzen stijgen. Eindgebruikers zijn dan bereid meer te betalen voor een huis dat aan hun voorkeuren voldoet om zo andere geïnteresseerde kopers te verslaan. De extra winst die beleggers verdienen boven wat ze oorspronkelijk voor het huis betaalden, is de prijsstijging van het onroerend goed.
2. Locatie
De locatie van een onroerend goed is een sleutelfactor die de prijswaardering van een onroerend goed bepaalt. Kopers van onroerend goed zijn vaak op zoek naar aantrekkelijke en gewilde locaties in de buurt van steden of markten, meer welvarende economieën en betere voorzieningen en infrastructuur.
Er is vaak meer vraag naar onroerend goed op dergelijke locaties omdat de meerderheid van de bevolking op zoek is naar een gebied dat toegankelijk is, dicht bij de werkplekken, en waar eigendommen in de toekomst waarschijnlijk hogere prijzen zullen opleveren. Het bezitten van onroerend goed in dergelijke gebieden zal in de toekomst waarschijnlijk leiden tot waardestijging van onroerend goed. Kopers zouden bereid zijn meer te betalen om huizen op een exacte plek in de buurt te bezitten.
3. Drijfveren voor de vastgoedmarkt
Prijsstijging van vastgoedbeleggingen kan ook worden beïnvloed door ontwikkelingen die een positieve invloed hebben op de aantrekkelijkheid en wenselijkheid van wonen in een bepaald gebied. Hoewel de bestaande infrastructuur op dit moment de vastgoedprijzen kan beïnvloeden, moet u opletten voor eventuele overheids- en commerciële plannen om in de toekomst nieuwe infrastructuur op te zetten in een gebied.
Potentiële drijfveren voor onroerend goed kunnen de ontwikkeling van openbaarvervoervoorzieningen zijn, zoals het spoor, de weg of de luchthaven; nieuwe kantoorcomplexen; bouw van een winkelcentrum of hypermarkt; en de nabijheid van scholen, universiteiten, ziekenhuizen en restaurants, enz. Het kopen van onroerend goed in een gebied met dergelijke toekomstige ontwikkelingsplannen garandeert eigenaren van onroerend goed in de toekomst een enorme waardering van onroerend goed.
4. Kosten van lenen
De kosten van lenen op een bepaald moment hebben ook rechtstreeks invloed op de vastgoedmarkt, evenals op de waardering van onroerend goed. Als de kosten van het lenen hoog zijn, dwz hoge rentetarieven Effectieve jaarlijkse rentevoet De effectieve jaarlijkse rentevoet (EAR) is de rentevoet die wordt aangepast voor samengestelde rente over een bepaalde periode. Simpel gezegd, de effectieve, de vraag naar huizen zal afnemen omdat minder mensen dure leningen kunnen betalen.
Evenzo, wanneer de kosten van het lenen goedkoop zijn, dwz lage rentetarieven, zal er een grotere vraag naar woningen zijn omdat meer kopers zich de goedkopere leningen kunnen veroorloven. Wanneer de Federal Reserve de kredietrichtlijnen versoepelt, komt een meerderheid van de potentiële kopers in aanmerking voor kredietfaciliteiten, waardoor de vraag naar woonhuizen zal toenemen en uiteindelijk de waarde van eigendommen zal stijgen.
Aanvullende bronnen
Finance biedt de Financial Modelling & Valuation Analyst (FMVA) ™ FMVA®-certificering Sluit je aan bij 350.600+ studenten die werken voor bedrijven als Amazon, JP Morgan en Ferrari-certificeringsprogramma voor diegenen die hun carrière naar een hoger niveau willen tillen. Bekijk de aanvullende relevante bronnen hieronder om te blijven leren en uw kennisbasis te ontwikkelen:
- Cap Rate (REIT) Cap Rate (REIT) Cap rate is een financiële maatstaf die wordt gebruikt door vastgoedbeleggers om vastgoedinvesteringen te analyseren en hun potentiële rendement te bepalen op basis van
- Private REIT's versus openbaar verhandelde REIT's Private REIT's versus openbaar verhandelde REIT's Private REIT's versus openbaar verhandelde REIT's. Vastgoedbeleggingsfondsen (REIT's) kunnen worden ingedeeld in privé of openbaar, verhandeld of niet-verhandeld. REIT's investeren specifiek in de vastgoedsector en ze leasen en ontvangen huurinkomsten op de geïnvesteerde panden
- Vastgoedontwikkelingsmodel Vastgoedontwikkelingsmodel Een vastgoedontwikkelingsmodel bestaat meestal uit twee delen: Dealoverzicht en Cashflowmodel. Binnen de Deal Summary alle belangrijke aannames
- Fundamenten van financiële modellering van onroerend goed Fundamenten van financiële modellering van onroerend goed Leer de basis van financiële modellering van onroerend goed in deze inleidende gids voor het bouwen van een financieel model voor een vastgoedontwikkelingsproject.
