De benadering van de verkoopvergelijking hangt af van de recente verkoop van gelijkaardige onroerende goederen zoals die wordt getaxeerd. Het onroerend goed dat wordt vergeleken, moet ook in dezelfde locatie en het huidige gebruik vallen.
Korte samenvatting
- De benadering van verkoopvergelijking is een van de drie methoden die worden gebruikt bij het waarderen van onroerend goed. Andere waarderingsbenaderingen zijn kosten- en inkomstenbenaderingen.
- De benadering van verkoopvergelijking in onroerend goed maakt gebruik van verkoopgegevens van vergelijkbare eigendommen om de marktwaarde van een onroerend goed te bepalen.
- Bij het bepalen van de actuele waarde van een pand dient de taxateur minimaal drie recent verkochte en vergelijkbare objecten te gebruiken.
Inzicht in de verkoopvergelijking
Bij het evalueren van de waarde van het betreffende onroerend goed, worden prijsaanpassingen aangebracht op basis van de kenmerken van het vergelijkbare onroerend goed.
Als het onderwerpeigenschap een bepaald kenmerk mist dat in het vergelijkbare onroerend goed wordt aangetroffen, wordt de prijs naar beneden bijgesteld op basis van de waarde die aan een bepaald kenmerk wordt toegekend. Als het onroerend goed wordt geleverd met een waardevol kenmerk dat niet in het vergelijkbare onroerend goed voorkomt, wordt de waarde dienovereenkomstig naar boven aangepast. Het wordt gedaan totdat een definitief cijfer is bereikt na de vergelijking van ten minste drie recent verkochte en vergelijkbare eigendommen.
De verkoopvergelijkingsbenadering van waardering vormt een cruciaal onderdeel van de vergelijkende marktanalyse voor taxatieprofessionals. De vergelijkende marktbenadering is de basis voor het bepalen van de heersende marktwaarde voor onroerend goed dat door een acquisitie gaat. In samenwerking met andere taxatiemethoden is de verkoopvergelijkingsbenadering een geschatte schatting voor verkopers, investeerders, Real Estate Investment Trust (REIT). . Het fonds wordt beheerd door en is eigendom van een vennootschap met aandeelhouders die geld bijdragen om te investeren in commercieel vastgoed, zoals kantoor- en appartementsgebouwen, magazijnen, ziekenhuizen, winkelcentra, studentenhuisvesting, taxateurs van hotels en het grote publiek.
Vanwege het dynamische karakter en de constant veranderende aard van vastgoedmarkten, zouden beleggers regelmatig de prijzen van recent te koop aangeboden panden moeten controleren. De markten veranderen snel en alle spelers moeten op de hoogte zijn van de huidige trends. Op basis van de heersende omstandigheden kunnen verkopers en investeerders worden verplicht om hun eisen te verhogen of te verlagen om gelijke tred te houden met de markttrends.
De ideale vergelijkbare eigenschap vinden
Een vergelijkbare eigenschap is er een die het meest lijkt op de onderwerpeigenschap. De overeenkomsten moeten overeenkomen met alle algemene details van het onroerend goed. Algemene beschrijvingen van een woning omvatten het aantal slaapkamers, badkamers, vierkante meters, enz. Enkele van de toegestane afwijkingen zijn een extra bad, de kleur van de verf en andere onbeduidende beschrijvingen.
De vergelijking van vergelijkbare eigendommen moet worden beperkt tot eigendommen die zo dicht mogelijk bij hun fysieke locatie liggen. Het is omdat eigendommen op verschillende locaties verschillende marktwaarden kunnen hebben, ook al hebben ze veel overeenkomsten.
Bijvoorbeeld, residentiële appartementen Residential Properties REIT's Residential Properties REIT's zijn REIT's die wooneenheden bezitten en beheren voor verhuur aan huurders. Residentiële REIT's kunnen worden onderverdeeld in eengezins- of meergezinsstructuren die beschikbaar zijn voor bewoning voor niet-zakelijke doeleinden. Dit kunnen flatgebouwen, vakantiehuizen en studentenwoningen zijn die dicht bij het centrale zakendistrict liggen en een hogere waardering krijgen dan panden dan ver weg van het CBD. Een andere overweging die moet worden gemaakt, is het nemen van eigendommen die zo recent mogelijk zijn verkocht.
Onlangs verkochte eigendommen worden beter benaderd dan woningen die een paar maanden of jaren eerder zijn verkocht, aangezien de vastgoedmarkten regelmatig veranderen. Als er geen vergelijkbare eigendommen op dezelfde locatie zijn, overweeg dan recent verkochte eigendommen op nabijgelegen locaties, in plaats van verder in de tijd te gaan terwijl u naar vergelijkbare eigendommen zoekt.
Beoordelingsaanpassingsfactoren
1. Vergelijkbare kwaliteiten
De betreffende eigenschap moet zoveel mogelijk gelijkenis vertonen met de vergelijkbare eigenschap, waardoor de noodzaak voor aanpassingen aanzienlijk wordt verminderd. Aanpassingen komen voort uit de vergelijkingsverschillen die worden waargenomen in de eigenschap van het onderwerp.
2. Eigendomsbelang
De waarde van het onderwerp kan naar boven of naar beneden worden aangepast, afhankelijk van het eigendomsbelang van het onderwerp. Zo wordt een enkelvoudige rente voor een vergoeding op een andere manier gewaardeerd dan een vergoeding voor lease. Daarom is het eigendomsbelang een omstreden kwestie bij de waardering.
3. Marktomstandigheden
Marktomstandigheden zijn andere bepalende factoren bij waarderingsaanpassingen. Vastgoedprijzen kunnen stijgen of dalen, afhankelijk van de heersende markttrends. Verkopers kunnen hun prijzen verlagen om betere overnamekansen te krijgen, afhankelijk van de concurrentie op dat moment. De markt kan zelfs binnen een week veranderen.
4. Locatie
Een andere bepalende factor is de locatie van het onroerend goed in kwestie. Vastgoed dat relatief dicht bij belangrijke infrastructuur zoals luchthavens, wegen, CBD's, enz. Ligt, wordt geacht van hogere waarde te zijn dan die verder weg gelegen.
Sleutelfactoren, zoals verkeerspatronen, winkelvoorzieningen. Retail-REIT's Retail-REIT's zijn een type REIT dat eigenaar en beheerder is van winkelpanden in centrale zakenwijken en chique gebieden. Het verhuurt de winkelruimte aan, toegang tot sociale voorzieningen, kan ook bijdragen aan aanpassingen als gevolg van verschillen tussen het onderwerp en vergelijkbare objecten.
Gevolgtrekking
De verkoopvergelijkingsbenadering speelt in op de gelijkenis van de twee eigenschappen die worden vergeleken. De gelijkenis varieert van hoe recent de verkoop of aanbieding is tot de gelijkenis in de beschrijving van de vergeleken entiteiten. Het is duidelijk dat er geen identieke, vergelijkbare eenheden zijn; daarom is er behoefte aan aanpassingen afhankelijk van de verschillen in kenmerken.
De benadering van verkoopvergelijking is sterk afhankelijk van recente verkoopgegevens en is mogelijk niet geschikt als er geen recente verkoopgegevens zijn. Daarom moeten bij een onroerendgoedtaxatie zonder rijke verkopen en recente gegevens alternatieve middelen worden gebruikt. In het geval dat recente gegevens toereikend zijn, is de meest geschikte taxatiemethode de taxatiemethode voor verkoopvergelijking.
Gerelateerde metingen
Finance is de officiële aanbieder van de Certified Banking & Credit Analyst (CBCA) ™ CBCA ™ -certificering De Certified Banking & Credit Analyst (CBCA) ™ -accreditatie is een wereldwijde standaard voor kredietanalisten die betrekking heeft op financiën, boekhouding, kredietanalyse, cashflowanalyse, convenantmodellering, terugbetalingen van leningen en meer. certificeringsprogramma, ontworpen om van iedereen een financiële analist van wereldklasse te maken.
Om u te helpen een financiële analist van wereldklasse te worden en uw carrière ten volle te ontwikkelen, zullen deze aanvullende bronnen zeer nuttig zijn:
- Commercieel vastgoedmakelaar Commercieel vastgoedmakelaar Een commercieel vastgoedmakelaar is een tussenpersoon tussen verkopers en kopers van commercieel vastgoed, die klanten helpt bij het verkopen, leasen of kopen van commercieel vastgoed. Een commerciële makelaar in onroerend goed heeft de vrijheid om ofwel als onafhankelijk makelaar te werken, ofwel als lid van een commerciële makelaarskantoor.
- Kostenbenadering (onroerend goed) Kostenbenadering (onroerend goed) De kostenbenadering voor het evalueren van onroerend goed is gebaseerd op de aanname dat de kosten van een onroerend goed gelijk moeten zijn aan de kosten van het bouwen van een onroerend goed.
- Locatieve veroudering Locatieve veroudering Locatieve veroudering is een vorm van afschrijving op een onroerend goed dat wordt veroorzaakt door andere factoren dan het onroerend goed zelf. De factoren kunnen beide
- Vastgoedontwikkelingsmodel Vastgoedontwikkelingsmodel Een vastgoedontwikkelingsmodel bestaat meestal uit twee delen: Dealoverzicht en Cashflowmodel. Binnen de Deal Summary alle belangrijke aannames
