Economische veroudering verwijst naar het verlies van waarde van een onroerend goed dat wordt veroorzaakt door factoren die buiten het onroerend goed liggen. Een dergelijke vorm van veroudering is meestal ongeneeslijk en de eigenaren kunnen de specifieke oorzaak van de afschrijving niet oplossen. Afschrijvingsmethoden De meest voorkomende soorten afschrijvingsmethoden zijn lineaire, dubbele degressieve afschrijving, productie-eenheden en de som van de jaren. Er zijn verschillende formules om de afschrijving van een actief te berekenen. Afschrijvingskosten worden in de boekhouding gebruikt om de kostprijs van een materieel vast actief over zijn gebruiksduur te verdelen. .
Economische veroudering resulteert in een daling van de waarde van een onroerend goed, waarbij de oorzakelijke factoren niet binnen de controle van de eigenaren van onroerend goed liggen. Het wordt soms externe veroudering genoemd.
Korte samenvatting
- Economische veroudering verwijst naar het verlies van waarde van een onroerend goed als gevolg van factoren die extern zijn aan het onroerend goed.
- Veelvoorkomende oorzaken van economische veroudering zijn onder meer een verandering in vliegpatronen van vliegtuigen, verhoogde criminaliteitscijfers, aanleg van een drukke snelweg, aanleg van een nabijgelegen stortplaats, enz.
- Economische veroudering is ongeneeslijk, wat betekent dat eigenaren van onroerend goed er geen controle over hebben.
Veelvoorkomende oorzaken van economische veroudering
Enkele van de meest voorkomende oorzaken van economische veroudering zijn:
1. Veranderingen in vliegpatronen van vliegtuigen
Onroerend goed kan worden beïnvloed door overmatig lawaai van vliegtuigen wanneer hun vluchtpatronen veranderen om het terrein te passeren. De meeste mensen geven er de voorkeur aan om tijdens het reizen huizen te kopen in de buurt van belangrijke infrastructuren, zoals luchthavens. Dit betekent echter ook dat het onroerend goed waarde dreigt te verliezen als de luchthaven besluit vluchtpatronen te wijzigen, zodat vertrekkende of landende vliegtuigen boven het huis vliegen. Het kan een behoorlijke geluidsoverlast zijn voor mensen die op zoek zijn naar een gezinsvriendelijke woning. Eigenschapwaarden kunnen aanzienlijk dalen.
2. Drukke snelwegen
De aanleg van snelwegen bij woningen kan bewoners met extra geluid en verkeer belasten. De meeste eigenaren van onroerend goed zijn op zoek naar onroerend goed in gebieden die over de weg bereikbaar zijn om het woon-werkverkeer gemakkelijk te maken. Wanneer de weg echter wordt opgewaardeerd om meer voertuigen te huisvesten, kan dat eigenaren van onroerend goed ongemak bezorgen vanwege de frequente verkeersopstoppingen tijdens de spits. Woningen in de buurt van dergelijke wegen kunnen last hebben van overmatig lawaai van auto's en vrachtwagens, evenals luchtvervuiling door kooldioxide en smog die door de voertuigen vrijkomen.
Daarom kan de nabijheid van drukke wegen zowel positief als negatief zijn.
3. Een toename van lokale criminaliteit
De meeste eigenaren van onroerend goed maken zich zorgen over de veiligheid van hun buurt wanneer ze beslissen waar ze een woning kopen. Gebieden met een hoge criminaliteit zijn over het algemeen minder aantrekkelijk voor potentiële investeerders die liever in vreedzamere buurten investeren.
De veiligheid van de buurt beïnvloedt hoe mensen leven, van comfort tot het soort veiligheidsinitiatieven dat ze kunnen nemen. Een hogere criminaliteit in een buurt heeft een directe invloed op de waarde van onroerend goed omdat de meeste investeerders ervoor zullen kiezen om uit dergelijke gebieden te blijven. Als gevolg hiervan zullen eigenaren van onroerend goed moeite hebben om geschikte kopers voor hun eigendommen te vinden.
4. Milieugevaren
Landelijke of gemeentelijke richtlijnen voor het aanleggen van stortplaatsen en rioolleidingen stellen de hele buurt bloot aan stank en lawaai van de grote vrachtwagens die in en uit rijden. Bij het kopen van onroerend goed zijn beleggers mogelijk niet op de hoogte van informatie over het soort toekomstige ontwikkelingen dat in de buurt moet worden geïmplementeerd.
Wanneer dergelijke negatieve ontwikkelingen Negatieve externe effecten Negatieve externe effecten treden op wanneer het product en / of de consumptie van een goed of dienst een negatief effect heeft op een derde partij buiten de markt. Bij een gewone transactie zijn twee partijen betrokken, namelijk de consument en de producent, die de eerste en de tweede partij bij de transactie worden genoemd. plaatsvinden, tast het de leefbaarheid van het gebied aan omdat niemand in de buurt van een stortplaats of riool wil wonen. Bovendien vormt de stortplaats een gevaar voor het milieu en kan het gezondheidscomplicaties veroorzaken bij de bewoners.
5. Verlies van banen
Op bepaalde locaties krijgt de vastgoedmarkt een boost door het bestaan van sleutelindustrieën met duizenden inwoners. De meeste werknemers die in dergelijke bedrijfstakken werken, vormen de meerderheid van de huurders in nabijgelegen panden.
Als een van de belangrijkste industrieën sluit, worden duizenden mensen werkloos gemaakt. Werkloosheid Werkloosheid is een term die verwijst naar personen die inzetbaar zijn en een baan zoeken, maar geen baan kunnen vinden. Bovendien zijn het de mensen in het personeelsbestand of de pool van mensen die beschikbaar zijn voor werk, die geen passende baan hebben. , en de lokale eigendommen zullen in waarde dalen omdat mensen de maandelijkse huur of hypotheeklasten niet kunnen betalen. De eigendommen zullen te lijden hebben onder een lage bezettingsgraad, waarover de eigenaren geen controle hebben.
Functionele veroudering versus economische veroudering
Economische veroudering en functionele veroudering zijn vaak moeilijk te onderscheiden vanwege een aantal van hun overeenkomsten.
Functionele veroudering verwijst naar een vermindering van het nut van een eigenschap als gevolg van factoren erin, behalve die als gevolg van fysieke achteruitgang. Het treedt op wanneer een gebouw een relatief verlies van nut ondervindt als gevolg van verouderde apparatuur, een gebrekkig ontwerp van het gebouw of een gebouw dat te klein is in vergelijking met andere gebouwen in de buurt.
Functionele veroudering kan te genezen of ongeneeslijk zijn. Het hangt ervan af of de kosten om de veroudering te genezen hoger zijn dan het waardevoordeel van de verbetering. Een gebouw met vijf verdiepingen zonder lift kan bijvoorbeeld worden genezen door een lift te installeren als het structurele ontwerp van het gebouw dit toelaat. De verbetering kan alleen worden gerechtvaardigd als de waarde die wordt gewonnen door het installeren van de lift hoger is dan de kosten om deze te installeren.
In tegenstelling tot functionele veroudering, die plaatsvindt binnen een onroerend goed, vindt economische veroudering plaats buiten het onroerend goed en valt dit buiten de controle van de eigenaar van het onroerend goed. Dit betekent dat het onroerend goed ongeneeslijk is omdat het te duur zou zijn om het probleem op te lossen.
Wanneer de provincie bijvoorbeeld de aanleg van een stortplaats in de buurt goedkeurt, hebben de eigenaren van onroerend goed geen controle over de nieuwe ontwikkeling omdat deze niet binnen hun eigendom ligt.
Aanvullende bronnen
Finance biedt de Certified Banking & Credit Analyst (CBCA) ™ CBCA ™ -certificering De Certified Banking & Credit Analyst (CBCA) ™ -accreditatie is een wereldwijde standaard voor kredietanalisten die betrekking heeft op financiën, boekhouding, kredietanalyse, cashflowanalyse, convenantmodellering, lening terugbetalingen, en meer. certificeringsprogramma voor diegenen die hun carrière naar een hoger niveau willen tillen. Bekijk de aanvullende relevante financiële bronnen hieronder om te blijven leren en uw kennisbasis te ontwikkelen:
- Economische afschrijving Economische afschrijving Economische afschrijving is de afname van de economische waarde van een actief in de loop van de tijd. Het kan ook verwijzen naar het verbruik van vaste activa om de nationale rekeningen te ramen. Economische waardevermindering kan in het algemeen worden toegeschreven aan indirecte factoren, zoals verslechtering van de kwaliteit van buurtwegen
- Milieuaansprakelijkheid Milieuaansprakelijkheid Milieuaansprakelijkheid verwijst naar de potentiële milieukosten die een koper moet maken bij het kopen of leasen van activa. De verplichtingen ontstaan wanneer a
- Locatieve veroudering Locatieve veroudering Locatieve veroudering is een vorm van afschrijving op een onroerend goed dat wordt veroorzaakt door andere factoren dan het onroerend goed zelf. De factoren kunnen beide
- Fysieke achteruitgang Fysieke achteruitgang Fysieke achteruitgang verwijst naar het waardeverlies van een onroerend goed als gevolg van fysieke slijtage van een gebouw. Het kan ook worden omschreven als de
