Vervangingskosten verwijzen naar de prijs die het zou kosten om een bestaand actief te vervangen door een vergelijkbaar actief tegen de huidige marktprijs. Het activum in kwestie kan een onroerend goed, een investeringsgarantie of een debiteur zijn. Debiteurenadministratie (AR) vertegenwoordigt de kredietverkopen van een bedrijf, die nog niet volledig zijn betaald door zijn klanten, een vlottend actief op de balans. Bedrijven staan hun klanten toe om tegen een redelijke, verlengde periode te betalen, op voorwaarde dat de voorwaarden worden overeengekomen. .
Als een gebouw bijvoorbeeld schade lijdt als gevolg van brand of terroristische activiteiten, zou de vervangingswaarde van het actief verwijzen naar de voorbeschadigde staat van het actief. De werkelijke vervangingswaarde is onderhevig aan verandering omdat een nieuw actief andere kosten zou oplopen dan het oorspronkelijke actief. De vervangingswaarde hoeft echter geen duplicaat te zijn van het oorspronkelijke activum en moet hetzelfde doel dienen als het oorspronkelijke activum.
Korte samenvatting
- De vervangingswaarde is de kostprijs die een persoon of entiteit zou maken om een actief te vervangen door een soortgelijk actief tegen de huidige marktprijzen.
- Voor een beschadigd activum houdt de vervangingswaarde voor dat activum rekening met de voorbeschadigde staat van het activum.
- Vervangingskosten zijn gebruikelijk in verzekeringen voor huiseigenaren om activa te dekken die zijn beschadigd of vernietigd bij een ramp, zoals een aardbeving, overstroming of brand.
Hoe bepaal je de vervangingskosten van een gebouw?
Het proces voor het bepalen van een passende kostenraming voor het vervangen van een gebouw is complex en vereist verschillende gegevens en constructiekennis om een weloverwogen schatting te maken. Bij het nemen van een beslissing over het te vervangen gebouw en de te maken kosten, gebruiken bedrijven de netto contante waarde (NPV) .Netto contante waarde (NPV) is de waarde van alle toekomstige kasstromen ) over de hele levensduur van een investering verdisconteerd tot op heden. NPV-analyse is een vorm van intrinsieke waardering en wordt op grote schaal gebruikt in financiën en boekhouding voor het bepalen van de waarde van een bedrijf, investeringszekerheid,. De NPV-methode wordt gebruikt om de in- en uitstroom van kasmiddelen te analyseren om een aankoopbeslissing te nemen. Het gebruikt een disconteringsvoet Disconteringsvoet In corporate finance,een disconteringsvoet is het rendement dat wordt gebruikt om toekomstige kasstromen terug te disconteren naar hun huidige waarde. Dit percentage is vaak de gewogen gemiddelde kapitaalkosten (WACC) van een bedrijf, het vereiste rendement of de drempel die beleggers verwachten te verdienen in verhouding tot het risico van de investering. om het minimale rendement op het actief te schatten.
Alvorens een aankoopbeslissing te nemen, moet het bedrijf zowel de uitgaande kasstromen van het actief analyseren als de instromen die door het actief worden gegenereerd. De kasstromen worden aangepast aan hun huidige waarden met behulp van de disconteringsvoet om ze actueel te maken. Het verschil tussen de contante waarde van de instroom en uitstroom van kasmiddelen vormt de basis voor de uiteindelijke beslissing.
Als het verschil positief is, betekent dit dat het actief winstgevend is en dat het bedrijf kan doorgaan met de aankoop. Als het verschil echter negatief is, betekent dit dat de waarde van de uitstroom groter is dan de instroom en dat het bedrijf niet door moet gaan met de aankoop.
Verantwoording voor afschrijving
Bij het bepalen van de vervangingswaarde van een actief moet een bedrijf rekening houden met de afschrijving om de kosten gedurende zijn gebruiksduur te dragen. Om te profiteren van een activumaankoop, worden de kosten van het nieuwe activum geboekt naar een activarekening en wordt de rekening afgeschreven over de gebruiksduur van het activum.
De afschrijving komt overeen met de kosten van het gebruik van het actief tijdens zijn gebruiksduur en de inkomsten die het heeft gegenereerd. Bedrijven kunnen de lineaire afschrijvingsmethode gebruiken. Lineaire afschrijving Lineaire afschrijving is de meest gebruikte en gemakkelijkste methode om de afschrijving van een actief toe te wijzen. Bij de lineaire methode zijn de jaarlijkse afschrijvingskosten gelijk aan de kosten van het actief minus de restwaarde, gedeeld door de gebruiksduur (# jaren). Deze gids bevat voorbeelden, formules, toelichtingen of de versnelde afschrijvingsmethode Versnelde afschrijving Een versnelde afschrijvingsmethode is een afschrijvingsmethode waarbij een actief boekwaarde sneller (versneld) verliest dan het geval is met traditionele afschrijvingsmethoden zoals -line methode. Met behulp van versnelde afschrijving,een actief wordt in eerdere jaren met grotere aftrekposten geconfronteerd. De lineaire afschrijvingsmethode verdeelt de kosten van het actief over de gebruiksduur om de jaarlijkse afschrijvingskosten te krijgen, terwijl de versnelde afschrijvingmethode meer afschrijvingskosten in de beginjaren en minder in de latere jaren erkent.
Marktwaarde versus vervangingskosten
Marktwaarde en vervangingskosten zijn beide verschillende concepten die worden gebruikt om de waarde van een onroerend goed te schatten. De marktwaarde is de prijs die een woning op de open markt tussen twee partijen opbrengt, namelijk de koper en de verkoper, die beiden kennis hebben van de dynamiek van de vastgoedmarkt.
Bij het schatten van de marktwaarde van een onroerend goed nemen partijen de waarde van de grond en de waarde van terreinverbeteringen aan de grond mee, verminderd met de opgebouwde afschrijvingen. De marktwaarde van een onroerend goed wordt beïnvloed door verschillende factoren, zoals locatie, misdaadcijfer, nabijheid van sociale voorzieningen, enz.
Anderzijds omvat de vervangingswaarde de geschatte kosten voor het bouwen van een gebouw dat vergelijkbaar is met het gebouw dat wordt gewaardeerd tegen de huidige prijzen. De methode houdt rekening met de prijzen van materialen, arbeid en speciale vergoedingen op het moment van de taxatie.
Bij de vervanging van het gebouw worden de huidige bouwontwerpen en normen gebruikt, evenals moderne methoden, die kunnen verschillen van de kosten van het gebouw dat wordt getaxeerd. Het is exclusief andere kosten, zoals sloop, verwijdering van puin, premies voor materialen, toegankelijkheid van de site, enz.
Vervangingskosten in verzekeringspolissen
Vervangingskosten zijn opgenomen als onderdeel van de verzekeringspolis van een huiseigenaar om de schade te dekken die aan de activa van een verzekeringnemer is toegebracht. De polishouders moeten ervoor zorgen dat de definitie van het verzekerde actief duidelijk is. Het is omdat de verzekeringsmaatschappij zich ertoe verbindt de verzekeringnemer de vervangingskosten van gedekte activa te betalen als deze worden vernietigd, gestolen of beschadigd.
De meeste verzekeringspolissen bevatten een clausule in de verzekeringspolis waarin staat dat de verloren activa moeten worden vervangen of gerepareerd voordat ze de vervangingskosten kunnen betalen. Verzekeraars doen het om oververzekering te voorkomen, waarbij een verzekerde partij zich bezighoudt met een moreel risico Moreel gevaar Moreel gevaar verwijst naar de situatie die ontstaat wanneer een persoon de kans heeft om te profiteren van een deal of situatie, wetende dat alle risico's en, zoals brandstichting, om een valse claim in te dienen en te profiteren van het verlies.
Vanwege de constante schommeling van de arbeids- en materiaalkosten, moeten verzekerden regelmatig het beleid van hun huiseigenaar herzien om ervoor te zorgen dat de vervangingskosten voldoende zijn om hen tegen verlies te dekken, mocht zich een ramp voordoen.
Als een polishouder onderverzekerd is, dat wil zeggen dat de verzekeringsdekking onvoldoende is om de vervangingskosten te dekken van de activa die bij een gekwalificeerde ramp zijn beschadigd, kan het zijn dat hij / zij enorme contante kosten moet maken voor de niet-verzekerde activa.
Aanvullende bronnen
Finance biedt de Certified Banking & Credit Analyst (CBCA) ™ CBCA ™ -certificering De Certified Banking & Credit Analyst (CBCA) ™ -accreditatie is een wereldwijde standaard voor kredietanalisten die betrekking heeft op financiën, boekhouding, kredietanalyse, cashflowanalyse, convenantmodellering, lening terugbetalingen, en meer. certificeringsprogramma voor diegenen die hun carrière naar een hoger niveau willen tillen. Bekijk de aanvullende relevante bronnen hieronder om te blijven leren en uw kennisbasis te ontwikkelen:
- Huidig inkomen (onroerend goed) Huidig inkomen (onroerend goedinvesteringen) Huidig inkomen is een beleggingsstrategie die beleggers blootstelling geeft aan consistente bovengemiddelde uitbetalingen. De meest voorkomende huidige inkomensgerichtheid
- Afschrijvingsmethoden Afschrijvingsmethoden De meest voorkomende soorten afschrijvingsmethoden zijn onder meer lineair, dubbel degressief, productie-eenheden en de som van jarencijfers. Er zijn verschillende formules om de afschrijving van een actief te berekenen. Afschrijvingskosten worden in de boekhouding gebruikt om de kostprijs van een materieel vast actief over zijn gebruiksduur te verdelen.
- Levenscycluskostenanalyse Levenscycluskostenanalyse Levenscycluskostenanalyse (LCCA) is een benadering die wordt gebruikt om de totale kosten van het bezitten van een faciliteit of het runnen van een project te beoordelen. LCCA houdt rekening met alle kosten die gepaard gaan met het verkrijgen, bezitten en afstoten van een investering.
- Financiële modellering van onroerend goed Financiële modellering van onroerend goed
