Non-regres- versus regresleningen zijn twee algemene categorieën die vaak worden gebruikt bij het kopen van een onroerendgoedlening. Er zijn natuurlijk veel factoren waarmee u rekening moet houden bij het verkrijgen van een lening, zowel voor een huis als voor een commercieel onroerend goed Onroerend goed Onroerend goed is onroerend goed dat bestaat uit land en verbeteringen, waaronder gebouwen, armaturen, wegen, constructies en nutsvoorzieningen . Eigendomsrechten geven een eigendomsrecht op het land, verbeteringen en natuurlijke hulpbronnen zoals mineralen, planten, dieren, water, enz. Factoren zoals het comfortniveau bij de geldschieter, het bedrag dat redelijkerwijs kan worden betaald en rentetarieven zijn allemaal belangrijk. Een van de belangrijkste beslissingen is echter of u voor een non-recourse of regreslening gaat.
Er zijn positieve en negatieve kanten aan beide kanten van non-regresleningen versus regresleningen. Lees verder om te zien wat elk type lening inhoudt, zodat u beter kunt bepalen welke de juiste keuze voor u is.
Overzicht:
- Het is belangrijk om de verschillen tussen regresleningen en regresleningen te begrijpen om te bepalen welke het meest geschikt is voor een individu.
- Non-recourse leningen zijn risicovoller voor geldverstrekkers, waardoor ze moeilijker in aanmerking komen en hogere rentetarieven met zich meebrengen.
- Regresleningen zijn risicovoller voor kopers, maar bieden lagere rentetarieven.
Wat zijn leningen zonder verhaal?
Leningen zonder regres zijn het meest gunstig voor leners omdat zij het grootste deel van het risico dragen. Kredietrisico Kredietrisico is het risico van verlies dat kan ontstaan doordat een partij zich niet houdt aan de voorwaarden van een financieel contract, en verantwoordelijkheid bij de geldschieter. Als een lener in gebreke blijft met een lening zonder regres, kan de geldschieter alleen het actief (onroerend goed) aannemen dat als onderpand voor de lening wordt gebruikt, niets anders. Als het onroerend goed in waarde daalt, of als er grote fundamentele problemen zijn met het onroerend goed, wordt dit de last van de geldschieter, vaak als een verlies voor hen.
Als een particulier bijvoorbeeld een hypotheek zonder regres afsluit. Hypotheek Een hypotheek is een lening - verstrekt door een hypotheekverstrekker of een bank - waarmee iemand een woning kan kopen. Hoewel het mogelijk is om leningen af te sluiten om de volledige kosten van een huis te dekken, is het gebruikelijker om een lening te krijgen voor ongeveer 80% van de waarde van het huis. op een woning en in gebreke blijft bij de betaling, kan de geldverstrekker beslag leggen op de woning. Als de woning in waarde is gedaald, is dat het verlies van de geldschieter.
Twee belangrijke dingen die u moet weten over non-regresleningen: ze zijn moeilijker te verkrijgen en hebben hogere rentetarieven dan regresleningen. Dit is het geval omdat non-recourse leningen riskanter zijn voor de kredietverstrekker. Wanneer u een lening zonder regres nastreeft, moet u weten dat het belangrijk is om een sterke financiële positie en een indrukwekkende kredietscore te hebben FICO-score Een FICO-score, beter bekend als een kredietscore, is een getal van drie cijfers dat wordt gebruikt om te is om het krediet terug te betalen als de persoon een creditcard krijgt of als een geldschieter hem geld leent. FICO-scores worden ook gebruikt om te helpen bij het bepalen van de rentevoet op elk verstrekt krediet.
Wat zijn regresleningen?
Regresleningen leggen het grootste deel van het risico en de blootstelling bij de lener. Als de lener in gebreke blijft, kan de geldschieter beslag leggen op het onroerend goed dat door de lening wordt gedekt EN achter de andere activa en financiële rekeningen van de lener gaan om eventuele extra schulden terug te vorderen.
Laten we hetzelfde voorbeeld van hierboven nemen. Als een persoon in gebreke blijft op een regreshypotheek, kan de geldschieter beslag leggen op de woning. De geldschieter kan ook op zoek gaan naar andere aanzienlijke activa die het individu bezit en zelfs geld van de bankrekeningen van de lener halen om eventuele resterende schulden terug te vorderen. Als de persoon geen andere activa of rekeningen bezit, kan de kredietgever zelfs beslag leggen op het loon van de kredietnemer totdat de schuld is afgelost.
Regresleningen zijn echter gemakkelijker te verkrijgen en komen voor in aanmerking, en ze bieden doorgaans lagere rentetarieven.
Meer middelen
Finance biedt de Financial Modelling & Valuation Analyst (FMVA) ™ FMVA®-certificering Sluit je aan bij 350.600+ studenten die werken voor bedrijven als Amazon, JP Morgan en Ferrari-certificeringsprogramma voor diegenen die hun carrière naar een hoger niveau willen tillen. Om te blijven leren en uw carrière vooruit te helpen, zijn de volgende financiële bronnen nuttig:
- 5 Cs of Credit 5 Cs of Credit De "5 Cs of Credit" is een veelgebruikte uitdrukking die wordt gebruikt om de vijf belangrijkste factoren te beschrijven die worden gebruikt om de kredietwaardigheid van een potentiële lener te bepalen. Financiële instellingen gebruiken kredietratings om te kwantificeren en te beslissen of een aanvrager in aanmerking komt voor krediet en om de rentetarieven en kredietlimieten voor bestaande kredietnemers te bepalen.
- Commercieel vastgoedmakelaar Commercieel vastgoedmakelaar Een commercieel vastgoedmakelaar is een tussenpersoon tussen verkopers en kopers van commercieel vastgoed, die klanten helpt bij het verkopen, leasen of kopen van commercieel vastgoed. Een commerciële makelaar in onroerend goed heeft de vrijheid om ofwel als onafhankelijk makelaar te werken, ofwel als lid van een commerciële makelaarskantoor.
- Kredietscore-analyse Kredietscore-analyse Kredietscore-analyse is het proces waarbij verschillende bedrijven de kredietscore van een individu of een bedrijf evalueren om te helpen bepalen hoe kredietwaardig de entiteit is. Een kredietscore is belangrijk omdat het rekening houdt met hoe vaak krediet werd gebruikt en hoe efficiënt het werd terugbetaald.
- Vastgoedprojectfinanciering Vastgoedprojectfinanciering Projectfinanciering is langetermijnfinanciering van een onafhankelijke kapitaalinvestering, dit zijn projecten met kasstromen en activa die duidelijk kunnen worden geïdentificeerd. Financiering van vastgoedprojecten is een klassiek voorbeeld. Andere voorbeelden van projectfinanciering zijn mijnbouw, olie en gas
