In een koop- en verkoopovereenkomst voor een huis verwijst financieringsvoorwaardelijke gebeurtenis naar een clausule die uitdrukt dat het bod afhankelijk is van de vraag of de koper de financiering voor het onroerend goed heeft verworven. Een financieringsvoorval biedt de koper bescherming tegen mogelijke juridische gevolgen voor het geval de deal niet kan worden gesloten.
Financiering van onvoorziene gebeurtenissen in sterke en zwakke markten
Markten variëren in de vraag naar onroerend goed en de beschikbaarheid ervan. Het bestaan van onvoorziene gebeurtenissen verschilt afhankelijk van de status van een bepaalde markt Markteconomie Markteconomie wordt gedefinieerd als een systeem waarbij de productie van goederen en diensten wordt bepaald in overeenstemming met de veranderende wensen en mogelijkheden van de markt. In een markt met een enorme vraag. Wet van het aanbod De wet van het aanbod is een basisprincipe in de economie dat beweert dat, aangenomen dat al het andere constant is, een stijging van de prijs van goederen een overeenkomstige directe stijging van het aanbod daarvan zal hebben. De leveringswet geeft het gedrag van de producent weer wanneer de prijs van een goed stijgt of daalt. voor eigendommen kiezen de verkopers het aanbod met minder voorwaarden en onvoorziene omstandigheden. Aan de andere kant, als de vraag laag is, heeft de verkoper te maken met minder opties en kan hij daaromkies een aanbieding ongeacht het aantal onvoorziene gebeurtenissen. De verkoper houdt ook rekening met de waarde van een bod en geeft mogelijk de voorkeur aan een hoger bod met meer onvoorziene omstandigheden.
De verkoper wordt de bepalende factor, vooral in gevallen waarin er een grote vraag is naar hun eersteklas eigendom. De verkoper moet de voorwaarden, onvoorziene gebeurtenissen en de waarde van een bod om hun eigendom te kopen afwegen. Een aanbod om een onroerend goed te kopen zal vaak verschillende onvoorziene omstandigheden bevatten met betrekking tot taxatie, financiering en andere factoren. De koper moet zich ervan bewust zijn dat er andere concurrerende aanbiedingen zijn voor hetzelfde onroerend goed. Een koper kan ervoor kiezen om zijn recht om te vragen om een taxatie of financieringsvoorwaarde over het hoofd te zien als dit de kans vergroot dat hij door de verkoper wordt gekozen.
Kopers dienen zich bewust te zijn van de financiële risico's. Systeemrisico Systeemrisico kan worden gedefinieerd als het risico dat samenhangt met het ineenstorten of falen van een bedrijf, bedrijfstak, financiële instelling of een hele economie. Het is het risico van een groot falen van een financieel systeem, waarbij een crisis ontstaat wanneer kapitaalverschaffers het vertrouwen verliezen in de gebruikers van kapitaal die dergelijke bewegingen met zich meebrengen. Strijden om het onroerend goed is gezond, maar stelt de koper bloot aan enkele voor de hand liggende en misschien onvoorziene uitdagingen. Het afzien van een financieringsvoorwaarde kan de koper bijvoorbeeld de hulp van een financier bij de aankoop van een huis ontzeggen. Sommige onvoorziene omstandigheden zijn verplicht volgens de bestaande wetten, wat betekent dat het negeren ervan een rechtszaak kan opleveren. Kopers lopen ook het risico hun oprechte geld en verdergaande gevolgen te verliezen als ze de deal niet financieel kunnen sluiten.De formulering van de clausule in het bod is van het grootste belang en kan het verschil betekenen tussen slagen met een goed bod en het aangaan van ernstige financiële risico's.
Verdien geld
Earnest Money is een aanbetaling op een onroerend goed, geplaatst wanneer een koper een bod doet aan een verkoper. De aanbetaling is een gebruikelijke manier om oprechte interesse te tonen in het kopen van het onroerend goed en een toezegging om een deal te sluiten. Verdiend geld is niet verplicht, maar veel kopers gebruiken het als een overtuigende houding tegenover de verkoper in de zoektocht om hen ertoe te brengen hun aanbod te kiezen in plaats van het aanbod van een concurrent. Het aanbetalingsbedrag varieert van 1% tot 5% van de verkoopprijs. Het wordt vaak gepresenteerd in de vorm van een cheque. Het geld wordt eerst op een geblokkeerde rekening gehouden of door de makelaar totdat de verkoper het bod accepteert. Als de koper de aankoop niet kan voltooien, wordt het geld normaal gesproken aan hem teruggegeven.
Doel van een financieringsvoorwaarde
Een financieringsvoorval beschermt de koper als hij niet in staat is om de nodige financiering voor de aankoop te krijgen. Het is meestal gedetailleerd en specifiek met betrekking tot alle voorspelbare voorwaarden en bepalingen. Het belangrijkste doel van een financieringsvoorval is echter om te voorkomen dat de koper wordt bestraft als hij niet in staat is de aankoop te voltooien wanneer hij het bod al heeft gewonnen.
De financieringsvoorwaarde bevat clausules die de datum van voltooiing van de transactie specificeren. De onvoorziene gebeurtenis benadrukt ook verwachte gevallen en de resulterende gebeurtenissen. Als de koper bijvoorbeeld niet op tijd financiering kan krijgen, vereist de onvoorziene gebeurtenis dat het vastgehouden seriegeld aan de koper wordt terugbetaald zonder aftrek.
Aangezien de financiële onvoorziene situatie de koper beschermt tegen bepaalde financiële verplichtingen die voortvloeien uit het gebrek aan succes bij het verkrijgen van financiering, moet de verkoper voorzichtig zijn. De verkoper moet het vermogen van de koper om de transactie te voltooien onderzoeken voordat hij een bod accepteert. Als de koper een transactie niet voltooit, verliest de verkoper kostbare tijd en energie, evenals andere aanbiedingen van andere potentiële kopers. Het is daarom belangrijk dat de verkoper een bod kiest waarbij hij erop kan vertrouwen dat de koper de transactie kan afronden.
Letter of Intent (LOI)
A Letter of Intent Letter of Intent (LOI) Download de Letter of Intent (LOI) -sjabloon van Finance. Een LOI schetst de voorwaarden en overeenkomsten van een transactie voordat de definitieve documenten worden ondertekend. De belangrijkste punten die doorgaans in een intentieverklaring worden opgenomen, zijn onder meer: transactieoverzicht en structuur, tijdlijn, due diligence, vertrouwelijkheid, exclusiviteit is een term sheet die het proces van een bod van een koper aan de verkoper initieert. Een financieringsvoorwaarde is een clausule in de LOI die de basis legt om een koper te beschermen tegen het verliezen van zijn oprechte geld als boete voor het niet voltooien van de aankoop of voor schadevergoeding, vooral door de verkoper. In het geval dat een koper zeker is van zijn financieringsstatus, is het raadzaam om af te zien van de financieringsvoorwaarde om concurrerender te zijn bij het bieden op het onroerend goed.
De onvoorziene financiering biedt de koper ook voldoende tijd om de financiering veilig te stellen. De verkoper kan het bod van de koper niet annuleren in geval van vertraagde financiering. Daarom is het gebruik van een financieringsvoorwaarde veiliger voor een koper tijdens het aankoopproces van een huis. Het is ook niet per se nadelig voor een verkoper om een bod te kiezen met een financieringsvoorwaarde. Het bod is misschien het wachten waard, zelfs in het geval van een vertraagde financiering.
Meer middelen
Bedankt voor het lezen van de Finance-gids voor het financieren van onvoorziene gebeurtenissen. Finance is een wereldwijde aanbieder van cursussen over financiële modellering voor financiële en boekhoudkundige professionals. Finance biedt ook een Financial Analyst Certification FMVA®-certificering Sluit je aan bij 350.600+ studenten die werken voor bedrijven als Amazon, JP Morgan en Ferrari-programma voor diegenen die hun carrière naar een hoger niveau willen tillen.
Aanvullende, relevante bronnen van Finance zijn onder meer:
- Overbruggingskrediet Overbruggingskrediet Een overbruggingskrediet is een kortlopende financieringsvorm die wordt gebruikt om aan lopende verplichtingen te voldoen alvorens een permanente financiering te verkrijgen. Het zorgt voor onmiddellijke cashflow wanneer financiering nodig is maar nog niet beschikbaar is. Een overbruggingskrediet heeft relatief hoge rentetarieven en moet worden gedekt door een vorm van onderpand
- Proof of Funds (POF) Proof of Funds (POF) Proof of Funds (POF) is een brief of documentatie die bewijst dat een persoon, instelling of bedrijf over voldoende geld beschikt om een transactie te voltooien
- Schuldencapaciteit Schuldencapaciteit Schuldencapaciteit verwijst naar het totale bedrag aan schulden dat een bedrijf kan aangaan en terugbetalen volgens de voorwaarden van de schuldovereenkomst.
- Revolving Debt Revolving Debt Een doorlopende schuld (een "revolver", ook wel bekend als een kredietlijn of LOC) kent geen vaste maandelijkse betalingen. Het verschilt van een lening met vaste betaling of termijnlening met een gegarandeerd saldo en betalingsstructuur. In plaats daarvan worden de betalingen van doorlopende schulden elke maand gebaseerd op de kredietbalans.
