Wat is functionele veroudering (onroerend goed)?

In onroerend goed verwijst functionele veroudering naar het verminderen van het nut van een architectuurontwerp, zodat het bijna onmogelijk is het aan te passen aan huidige onroerendgoedontwerpen. Op de lange termijn resulteert functionele veroudering in verliezen voor investeerders vanwege het feit dat vastgoedinvesteringen Huidig ​​inkomen (vastgoedinvesteringen) Actueel inkomen is een investeringsstrategie die investeerders blootstelling geeft aan consistente bovengemiddelde uitbetalingen. De meest voorkomende huidige inkomensgerichtheid zijn financieel intens.

Functionele veroudering

Wanneer een eigendom verouderd raakt, kan het niet langer nuttig zijn voor de eigenaar of de gemeenschap. Om het herstelbaar te maken, kunnen sloopkosten en kosten voor het verwijderen van puin met zich meebrengen, wat meer verliezen voor de eigenaar of investeerder kan veroorzaken.

Korte samenvatting

  • Functionele veroudering verwijst naar de toestand waarin een ontwerpelement in onroerend goed zijn vraag verliest omdat het archaïsch is en andere moderne ontwerpen het hebben overgenomen.
  • Functionele veroudering is niet gemakkelijk te corrigeren, aangezien het verouderde ontwerp niet gemakkelijk te genezen is.
  • Praktische voorbeelden van functionele veroudering zijn onder meer bruggen met onvoldoende rijstrook- en schouderbreedtes en wegen die de moderne verkeersbehoeften niet aankunnen.

Inzicht in functionele veroudering

Investeerders in de functionele veroudering kunnen de bruikbaarheid van het betreffende vastgoed op lange termijn overwegen. Een oud huis met twee slaapkamers in een gebied met moderne drie slaapkamers met in elke kamer een badkamer kan bijvoorbeeld als functioneel achterhaald worden beschouwd.

Andere items die zeer vatbaar zijn voor functionele veroudering, zijn elektronica, zoals smartphones. De smartphonebranche verandert voortdurend en nieuwe ontwerpen raken snel verouderd door incompatibiliteit en oude ontwerpen.

Soms is het echter mogelijk om een ​​comeback te maken van functionele veroudering. Bedrijven in de meubelindustrie kunnen bijvoorbeeld hun meubelen herontwerpen om aan de laatste trends te voldoen en ze te koop aanbieden in moderne ontwerpen.

Functionele veroudering - typen

Soorten functionele veroudering

De twee belangrijkste soorten functionele veroudering zijn:

1. Te genezen veroudering

Te genezen veroudering kan worden veroorzaakt door een gebrek aan specifieke armaturen die verholpen kunnen worden door de benodigde armaturen aan te schaffen, de aanwezigheid van een armatuur dat niet langer belangrijk is voor het pand, of het ontbreken van een armatuur (s) die verholpen kunnen worden door deze te vervangen het gewenste item.

2. Ongeneeslijke veroudering

De ongeneeslijke functionele veroudering wordt veelal veroorzaakt door externe factoren waar de vastgoedeigenaar geen invloed op heeft. Beleggers kunnen het optreden van een dergelijke veroudering voorkomen door goed onderzoek te doen naar de meest recente trends en ontwerpen in onroerend goed voordat ze overgaan tot een investering.

Ongeneeslijke veroudering is een vorm van veroudering die financieel niet haalbaar is. Het komt voor wanneer het te duur is om het probleem op te lossen. Een oud woongebouw in een gebied met moderne woonhuizen kan bijvoorbeeld als ongeneeslijk worden beschouwd omdat er zware renovaties nodig zijn om het modern te maken en de inruilwaarde te verhogen.

De kosten van de renovatie zullen aanzienlijk hoger zijn dan het bedrag dat het bij verkoop opbrengt. In het algemeen kan functionele veroudering worden voorzien in de beginfase van de analyse en waardering van q onroerend goed vóór de aankoop.

De impact van functionele veroudering op eigendommen

Functionele veroudering leidt tot een afname van de waardering van onroerend goed tijdens een taxatie. criteria. Uitgevoerd door een gekwalificeerde taxateur, wordt een taxatie meestal gedaan wanneer een onroerend goed of actief wordt verkocht en de waarde ervan moet worden bepaald. Onroerend goed is zeer vatbaar voor functionele veroudering, aangezien de sector dynamisch is en de vraag naar moderne huizen deze dynamiek veroorzaakt.

Een oud huis in een levendige buurt met moderne bungalows met verdiepingen is bijvoorbeeld functioneel achterhaald. Het huis heeft misschien geen gebreken, maar de markt op een bepaald moment vereist dergelijke normen niet. Zo'n huis kan echter worden gerenoveerd om dicht bij de normen van zijn omgeving te komen.

De ergste effecten voor het onroerend goed als gevolg van functionele veroudering zijn de geleden verliezen en de moeilijkheid om het onroerend goed te veranderen in een conventioneel moderne structuur om aan de huidige normen te voldoen.

Externe factoren die de functionele veroudering beïnvloeden

Er zijn bepaalde factoren die de functionele veroudering beïnvloeden en die beleggers in hun voordeel kunnen beïnvloeden. Dergelijke factoren zijn te genezen en niet nadelig voor de waardering van onroerend goed. Het genezen van dergelijke veroudering kan net zo eenvoudig zijn als repareren, opnieuw schilderen of zelfs het installeren van ontbrekende moderne faciliteiten om het pand modern en up-to-date te maken.

Er zijn echter ongeneeslijke externe effecten die niet kunnen worden beïnvloed door vastgoedbeleggers. De externe en ongeneeslijke veroudering veroorzaakt een ernstige daling van de taxatie van een onroerend goed bij de taxatie. Voorbeelden van externe ongeneeslijke verouderingfactoren zijn onder meer de volgende gevallen:

1. Drukke wegen

Een woning kan dicht bij een weg staan ​​die op de lange termijn druk kan worden. Woon- en bedrijfspanden in de buurt van drukke wegen zijn doorgaans minder aantrekkelijk en verliezen daardoor snel waarde. Drukke wegen stellen de bewoners bloot aan geluidsoverlast en eindeloos verkeer, waardoor de vraag op de vastgoedmarkt afneemt.

Wooneenheden die dicht bij commerciële instellingen zoals nachtclubs en restaurants zijn gelegen, kunnen worden beïnvloed door geluidsoverlast van de bedrijven, waardoor ze gedeeltelijk functioneel verouderd zijn.

2. Bouw van stortplaatsen

Bovendien veroorzaakt de aanleg van stortplaatsen in de buurt van woon- of bedrijfspanden geluidsoverlast en stankoverlast waardoor dergelijke eigendommen minder on demand worden. De inkomsten uit dergelijke eigendommen kunnen aanzienlijk dalen, aangezien huurders leeg komen te staan ​​naar vriendelijkere gebieden.

3. Bouw van woningen met een laag inkomen

Een ander voorbeeld is de bouw van lage-inkomensappartementen in een high-end buurt. Een welvarende buurt verafschuwt hoogbouw, aangezien de meeste van hen luxueuze herenhuizen met twee verdiepingen bouwen. Dergelijke appartementen kunnen kopers van residentiële investeringen ontmoedigen, waardoor de waarde van dergelijk onroerend goed afneemt.

Meer middelen

Finance is de officiële aanbieder van de wereldwijde Certified Banking & Credit Analyst (CBCA) ™ CBCA ™ -certificering De Certified Banking & Credit Analyst (CBCA) ™ -accreditatie is een wereldwijde standaard voor kredietanalisten die betrekking heeft op financiën, boekhouding, kredietanalyse en cashflowanalyse , convenantmodellering, terugbetalingen van leningen en meer. certificeringsprogramma, ontworpen om iedereen te helpen een financiële analist van wereldklasse te worden. Om uw carrière verder te ontwikkelen, zijn de onderstaande aanvullende bronnen nuttig:

  • Economische veroudering Overige artikelen over andere financiële onderwerpen, variërend van Warren Buffett tot hedgefondsstrategieën. Deze andere financiële onderwerpen zijn interessant om te lezen
  • Locatieve veroudering Locatieve veroudering Locatieve veroudering is een vorm van afschrijving op een onroerend goed dat wordt veroorzaakt door andere factoren dan het onroerend goed zelf. De factoren kunnen beide
  • Negatieve externe effecten Negatieve externe effecten Negatieve externe effecten treden op wanneer het product en / of de consumptie van een goed of dienst een negatief effect heeft op een derde partij buiten de markt. Bij een gewone transactie zijn twee partijen betrokken, namelijk de consument en de producent, die de eerste en de tweede partij bij de transactie worden genoemd.
  • Vastgoedontwikkelingsmodel Vastgoedontwikkelingsmodel Een vastgoedontwikkelingsmodel bestaat meestal uit twee delen: Dealoverzicht en Cashflowmodel. Binnen de Deal Summary alle belangrijke aannames

Aanbevolen

Is Crackstreams afgesloten?
2022
Is het MC-commandocentrum veilig?
2022
Verlaat Taliesin een cruciale rol?
2022