Een bod in contanten verwijst naar een bod in contanten dat door een koper aan de verkoper van een onroerend goed wordt gedaan. De koper heeft geen hypotheek nodig Hypotheek Een hypotheek is een lening - verstrekt door een hypotheekverstrekker of een bank - waarmee een particulier een woning kan kopen. Hoewel het mogelijk is om leningen af te sluiten om de volledige kosten van een huis te dekken, is het gebruikelijker om een lening te krijgen voor ongeveer 80% van de waarde van het huis. of een ander type financiering om de transactie te voltooien en is bereid contant te betalen om de transactie af te sluiten. Een contante koper geniet een voordeel ten opzichte van andere kopers die een hypotheek nodig hebben, omdat de verkoper geïnteresseerd is in het kiezen van een koper die de transactie snel kan sluiten zonder een onzeker acceptatieproces.
Voor een hypotheeknemer is er geen garantie dat de kredietverstrekker de lening zal goedkeuren. Verschillende factoren, zoals kredietscore FICO-score Een FICO-score, beter bekend als kredietscore, is een driecijferig getal dat wordt gebruikt om te beoordelen hoe waarschijnlijk het is dat een persoon het krediet terugbetaalt als het individu een creditcard krijgt of als een geldschieter leent hen geld. FICO-scores worden ook gebruikt om de rentevoet te bepalen voor elk verlengd krediet en een woningtaxatie kan ertoe leiden dat de bank de leningaanvraag afwijst. Deze factoren maken een gefinancierd bod doorgaans minder aantrekkelijk voor de verkoper in vergelijking met een vrijblijvend bod in contanten.
Hoe u een contant bod op een huis kunt doen
Afhankelijk van de aard van de markt, biedt een bod in contanten verschillende voordelen voor zowel de verkoper als de koper. De koper moet de juiste procedure volgen bij het doen van een bod in contanten om ervoor te zorgen dat het door de verkoper wordt geaccepteerd boven andere aanbiedingen. Hier is hoe je het op de juiste manier doet:
1. Verzamel geld op één rekening
Een koper kan geld uit verschillende bronnen halen, zoals persoonlijk spaargeld, geldgeschenken van familie en vrienden, erfenisgeld, inkomen uit werk. Beloning Beloning is elk type beloning of betaling die een persoon of werknemer ontvangt als betaling voor hun diensten of het werk dat zij doen voor een organisatie of bedrijf. Het omvat het basissalaris dat een werknemer ontvangt, samen met andere soorten betalingen die tijdens het werk worden opgebouwd, bedrijfsinkomsten, enz. Door het geld op één rekening te storten, kunt u het geld dat u nodig heeft gemakkelijk bijhouden tijdstip van sluiting. Het zal ook gemakkelijk zijn om één bankafschrift te produceren als bewijs van geld in plaats van meerdere documenten aan de verkoper te moeten overleggen als bewijs van geld.
Als de koper van plan is de opbrengst van de verkoop van effecten of onroerend goed te gebruiken, moeten de activa in contanten worden geliquideerd voordat een verkoopcontract wordt gesloten. De koper moet contant geld bij de hand hebben voordat hij met een agent van de verkoper gaat zitten om een bod uit te brengen om het onroerend goed te kopen.
2. Maak een budget voor uitgaven voor het kopen van een huis
Behalve contant geld voor het onroerend goed, moet de koper ook een budget hebben voor andere uitgaven voor het kopen van een huis. Sommige van de uitgaven kunnen onroerende voorheffing, kosten voor huisinspectie en verenigingskosten voor huiseigenaren omvatten. Het totale budget voor alle uitgaven varieert van staat tot staat. De koper dient de specifieke kosten te bekijken alvorens een koopcontract aan te gaan.
3. Maak het bod in contanten
De koper of zijn / haar makelaar dient het formulier in te vullen dat wordt gebruikt in de staat waar het onroerend goed zich bevindt. De koper moet een bescheiden aanbetaling opnemen die de geloofwaardigheid van het bod vergroot. Ze moeten ook een kopie van het laatste bankafschrift bijvoegen als bewijs dat de koper over het benodigde geld beschikt om de transactie te sluiten.
Het presenteren van een bod in contanten neemt de noodzaak van een financieringsvoorwaarde weg. Financieringsvoorwaarde In een koop- en verkoopovereenkomst verwijst financieringsvoorwaarde naar een clausule die uitdrukt dat het bod afhankelijk is van het verkrijgen van financiering door de koper voor het onroerend goed. Een financieringsvoorval biedt de koper bescherming tegen mogelijke juridische gevolgen voor het geval de deal niet kan worden gesloten. , wat een veelvoorkomende vereiste is bij vastgoedtransacties waarbij de koper gebruikmaakt van bankfinanciering. Afhankelijk van de marktomstandigheden kan de koper een lager bod uitbrengen dan andere bieders met financiering aan de verkoper. De verkoper is mogelijk bereid om een lagere aankoopprijs te accepteren in ruil voor het snel kunnen sluiten van een deal.
4. Maak de deal aantrekkelijk
Als de verkoper een groot aantal contante biedingen krijgt van geïnteresseerde bieders, zal de koper de deal moeten verzoeten om de verkoper ervan te overtuigen dat hun bod het beste is. Aangezien een bod in contanten geen acceptatieproces inhoudt, kan de koper een sluitingsdatum in de buurt van ongeveer 10 dagen voorstellen in plaats van de gebruikelijke 30 tot 40 dagen of meer.
Als de woning nieuw of recent gerenoveerd is, kan de koper de woninginspectie wegnemen en aanbieden om alleen ter informatie een woninginspectie uit te voeren. Een andere manier om de deal zoeter te maken, is door een premium prijs aan te bieden die boven alle bestaande aanbiedingen ligt.
Voordelen van een bod in contanten
Hieronder volgen enkele van de redenen waarom verkopers de voorkeur geven aan een bod in contanten boven andere aanbiedingen met leningfinanciering:
1. Snelle sluiting
Een koper die contant geld aanbiedt voor de aankoop van een woning heeft niet de lange wachttijd van een traditionele woningverkoop nodig. Zodra aan alle vereiste onvoorziene gebeurtenissen is voldaan, kunnen de twee partijen de transactie in minder dan 10 dagen sluiten. De verkoper krijgt zijn geld eerder en de koper neemt binnen korte tijd het eigendom van het pand over.
Als de koper gebruik maakt van leningfinanciering, kan het proces langer dan een maand duren, aangezien de kredietgever de kredietwaardigheid van de koper verifieert. Als er vragen zijn over de geloofwaardigheid van de lener, zal de uitlener de lening niet goedkeuren, waardoor het proces ontspoort.
2. Geen onvoorziene omstandigheden
Een traditionele huisverkoop met een hypotheekgebonden huiskoper vereist doorgaans verschillende onvoorziene omstandigheden voordat de transactie kan worden gesloten. Enkele van de onvoorziene gebeurtenissen zijn woninginspectie, taxatie, hypotheekfinanciering, enz. De onvoorziene gebeurtenissen dienen om het proces te vertragen. In het geval van een bod in contanten, kan de koper ervoor kiezen om de onvoorziene gebeurtenissen over te slaan en mogelijke struikelblokken te verwijderen die de aankoop van het onroerend goed kunnen doen ontsporen.
Nadelen van een bod in contanten
Ondanks de voordelen heeft een bod in contanten ook een aantal nadelen, waaronder:
1. Fondsen vastmaken
Kopers zullen veel geld vastleggen door aan te bieden om in één keer voor het onroerend goed te betalen. Ze kunnen te maken krijgen met een tekort aan contanten dat zou kunnen worden gebruikt om in andere activa te beleggen.
2. Offer belastingaftrek op
Een koper die een hypotheek gebruikt om een onroerend goed te kopen, geniet belastingvoordelen op de hypotheekrentebetalingen. Wanneer een koper besluit om een huis alleen met contant geld te kopen, lopen ze de belastingaftrek mis die ze zouden hebben genoten als ze hypotheekfinanciering hadden gebruikt om de transactie te voltooien.
Meer middelen
Finance is de officiële aanbieder van de Financial Modelling and Valuation Analyst (FMVA) ™ FMVA®-certificering Sluit je aan bij 350.600+ studenten die werken voor bedrijven als Amazon, JP Morgan en Ferrari-certificeringsprogramma, ontworpen om iedereen om te vormen tot een financiële analist van wereldklasse.
Om uw kennis van financiële analyse te blijven leren en ontwikkelen, raden we de onderstaande aanvullende financiële bronnen ten zeerste aan:
- Vergoeding in contanten Vergoeding in contanten Vergoeding in contanten is de aankoop van de uitstaande aandelen van een bedrijf met contanten als betalingsvorm. Een bod in contanten is een manier die een overnemende partij kan gebruiken om een belang in een ander bedrijf te verwerven tijdens een fusie- of overnametransactie. Een vergoeding in contanten heeft gewoonlijk de voorkeur van aandeelhouders
- Commercieel vastgoedmakelaar Commercieel vastgoedmakelaar Een commercieel vastgoedmakelaar is een tussenpersoon tussen verkopers en kopers van commercieel vastgoed, die klanten helpt bij het verkopen, leasen of kopen van commercieel vastgoed. Een commerciële makelaar in onroerend goed heeft de vrijheid om ofwel als onafhankelijk makelaar te werken, ofwel als lid van een commerciële makelaarskantoor.
- Schulden vs. eigen vermogen Financiering Schulden vs eigen vermogen financieren Schulden vs eigen vermogen financieren - wat is het beste voor uw bedrijf en waarom? Het simpele antwoord is dat het ervan afhangt. De beslissing over eigen vermogen versus schuld is afhankelijk van een groot aantal factoren, zoals het huidige economische klimaat, de bestaande kapitaalstructuur van het bedrijf en de levenscyclusfase van het bedrijf, om er maar een paar te noemen.
- Financiële analyse van onroerend goed Financiële analyse van onroerend goed NOI berekenen We beginnen onze financiële analyse van onroerend goed door het netto bedrijfsresultaat (NOI) te berekenen. Hieronder staan enkele aannames
