Investeringswaarde is het bedrag dat een investeerder zou betalen voor een woning. Het verwijst naar de specifieke waarde van een activum op basis van bepaalde parameters. Het is de manier waarop een persoon de waarde van het onroerend goed meet.
Potentiële investeerders hanteren vaak een investeringswaardemaatstaf wanneer ze besluiten om in onroerend goed (onroerend goed) te investeren met bepaalde persoonlijke investeringsdoelen in gedachten. Het kan een bepaald rendement op investering omvatten. Return on Investment (ROI) Return on Investment (ROI) is een prestatiemaatstaf die wordt gebruikt om het rendement van een investering te evalueren of de efficiëntie van verschillende investeringen te vergelijken. tarief dat ze zoeken in een investering. De waardestatistiek wordt gemotiveerd door de overtuigingen van een bepaalde investeringsstrategie.
Belang van investeringswaarde
De reden dat een investeringswaarde belangrijk is voor potentiële kopers van een onroerend goed, is dat ze de prijs van het onroerend goed willen vergelijken met het verwachte rendement. Rendement Het Rendement (ROR) is de winst of het verlies van een investering een periode die samenhing met de initiële investeringskosten, uitgedrukt als een percentage. Deze gids leert de meest voorkomende formules. Wanneer ze het specifieke rendement hebben gevonden, kunnen ze de uiteindelijke resultaten van de investering meten met de verwachte prijs die ze voor het onroerend goed zullen betalen. Het stelt de investeerder in staat intelligente aankoopbeslissingen te nemen die in overeenstemming zijn met zijn investeringsdoelstellingen.
Hoe u de investeringswaarde kunt bepalen
Aangezien de investeringswaarde afhangt van de doelstellingen van de investeerder, is de waarde uniek voor elke investeerder. Verschillende investeerders kunnen dezelfde waarderingsmethoden gebruiken en verschillende investeringswaarden bedenken. Beleggers kunnen kiezen uit verschillende waarderingsmethoden bij het bepalen van de investeringswaarde van een actief. Hieronder staan de meest gebruikte investeringsmaatregelen:
1. Vergelijkbare verkopen
De benadering van verkoopvergelijking wordt ook door taxateurs gebruikt. Een belegger zal vergelijkbare eigendommen vergelijken per vierkante voet of per eenheid.
2. Bruto huurmultiplicator
De statistiek meet de waarde van een investering door de brutohuur die een woning in een jaar produceert te vermenigvuldigen met de brutohuurmultiplicator (GRM). Het GRM-cijfer is afgeleid van vergelijkbare eigendommen in dezelfde markt.
3. Cash bij teruggave in contanten
Cash on cash return Cash on cash return Cash on cash return is een ratio van het rendement die de totale verdiende cash berekent op het totale geïnvesteerde geld. Het bedrag van de totale verdiende cash is in het algemeen gebaseerd op de jaarlijkse cashflow vóór belastingen. Het is een eenvoudige financiële maatstaf waarmee de kasstromen uit de inkomstengenererende activa van een bedrijf kunnen worden beoordeeld. Dit bedrag wordt berekend door de pro forma cash van het eerste jaar te delen door de totale initiële investering.
4. Directe hoofdlettergebruik
Directe hoofdletters zijn een andere maatstaf die door taxateurs wordt gebruikt. Het omvat het kapitaliseren van de inkomstenstroom van een onroerend goed en is een veelgebruikte methode om de markt- en investeringswaarde van commercieel onroerend goed te bepalen.
5. Verdisconteerde kasstroom (DCF)
Het DCF-model DCF-formule met verdisconteerde kasstroom De DCF-formule met verdisconteerde kasstroom is de som van de kasstroom in elke periode gedeeld door één plus de disconteringsvoet verhoogd tot de macht van de periode #. In dit artikel wordt de DCF-formule opgesplitst in eenvoudige termen met voorbeelden en een video van de berekening. De formule wordt gebruikt om de waarde van een bedrijf te bepalen, wordt gebruikt om de netto contante waarde, het interne rendement en de vergelijking van kapitaalaccumulatie te berekenen. De hierboven genoemde ratio's bieden weliswaar nuttige informatie, maar hebben ook verschillende beperkingen. Dergelijke beperkingen worden opgelost door de verdisconteerde cashflow te berekenen.
Investeringswaarde versus marktwaarde
Terwijl de investeringswaarde de potentiële waarde van een investering meet op basis van bepaalde voorwaarden, meet de marktwaarde de werkelijke waarde van een investering op basis van de krachten van vraag en aanbod Vraag en aanbod De wetten van vraag en aanbod zijn micro-economische concepten die stellen dat in efficiënte markten , de hoeveelheid die van een goed wordt geleverd en de hoeveelheid die van dat goed wordt gevraagd, aan elkaar gelijk zijn. De prijs van dat goed wordt ook bepaald door het punt waarop vraag en aanbod aan elkaar gelijk zijn. op de vrije markt. Marktwaarde wordt bepaald door middel van een taxatieproces. Het verschilt van de investeringswaarde, die rekening houdt met de unieke doelen, doelstellingen en behoeften van een persoon voor het onroerend goed.
De investeringswaarde kan lager of hoger zijn dan de marktwaarde. Het hangt af van de specifieke situatie van het pand op dat moment. De investeringswaarde kan hoger zijn dan de marktwaarde als een koper een hogere waarde aan het onroerend goed hecht dan een geïnformeerde koper.
In de echte wereld kan een dergelijke situatie ontstaan als een bedrijf zijn pand uitbreidt naar een groter gebouw dat dwars door zijn huidige kantoor te koop wordt aangeboden. Het bedrijf is bereid om een prijs af te spreken die hoger is dan de marktwaarde van het gebouw om ervoor te zorgen dat concurrenten buiten het gebied blijven.
In dat geval wordt de extra investeringswaarde afgeleid van het strategische voordeel dat het bedrijf zal behalen door het onroerend goed te kopen. Een enkele investeerder kan ook akkoord gaan met een investeringswaarde die hoger is dan de marktwaarde. Het komt voor als de investeerder een speciale belastingstatus of zeer gunstige financieringsvoorwaarden ontvangt.
Als alternatief kan de investeringswaarde ook lager zijn dan de marktwaarde. Het kan gebeuren als de investering niet het type onroerend goed is waarop een investeerder zijn inspanningen normaal gesproken zou concentreren. Een ontwikkelaar met meerdere gezinnen die het idee overweegt om een hotel te ontwikkelen, kan er bijvoorbeeld voor zorgen dat de investeringswaarde lager is dan de marktwaarde.
Het kan een gevolg zijn van de hoge kosten die gemoeid zijn met het leren ontwikkelen van het onroerend goed of omdat beleggers een hoger dan gemiddeld rendement van het onroerend goed eisen vanwege de allocatie en diversificatie van hun portefeuille.
Aanvullende bronnen
Finance is de officiële aanbieder van de wereldwijde Financial Modelling & Valuation Analyst (FMVA) ™ FMVA®-certificering Sluit je aan bij 350.600+ studenten die werken voor bedrijven als Amazon, JP Morgan en Ferrari-certificeringsprogramma, ontworpen om iedereen te helpen een financiële analist van wereldklasse te worden . Om uw carrière verder te ontwikkelen, zijn de onderstaande aanvullende bronnen nuttig:
- Verwacht rendement Verwacht rendement Het verwachte rendement op een investering is de verwachte waarde van de kansverdeling van mogelijke rendementen die het aan investeerders kan opleveren. Het rendement op de investering is een onbekende variabele met verschillende waarden die zijn gekoppeld aan verschillende waarschijnlijkheden.
- Financiële analyse van onroerend goed Financiële analyse van onroerend goed NOI berekenen We beginnen onze financiële analyse van onroerend goed door het netto bedrijfsresultaat (NOI) te berekenen. Hieronder staan enkele aannames
- ROI-rekenmachine Rendement-op-investering-rekenmachine Deze ROI-rekenmachine laat u zien hoe u de ROI kunt berekenen met behulp van vier verschillende benaderingen. Rendement op investering (ROI) is een financiële ratio die wordt gebruikt om het voordeel te berekenen dat een investeerder zal ontvangen in verhouding tot zijn investeringskosten, meestal gemeten als nettowinst gedeeld door de oorspronkelijke kosten van
- Waarderingsprincipes Waarderingsprincipes Hieronder volgen de belangrijkste waarderingsprincipes die bedrijfseigenaren die waarde in hun bedrijf willen creëren, moeten kennen. Bedrijfswaardering omvat de
