Absorptiegraad, een term die veel wordt gebruikt in onroerend goed. Onroerend goed. Onroerend goed is onroerend goed dat bestaat uit grond en verbeteringen, waaronder gebouwen, armaturen, wegen, constructies en nutsvoorzieningen. Eigendomsrechten geven een eigendomsrecht op het land, verbeteringen en natuurlijke hulpbronnen zoals mineralen, planten, dieren, water, enz., Is de snelheid waarmee huizen in een gebied gedurende een bepaalde periode worden verkocht. Een absorptiegraad van meer dan 20% wordt geassocieerd met een verkopersmarkt, terwijl een absorptiegraad van minder dan 15% wordt geassocieerd met een kopersmarkt.
Formule voor absorptiegraad
De formule voor absorptiesnelheid is als volgt:
Definitie van kopersmarkt
Een kopersmarkt is een markt waar het aanbod de vraag overtreft - de beschikbare eigendommen Soorten activa Veel voorkomende soorten activa zijn onder meer kortlopend, langlopend, fysiek, immaterieel, operationeel en niet-operationeel. Correct identificeren en te koop zijn groter dan het aantal kopers dat eigendommen wil kopen. Daarom is een kopersmarkt voor een huiskoper een ideaal moment om een aankoop te doen - huizen kunnen tegen lagere kosten worden gekocht dan op een verkopersmarkt. Op een kopersmarkt is het opnamepercentage lager vanwege het grote aantal beschikbare eigendommen.
Een markt waar bijvoorbeeld 200 woningen op de lijst staan en waar vijf woningen per maand worden verkocht, zou een absorptiepercentage van 5/200 = 2,5% laten zien. In een dergelijke situatie zou het een kopersmarkt zijn - het zou 40 maanden duren voordat alle momenteel beschikbare eigendommen zijn verkocht.
Marktdefinitie van de verkoper
Een verkopersmarkt, het tegenovergestelde van een kopersmarkt, is een markt waar de vraag groter is dan het aanbod - de beschikbare eigendommen te koop zijn minder dan het aantal kopers dat eigendommen wil kopen. Daarom is de markt van een verkoper voor een huizenverkoper een ideaal moment om te verkopen - huizen kunnen tegen een hoge prijs worden verkocht, in vergelijking met een kopersmarkt. Daarom is op de markt van een verkoper het absorptietempo hoger vanwege de grote vraag.
Een markt waar bijvoorbeeld 200 woningen worden vermeld en 50 woningen per maand worden verkocht, zou een absorptiepercentage van 50/200 = 25% laten zien. In een dergelijke situatie zou het een verkopersmarkt zijn - het zou slechts vier maanden duren voordat alle momenteel beschikbare eigendommen zijn verkocht.
Voorbeeld van absorptiesnelheid
Tim wil vanuit Vancouver verhuizen naar Toronto en heeft daarom zijn huis te koop aangeboden op de markt in Vancouver. Om zijn huis zo snel mogelijk te verkopen, heeft Tim zijn huis scherp geprijsd in vergelijking met andere huizen. Tim zou graag willen weten hoe lang het ongeveer duurt voordat hij zijn huis heeft verkocht. Tim vraagt jou, zijn makelaar, om hem een geschatte tijdsduur te geven.
Als makelaar besluit u om te kijken naar het aantal beschikbare woningen in de afgelopen 12 maanden en de maandelijkse woningverkopen over dezelfde periode. Door dit te doen, hoop je dat je een goede inschatting kunt geven van hoe lang het duurt voordat Tim zijn huis verkoopt.
In de afgelopen 12 maanden zijn er 30.000 huizen te koop aangeboden, met gemiddeld 10.000 huizen die maandelijks worden verkocht. U bepaalt het opnamepercentage voor de huidige markt als volgt:
Absorptiegraad = 10.000 / 30.000 = 33%
Met zo'n hoge absorptiegraad laat je Tim weten dat het momenteel een verkopersmarkt is en dat het een goed moment zou zijn om zijn huis te verkopen. Daarnaast laat je Tim weten dat het ongeveer 30.000 / 10.000 = 3 maanden zou duren voordat alle genoemde panden verkocht zijn.
Tim is enthousiast over het nieuws dat het een verkopersmarkt is en vertrouwt erop dat hij zijn huis binnen een paar maanden kan verkopen.
Belang van absorptiegraad
De absorptiegraad is een belangrijke factor voor zowel kopers als verkopers, aangezien het aangeeft hoe lang het zou duren om de huidige voorraad te verkopen. eindproducten die een bedrijf heeft verzameld. Het wordt vaak beschouwd als het meest illiquide van alle vlottende activa - daarom wordt het uitgesloten van de teller bij de snelle berekening van de ratio. dat is op de markt gebaseerd op historische verkopen.
Zoals hierboven vermeld, kan de absorptiegraad u vertellen of de markt een verkopers- of kopersmarkt is.
- Op een verkopersmarkt is er weinig voorraad beschikbaar op de markt en daarom hebben verkopers meer prijszettingsvermogen (dus een hogere prijs op eigendommen).
- Op een kopersmarkt is er veel voorraad op de markt en daarom hebben kopers meer prijszettingsvermogen (dus een lagere prijs op eigendommen).
In West Side Vancouver bijvoorbeeld, werd het absorptiepercentage vanaf juli 2017 vastgesteld op 32%, wat duidt op een verkopersmarkt. Dit zou erop wijzen dat de huizenprijzen in West Side Vancouver stijgen. Dit komt overeen met bestaande gegevens, aangezien de mediane prijs van huizen in Vancouver gestaag stijgt.
Gerelateerde metingen
Finance biedt de Financial Modelling & Valuation Analyst (FMVA) ™ FMVA®-certificering Sluit je aan bij 350.600+ studenten die werken voor bedrijven als Amazon, JP Morgan en Ferrari-certificeringsprogramma voor diegenen die hun carrière naar een hoger niveau willen tillen. Om te blijven leren en uw carrière vooruit te helpen, zijn de volgende financiële bronnen nuttig:
- Activaklasse Activaklasse Een activaklasse is een groep vergelijkbare beleggingsvehikels. Verschillende klassen of soorten beleggingsactiva - zoals vastrentende beleggingen - worden gegroepeerd op basis van een vergelijkbare financiële structuur. Ze worden doorgaans verhandeld op dezelfde financiële markten en zijn onderworpen aan dezelfde regels en voorschriften.
- Commercieel vastgoedmakelaar Commercieel vastgoedmakelaar Een commercieel vastgoedmakelaar is een tussenpersoon tussen verkopers en kopers van commercieel vastgoed, die klanten helpt bij het verkopen, leasen of kopen van commercieel vastgoed. Een commerciële makelaar in onroerend goed heeft de vrijheid om ofwel als onafhankelijk makelaar te werken, ofwel als lid van een commerciële makelaarskantoor.
- Real Estate Joint Venture Real Estate Joint Venture Een Real Estate Joint Venture (JV) speelt een cruciale rol bij de ontwikkeling en financiering van de meeste grote vastgoedprojecten. Een joint venture is een afspraak
- Real Estate Investment Trust (REIT) Real Estate Investment Trust (REIT) Een vastgoedbeleggingstrust (REIT) is een investeringsfonds of effect dat belegt in onroerend goed dat inkomsten genereert. Het fonds wordt beheerd door en is eigendom van een vennootschap van aandeelhouders die geld bijdragen om te investeren in commercieel vastgoed, zoals kantoor- en appartementsgebouwen, magazijnen, ziekenhuizen, winkelcentra, studentenhuisvesting, hotels
