Funds from operations (FFO) is het werkelijke bedrag van de cashflow Cashflow Cashflow (CF) is de toename of afname van de hoeveelheid geld die een bedrijf, instelling of persoon heeft. In de financiële wereld wordt de term gebruikt om het bedrag aan contanten (valuta) te beschrijven dat in een bepaalde periode wordt gegenereerd of verbruikt. Er zijn veel soorten CF die worden gegenereerd door de bedrijfsactiviteiten van een bedrijf.
Om de netto FFO te berekenen, moet men de kosten of verliezen die niet daadwerkelijk uit de operaties voortvloeien, zoals afschrijvingen, amortisatie en eventuele verliezen op de verkoop van activa, bij de netto-inkomsten optellen. Trek vervolgens eventuele winsten uit de verkoop van activa en rente-inkomsten af.
FFO wordt vaak gebruikt door bedrijven die zich bezighouden met Real Estate Investment Trusts (REIT's). Finance Finance's Finance-artikelen zijn bedoeld als zelfstudiegidsen om belangrijke financiële concepten online in uw eigen tempo te leren. Blader door honderden artikelen! , een bedrijf dat voornamelijk actief is in onroerendgoedtransacties die inkomsten genereren. REIT-bedrijven zijn betrokken bij commercieel onroerend goed - de verkoop, verhuur en financiering van kantoorruimte en appartementsgebouwen, magazijnen, ziekenhuizen, winkelcentra, hotels en Timberlands.
Wat is de FFO-formule?
Hier is de formule om FFO te berekenen:
FFO = Nettowinst + (Afschrijvingskosten + Afschrijvingskosten + Verliezen op verkoop van activa) - (Winsten op verkoop van activa + Rentebaten)
Bijvoorbeeld:
Big Time Real Estate Company verklaarde vorig jaar een netto-inkomen van $ 10 miljoen, afschrijvingskosten van $ 2 miljoen, een renteafschrijving van $ 1 miljoen, een rente-inkomen van $ 500.000 en een winst op de verkoop van verschillende activa van $ 1 miljoen. De werkelijke cashflow uit bedrijfsactiviteiten (FFO) voor Big Time Real Estate Company komt uit op $ 11,5 miljoen.
Download de gratis sjabloon
Voer uw naam en e-mailadres in het onderstaande formulier in en download nu de gratis sjabloon!
Wat zijn afschrijving, amortisatie en verliezen bij verkoop van activa?
Deze financieringsvoorwaarden zijn kosten die aan het nettoresultaat moeten worden toegevoegd om de werkelijke inkomsten te bepalen die worden gegenereerd uit de kernactiviteiten van het bedrijf. Niet-operationele kosten zijn uitgesloten van de belangrijkste zakelijke functies en moeten daarom weer bij het nettoresultaat worden opgeteld.
Afschrijving- Afschrijvingen Afschrijvingskosten Afschrijvingskosten worden gebruikt om de waarde van installaties, eigendommen en uitrusting te verminderen om in de loop van de tijd het gebruik en de slijtage aan te passen. Afschrijvingskosten worden gebruikt om de kosten en waarde van een actief op lange termijn beter weer te geven in relatie tot de inkomsten die het genereert. is een uitgave die wordt toegerekend om investeringsuitgaven te dekken (de verwerving van materiële vaste activa materiële vaste activa materiële vaste activa (materiële vaste activa) materiële vaste activa (materiële vaste activa) is een van de vaste activa op de balans. wordt beïnvloed door investeringsuitgaven, afschrijvingen en acquisities / afstotingen van vaste activa. Deze activa spelen een sleutelrol in de financiële planning en analyse van de activiteiten van een bedrijf en toekomstige uitgaven, of andere vaste activa).Afschrijving is een niet-contante uitgave omdat ze alleen voor boekhoudkundige doeleinden wordt gecreëerd en niet overeenkomt met het tijdstip waarop contanten werden gebruikt om het actief te kopen.
Afschrijving - Betalingen van leningen en kapitaaluitgaven gespreid over een specifieke periode.
Verliezen op de verkoop van activa - Verlies ontstaat wanneer een actief wordt geëlimineerd en de verkoopprijs lager is dan de nettoboekwaarde van het verkochte actief. Dit is een andere niet-contante uitgave.
Wat zijn winsten uit de verkoop van activa en rente-inkomsten?
Winsten op de verkoop van een actief en rentebaten worden beide in mindering gebracht op het nettoresultaat om de werkelijke kasstroom uit bedrijfsactiviteiten te berekenen. Deze inkomsten zijn niet afkomstig uit het hoofdbedrijf.
Winst op de verkoop van activa - Winsten die worden behaald wanneer een actief wordt verkocht en de verkoopprijs hoger is dan de nettoboekwaarde van het actief.
Rentebaten - Inkomsten uit de rente van verhandelbare effecten, langetermijninvesteringen of contanten die worden aangehouden op rentebetalingsrekeningen.
Waarom is FFO zo belangrijk in onroerend goed?
FFO meet de operationele efficiëntie of prestaties van het bedrijf, vooral voor de meeste financiële artikelen van REIT Finance Finance zijn ontworpen als zelfstudiegidsen om belangrijke financiële concepten online in uw eigen tempo te leren. Blader door honderden artikelen! bedrijven. De reden hiervoor is dat het bewezen is dat de waarde van onroerend goed stijgt en daalt met macro-economische omstandigheden. Bedrijfsresultaten die worden berekend bij gebruik van de kostprijsberekeningsmethode, dienen gewoonlijk niet als een nauwkeurige meting van de prestaties.
FFO wordt door vastgoedbedrijven gebruikt als een nauwkeurigere benchmark voor operationele prestaties. Beleggers gebruiken deze maatstaf ook om de financiële prestaties van een vastgoedbedrijf te bepalen.
Meer middelen
We hopen dat deze financiële gids voor FFO u heeft geholpen bij uw begrip van hoe beleggers kijken naar de financiële prestaties van REIT's. Om uw kennis te blijven uitbreiden, raden we deze aanvullende financiële bronnen ten zeerste aan:
- Vrije kasstroom Vrije kasstroom (FCF) Vrije kasstroom (FCF) meet het vermogen van een bedrijf om te produceren waar beleggers het meest om geven: beschikbare contanten worden op een discretionaire manier verdeeld
- Bedrijfsopbrengsten Bedrijfsopbrengsten Bedrijfsopbrengsten, ook wel bedrijfswinst of Earnings Before Interest & Taxes (EBIT) genoemd, is het bedrag aan opbrengsten dat overblijft na aftrek van operationele directe en indirecte kosten. Rentelasten, rentebaten en andere niet-operationele inkomstenbronnen worden niet in aanmerking genomen bij het berekenen van de bedrijfsopbrengsten
- Vooruitbetaalde lease Vooruitbetaalde lease Vooruitbetaalde lease wordt gebruikt om materiële vaste activa zodanig te structureren dat de lessee de optie heeft om het actief na de leaseperiode te kopen. De structuur omvat doorgaans de vooruitbetaling van een leaseovereenkomst voor het gebruik van activa op lange termijn.
- Commercieel vastgoedmakelaar Commercieel vastgoedmakelaar Een commercieel vastgoedmakelaar is een tussenpersoon tussen verkopers en kopers van commercieel vastgoed, die klanten helpt bij het verkopen, leasen of kopen van commercieel vastgoed. Een commerciële makelaar in onroerend goed heeft de vrijheid om ofwel als onafhankelijk makelaar te werken, ofwel als lid van een commerciële makelaarskantoor.
