Het netto bedrijfsresultaat (NOI) is de waarde van een onroerend goed dat inkomsten genereert wanneer de totale bedrijfskosten en verliezen van leegstaande panden worden afgetrokken van het totale inkomen van het onroerend goed. De NOI helpt de investeerder bij het bepalen van de winstgevendheid van het onroerend goed bij het nemen van een investeringsbeslissing. De berekening van de NOI is echter exclusief kosten met betrekking tot belastingen, afschrijvingen en amortisatie. Amortisatie Amortisatie verwijst naar het afbetalen van een schuld door middel van geplande, vooraf bepaalde kleinere betalingen. In bijna elk gebied waar de term afschrijving van toepassing is, worden deze betalingen gedaan in de vorm van hoofdsom en rente. De term hangt ook nauw samen met het concept van afschrijving. , en andere kapitaaluitgaven.
De totale inkomsten die uit het onroerend goed worden gegenereerd, omvatten alle mogelijke inkomstenstromen uit het onroerend goed. De reguliere inkomsten van het onroerend goed zijn afkomstig uit de huur van het pand. Er kunnen echter extra inkomsten worden gegenereerd uit parkeergelden, automaten, wasmachines en andere diensten op het terrein.
De totale bedrijfskosten (afgetrokken van de totale inkomsten) zijn afkomstig van de reguliere exploitatie en het onderhoud van het onroerend goed, exclusief eventuele investeringsuitgaven. De bedrijfskosten omvatten kosten, zoals vergoedingen die in rekening worden gebracht door het management, verzekeringen, vergoedingen die in rekening worden gebracht voor juridische diensten, nutsvoorzieningen Utilities Expense Utilities-kosten zijn de kosten die worden gemaakt door het gebruik van hulpprogramma's zoals elektriciteit, water, afvalverwijdering, verwarming en riolering. De kosten zijn gemaakt over, schoonmaakkosten en algemene onderhoudsreparaties.
Kapitaaluitgaven worden niet meegerekend in de afgetrokken kosten in de NOI. Investeringen zijn investeringen die de eigenaren van het onroerend goed besluiten om het pand geheel of gedeeltelijk te verwerven of te vervangen, dwz het vervangen van een airconditioningsysteem.
Korte samenvatting
- Netto operationeel inkomen (NOI) in onroerend goed is de formule die wordt gebruikt door vastgoedprofessionals om de waarde van een inkomen genererend onroerend goed te bepalen.
- NOI helpt vastgoedinvesteerders om onderscheid te maken tussen een goede investeringsmogelijkheid en een anders niet de moeite waard investering.
- Bij de berekening van de NOI wordt geen rekening gehouden met belastingheffing, waardevermindering van onroerend goed, betaalde rente op leningen en amortisatie.
Netto bedrijfsresultaat versus netto inkomen
Het netto bedrijfsresultaat is de opbrengst die wordt gegenereerd uit de dagelijkse activiteiten van het bedrijf minus de bedrijfskosten. De totale in aanmerking genomen inkomsten zijn exclusief extra inkomsten uit investeringen buiten het bedrijf. De totale bedrijfskosten zijn exclusief extra kosten buiten de normale bedrijfsvoering, zoals belastingen, aan financiers betaalde rente en andere investeringsuitgaven.
Aan de andere kant is het netto-inkomen het laatste cijfer dat wordt verkregen nadat alle uitgaven zijn afgetrokken van de totale inkomsten. De totale inkomsten omvatten alle inkomstenkanalen, inclusief alle bedrijfsinkomsten, inkomsten uit investeringen, rente uit aangeboden leningen, enz. De afgetrokken kosten omvatten kapitaaluitgaven, belastingen en alle bedrijfskosten.
Kapitalisatiegraad versus netto bedrijfsinkomen
Kapitalisatiegraad (cap rate) en NOI gaan hand in hand bij het helpen van een belegger bij het nemen van investeringsbeslissingen in onroerend goed. Net als bij NOI wordt de cap rate gebruikt om de winstgevendheid van een investering te evalueren. Het helpt de investeerder bij het bepalen van het waarschijnlijke rendement op investering ROI-formule (Return on Investment) Return on investment (ROI) is een financiële ratio die wordt gebruikt om het voordeel te berekenen dat een investeerder zal ontvangen in verhouding tot zijn investeringskosten. Het wordt meestal gemeten als het nettoresultaat gedeeld door de oorspronkelijke kapitaalkosten van de investering. Hoe hoger de ratio, hoe groter de verdiende uitkering. nauwkeuriger dan conventionele methoden. De cap rate is daarom het netto bedrijfsresultaat gedeeld door de waarde van de investering. Het quotiënt geeft het percentage van het jaarlijkse investeringsrendement aan.
Caprente, evenals de NOI, zijn cruciale componenten voor beleggers omdat ze helpen de winstgevendheid van een investering te meten, vooral in de beginfase van het investeringsproces. Ze maken vergelijkingen van haalbare investeringen mogelijk om de investeerder te helpen een weloverwogen oordeel te vellen en beslissingen te nemen. De cap rate helpt een entiteit ook om haar bedrijfskosten in detail te begrijpen en om de juiste maatregelen te nemen om onnodige uitgaven te verminderen.
Het beschrijven van een goede of slechte cap rate is gerelateerd aan de geografische locatie. Beleggers kunnen geen cap-tarieven vergelijken die zijn verkregen uit verschillende regio's, maar moeten de tarieven vergelijken die rond dezelfde locatie vallen. Twee vergelijkbare cap rates, waarvan er een afkomstig is uit een luxe stedelijke locatie, verschillen bijvoorbeeld van een landelijke, ook al lijken ze qua waarde vergelijkbaar.
NOI maximaliseren
Het maximaliseren van het netto bedrijfsresultaat vertaalt zich in een toename van de winstgevendheid, wat het basisdoel van het bedrijf is. Omdat NOI wordt gebruikt bij het evalueren van de financiële gezondheid van een bedrijf, geldt hoe hoger het is, hoe beter voor het bedrijf. Het helpt ook bij het aanwijzen van waarschijnlijke patronen in het bedrijf gedurende een bepaalde periode.
Om de NOI te maximaliseren, is de entiteit verplicht kosten te besparen, oninbare schulden te verminderen en de omzet te verhogen. Kostenbesparingen kunnen betekenen dat de kosten tot een minimum worden beperkt. Strategieën om kosten te verlagen zijn onder meer het uitbesteden van arbeid, het implementeren van technologische oplossingen, effectieve operaties om verspilling te minimaliseren, het verwijderen van verouderde operaties en het optimaliseren van marketingstrategieën. 4 P's van marketing product of dienst. Het gaat om een marketingmix, namelijk een.
Meer middelen
Finance is de officiële aanbieder van de wereldwijde Certified Banking & Credit Analyst (CBCA) ™ CBCA ™ -certificering De Certified Banking & Credit Analyst (CBCA) ™ -accreditatie is een wereldwijde standaard voor kredietanalisten die betrekking heeft op financiën, boekhouding, kredietanalyse en cashflowanalyse , convenantmodellering, terugbetalingen van leningen en meer. certificeringsprogramma, ontworpen om iedereen te helpen een financiële analist van wereldklasse te worden. Om uw carrière verder te ontwikkelen, zijn de onderstaande aanvullende bronnen nuttig:
- Bedrijfsinkomsten na belastingen (ATOI) Bedrijfsinkomsten na belastingen (ATOI) Na belastinginkomsten of ATOI is het bedrijfsresultaat van een bedrijf nadat alle belastingen zijn betaald. De ATOI wordt niet erkend door de GAAP omdat deze na belastingen uitsluit
- Kapitaaluitgaven Kapitaaluitgaven Kapitaaluitgaven verwijzen naar fondsen die door een bedrijf worden gebruikt voor de aankoop, verbetering of instandhouding van langetermijnactiva om de efficiëntie of capaciteit van het bedrijf te verbeteren. Activa op lange termijn zijn meestal fysiek en hebben een gebruiksduur van meer dan één boekhoudperiode.
- Inkomen versus omzet versus winst Inkomen versus omzet versus winst Inkomen, omzet en inkomsten zijn waarschijnlijk de drie meest gebruikte concepten in de boekhouding en financiën. Alle termen duiden maatregelen van een bedrijf aan
- Soorten afschrijvingen Afschrijvingsmethoden De meest voorkomende soorten afschrijvingsmethoden zijn lineaire, dubbele degressieve afschrijving, productie-eenheden en som van jarencijfers. Er zijn verschillende formules om de afschrijving van een actief te berekenen. Afschrijvingskosten worden in de boekhouding gebruikt om de kostprijs van een materieel vast actief over zijn gebruiksduur te verdelen.
